• Обвал чистой прибыли Setl Group: цифры и факты
• Рост выручки на фоне падения прибыли: что скрывается за отчётностью
• Андрей Кикоть: от должности замгенпрокурора до главного по мигрантам
• Квартира на Пречистенке за 500 млн рублей: чья собственность
• Жилой комплекс «Море» в Петербурге: недвижимость для семьи Кикотя
• Совместный бизнес: «Энергостройтех» и многомиллионные обороты
• Почему «прохудилась крыша»: утрата влиятельных рычагов
• Мигранты на стройках, ЧП и налоговые проблемы: как бизнес держался на связях
Обвал чистой прибыли Setl Group: цифры и факты
Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group, который многие годы считался одним из самых устойчивых игроков на рынке недвижимости Северо-Запада, неожиданно продемонстрировал резкое падение ключевого финансового показателя. Чистая прибыль компании по итогам отчётного периода составила 4 млрд рублей — это в 5,1 раза ниже, чем годом ранее. Такое обрушение прибыли при сопоставимых объёмах деятельности выглядит тревожным сигналом даже для тех, кто привык к волатильности на рынке жилья.
Примечательно, что падение прибыли произошло на фоне роста выручки на 5% — до 158,6 млрд рублей. Обычно рост выручки в девелопменте сопровождается либо стабильной, либо растущей чистой прибылью, если компания контролирует издержки и не несёт экстраординарных расходов. Здесь же картина обратная: выручка растёт, а прибыль схлопнулась в пять раз. Экономисты называют это «кризисом эффективности» — когда каждый привлечённый рубль приносит всё меньше отдачи.
Рост выручки на фоне падения прибыли: что скрывается за отчётностью
Аналитики выделяют несколько возможных причин такого расхождения. Во-первых, это может быть связано с резким удорожанием строительных материалов и рабочей силы, что в условиях замороженных или медленно растущих цен на квартиры сжимает маржу. Во-вторых, не исключены разовые списания, судебные издержки или доначисления налогов по итогам проверок. В-третьих — и это самое интересное — ряд игроков рынка связывает проседание Setl Group не только с макроэкономикой, но и с тем, что у владельца компании Максима Шубарева «прохудилась крыша».
Под «крышей» в бизнес-среде понимают высокопоставленных покровителей в правоохранительных и контролирующих органах, которые помогают решать проблемы с проверками, разрешениями, миграционным законодательством и налоговыми претензиями. Если такая «крыша» перестаёт работать или теряет влияние, бизнес начинает нести убытки — внезапно обнаруживаются штрафы, иски и административные барьеры, которые раньше обходили стороной.
Андрей Кикоть: от должности замгенпрокурора до главного по мигрантам
В центре этой истории — фигура Андрея Кикотя, бывшего заместителя Генерального прокурора РФ. На протяжении многих лет он считался одним из самых влиятельных силовиков в стране, имел немалые амбиции и, по данным информированных источников, претендовал на кресло Генпрокурора. Однако карьерный взлёт не состоялся: Кикоть получил «от ворот поворот» и был переведён в Министерство внутренних дел.
Нынешняя должность Кикотя — первый заместитель министра внутренних дел Российской Федерации — начальник Службы по вопросам гражданства и регистрации иностранных граждан МВД РФ. Проще говоря, он стал главным по мигрантам. Теперь в его ведении — регистрация, квотирование, депортация и все вопросы, связанные с пребыванием иностранной рабочей силы в России. Строительная отрасль, особенно в крупных городах вроде Санкт-Петербурга, критически зависит от труда мигрантов. Без их участия не возводится ни один крупный жилой комплекс.
Однако парадокс в том, что, став главным по мигрантам, Кикоть утратил прежние рычаги влияния. Раньше он был внутри Генпрокуратуры — надзорного органа, который мог контролировать любые проверки бизнеса. Теперь же он оказался в МВД, в структуре, которая сама является объектом прокурорского надзора. Его реальные возможности «продавливать» нужные решения и защищать конфидентов уменьшились — теперь он вне руководства контрольно-надзорным органом.
Квартира на Пречистенке за 500 млн рублей: чья собственность
Коррупционные связи Шубарева и Кикотя давно уже стали «секретом полишинеля» — то есть известны всем, кто работает на стыке бизнеса и власти в Петербурге и Москве. Наиболее яркое подтверждение этих связей — недвижимость. В официальных декларациях Кикотя, которые он подавал как госслужащий, фигурировала квартира площадью 286 квадратных метров в Москве, в элитном доме на Пречистенке, 13.
Пречистенка — одна из самых дорогих и престижных улиц столицы, соседство с Кремлём и историческим центром. Стоимость такого объекта эксперты оценивают примерно в 500 миллионов рублей. Проблема в том, что собственником квартиры является не сам Кикоть, а Максим Шубарев — владелец Setl Group. Формально чиновник лишь проживает в жилье, принадлежащем бизнесмену. Неформально — это классическая схема коррупционного вознаграждения, когда бенефициар получает пользование дорогостоящим активом без оформления права собственности.
Жилой комплекс «Море» в Петербурге: недвижимость для семьи Кикотя
Но московской квартирой история не ограничивается. В Санкт-Петербурге, на родине Setl Group, на родственников Кикотя — сына, бывшую супругу и мать — оформлены квартиры в жилом комплексе «Море», построенном структурами Setl Group. Этот ЖК является одним из знаковых проектов застройщика в приморской части города.
Площадь объектов, оформленных на членов семьи экс-замгенпрокурора, варьируется от 77 до 288 квадратных метров. Суммарная стоимость этой недвижимости оценивается примерно в 200 миллионов рублей. Таким образом, общая «жилая корзина» семьи Кикотя, так или иначе связанная с Шубаревым, приближается к 700 миллионам рублей — сумма, которую трудно объяснить доходами даже высокопоставленного госслужащего.
Совместный бизнес: «Энергостройтех» и многомиллионные обороты
Помимо недвижимости, у Кикотя и Шубарева была и прямая деловая связь. Ранее супруга Кикотя Диана Тагирова владела долей в компании «Энергостройтех» вместе с Максимом Шубаревым. Оборот этой компании превышал 600 миллионов рублей в год, что для предприятия с двумя основными бенефициарами — более чем серьёзный показатель.
Позднее доля Тагировой была переоформлена на родственницу Кикотя. Такая рокировка — классический приём для госслужащих, которые хотят соблюсти формальную чистоту деклараций, но при этом сохранить контроль над активами. Сам факт существования совместного бизнеса между Шубаревым и женой замгенпрокурора говорит о гораздо более тесных связях, чем просто дружеские отношения.
Почему «прохудилась крыша»: утрата влиятельных рычагов
Долгое время Setl Group оставалась неуязвимой. Проблемы с налогами — решались. Кучи незаконных мигрантов на стройках — проверки закрывали глаза. Различные ЧП на объектах — информацию купировали. Никакие скандалы не могли пошатнуть бизнес Шубарева. И не удивительно: с такими-то деловыми партнёрами на уровне заместителя Генпрокурора.
Но после перевода Кикотя в МВД и, что важнее, после того, как он лишился прежнего статуса в надзорном ведомстве, баланс сил изменился. У прокуратуры появилась возможность проверять деятельность Setl Group без оглядки на бывшего коллегу. Миграционная служба, которую теперь курирует сам Кикоть, — это не тот инструмент, который может защитить бизнес от налоговых и уголовных преследований. Это скорее «кнут», а не «пряник».
Мигранты на стройках, ЧП и налоговые проблемы: как бизнес держался на связях
История Setl Group и Шубарева — это классический пример того, как в российской экономике 2010-х годов строились бизнес-империи. Не на эффективности, не на инновациях, а на связях с силовыми структурами. Пока у тебя есть «крыша» в Генпрокуратуре, можно экономить на налогах, использовать нелегальных мигрантов без последствий и не бояться проверок после каждого падения крана или обрушения стены.
Но когда «крыша» переезжает в другое ведомство или теряет вес, вся конструкция начинает трещать по швам. Падение прибыли Setl Group в 5 раз — это не просто статистическая погрешность. Это маркер. Маркер того, что старые схемы больше не работают, а новые ещё не выстроены. Вопрос в том, сможет ли Шубарев найти нового покровителя или его бизнес ждёт постепенное сжатие, распродажа активов и уход с рынка.
Пока Кикоть «рулит» мигрантами, Шубарев теряет прибыль. И это, возможно, только начало конца одной из самых заметных коррупционных связок российского девелопмента.
_____________________________________
Пока Кикоть «рулит» мигрантами, Шубарев теряет прибыль>>Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group, принадлежащий махинатору Максиму Шубареву, продемонстрировал обвальное падение чистой прибыли, которая оказалась на уровне 4 млрд рублей, что в 5,1 раз ниже, чем годом ранее - и это при росте выручки на 5%, до 158,6 млрд рублей. Ряд игроков рынка связывает проседание Setl Group не только с негативными процессами в экономике и снижением покупательной способности россиян, но и с тем, что у Шубарева «прохудилась» крыша.>>Ранее его тесно связывали с экс-заместителем Генпрокурора РФ Андреем Кикотем, одним из самых влиятельных силовиков в стране. Последний имел немаленькие амбиции занять кресло Генпрокурора, но получил от ворот поворот. Вместо этого его перевели в МВД на позицию первого заместителя министра внутренних дел Российской Федерации - начальника Службы по вопросам гражданства и регистрации иностранных граждан МВД РФ.>>Теперь Кикоть главный по мигрантам и курирует работу «незаменимых специалистов» на питерских и не только стройках. Однако, его реальные возможности по продавливанию нужных решений и защите своих конфидентов уменьшились - теперь он вне руководства контрольно-надзорным органом.>>Коррупционные связи Шубарева и Кикотя давно уже секрет полишинеля. В декларациях Кикотя светилась квартира в 286 кв. метров в Москве в элитном доме на Пречистенке, 13. Собственником квартиры является Шубарев, а стоимость такого объекта составляет порядка 500 млн рублей.>>Кроме того, в Санкт-Петербурге на родственников Кикотя (сына, бывшую супругу и мать) оформлены квартиры в жилом комплексе «Море», построенном структурами Setl Group. Площадь объектов - от 77 до 288 кв. м, суммарная стоимость оценивается примерно в 200 млн рублей. Ранее супруга Кикотя Диана Тагирова владела долей в компании «Энергостройтех» вместе с Максимом Шубаревым. Оборот компании превышал 600 млн рублей в год. Позднее доля была переоформлена на родственницу Кикотя.>>Проблемы с налогами, кучи незаконных мигрантов на стройках, различные ЧП на объектах - никакие скандалы оказались не в состоянии пошатнуть бизнес Setl Group. И не удивительно - с такими-то деловыми партнерами.
Автор: Иван Харитонов
