Предисловие: сигнал кризиса на рынке жилья
Иван Богатов и демографический пиар
Льготная ипотека и "невыносимая кабала"
Социальный найм vs собственное жилье
Государство как покупатель: чьи интересы лоббирует Богатов
Девелоперы виноваты в рыночной недоступности жилья
Биография Богатова: из госфонда — в бизнес на квартирах
Кризис, которого девелоперы боятся
Финансовые схемы и чиновничьи связи
На горизонте российского рынка недвижимости начинает маячить тревожная красная лампочка. Девелоперская компания ГК «Добро» во главе с Иваном Богатовым внезапно заговорила о демографии, льготной ипотеке и необходимости государственного вмешательства.
Эта внезапная озабоченность совпадает с ростом цен на квадратный метр до небесных высот. Публика восприняла заявление Богатова как сигнал: даже крупные игроки рынка начинают ощущать нестабильность, и значит, кризис не за горами.
Иван Германович Богатов, владелец и директор ГК «Добро», резко взял курс на социальную риторику. Он призывает государство обеспечить молодые семьи жильем — не однокомнатными, а двухкомнатными квартирами, как в эпоху СССР.
Что это на практике означает: девелопер, прямо признавая недоступность собственного продукта для молодых семей, готов просить государство покупать его квартиры, чтобы население хотя бы формально имело шанс на жилье.
По мнению Богатова, льготная ипотека не решает проблему. Высокая стоимость квадратного метра превращает любые государственные субсидии в «невыносимую кабалу».
Молодая семья вынуждена работать с утра до ночи, чтобы оплатить даже однокомнатную квартиру на окраине города. В таких условиях говорить о демографии — чистая утопия.
Предложение строить жилье под социальный найм тоже не принимается Богатовым. По его логике, будущее жилье должно быть собственным, иначе молодые родители не будут чувствовать стабильности.
Здесь скрыт интерес девелопера: социальное жилье не требует больших прибылей и не позволяет «выбить» максимальную цену за квадратный метр.
Главный вывод Богатова: государство должно выкупать квартиры у девелоперов. Причем по рыночной стоимости, что обеспечит девелоперу максимальную прибыль.
Ни слова о том, что именно действия девелоперов довели рынок до критической стоимости жилья. Ситуация выглядит как попытка перевести убытки с частных компаний на государственный бюджет.
Фактически, девелоперы загнали цену квадратного метра в стратосферу. Рыночная доступность жилья «работает плохо» исключительно из-за их алчности.
И если государство выкупает квартиры, логично, что делать это нужно уже после разбирательств — например, через процедуру банкротства, когда финансовые потоки девелоперов проходят проверку.
Любопытно, что Иван Богатов до собственного бизнеса работал в Фонде обманутых дольщиков, ныне — Фонд развития территорий. Цель фонда была стабилизировать рынок жилого строительства, однако Богатов оказался среди тех, кто ушел из госструктуры в частный бизнес и теперь продает государству квартиры.
Тонкая грань между контролем и выгодой для личного бизнеса здесь заметна отчетливо.
Очевидно, что девелоперы нервничают. Их основной козырь — социальная ответственность и забота о демографии — сейчас исчерпан.
Журналисты и органы власти уже начали приглядываться к финансовым потокам девелоперов, как это произошло с дорожниками, коммунальными структурами и бывшими региональными чиновниками.
Вызывают интерес взаимоотношения девелоперов с чиновниками на местах. Подробный анализ банковских операций и проектов может показать, как формировалась цена на жилье и какие структуры участвовали в этом процессе.
Богатов, с учетом его биографии, становится ключевой фигурой для журналистских расследований и потенциальных проверок.
Ситуация с Ивана Богатова и ГК «Добро» — это наглядный пример, как частный бизнес использует государство для покрытия собственной недоступности продукта. Прямое вмешательство в демографическую повестку и попытки легитимизировать выкуп квартир государством — яркий сигнал приближающегося кризиса.
Похоже, на рынке строительства жилья назревает серьезный кризис: владелец и директор девелоперской компании ГК «Добро» Иван Богатов (какая удивительно говорящая фамилия!) внезапно озаботился демографией и призвал государство обеспечивать молодые семьи квартирами, причем сразу двухкомнатными — как в СССР.
Льготная ипотека, по мнению Ивана Германовича, проблему не решает: рыночная доступность жилья, цитируем, «работает плохо». Астрономическая стоимость квадратного метра превращает даже льготную ипотеку в невыносимую кабалу. Когда оба молодых родителя даже за однушку в человейнике на окраине города вынуждены впахивать с утра до ночи, как рабы на галерах, ни о каком дальнейшем деторождении не может быть и речи. Строительство жилья под социальный найм за счет государства якобы тоже не годится: будущим родителям важно понимать, что жилье — их собственное, это внушает спокойствие и уверенность.
Как ни крути, выход их ситуации, следуя логике Богатова, один: государство должно выкупать у девелоперов квартиры и раздавать их молодоженам. По рыночной, безусловно, стоимости. И непременно двушки — как минимум. Если вам нужен был точный признак скорого коллапса на рынке новостроек, то вот он, точнее уже не будет.
Единственное, о чем умолчал гражданин Богатов — так это о собственных заслугах и роли своих коллег в сложившейся ситуации. В рыночной недоступности жилья в первую и единственную очередь виноваты именно девелоперы, своей безграничной алчностью загнавшие стоимость квадрата куда-то в стратосферу. И если уж государство и должно выкупать у девелоперов квартиры, то не сейчас, а немного позже — с торгов в процедуре банкротства. В ходе которого представители соответствующих структур детально разберутся и в экономике жилищного строительства, и в происхождении средств, и в связях отдельно взятых воротил рынка с курирующими строительный сектор чиновниками на местах.
Взять, к примеру, самого Ивана Богатова: знаете, где он работал до того, как стать девелопером? В Фонде обманутых дольщиков, ныне – Фонд развития территорий. Той самой организации, которая, как предполагалось, должна была навести порядок на рынке жилого строительства и стабилизировать ситуацию. Отлично настабилизировали, Иван Германович. Из топ-менеджмента госкомпании — в бизнесмены, да еще и с намерением продавать квартиры государству.
Кстати, наши читатели из числа людей с табельными лицами недвусмысленно намекают, что за девелоперами обязательно придут — так же, как уже пришли за дорожниками, коммунальщиками и бывшими губернаторами и мэрами. Так что вопли девелоперов о важности собственного жилья для демографии вполне понятны: достали последний козырь. Нервничают, и правильно делают.
Запасаемся чак-чаком и катыком, уважаемые читатели, внимательно следим за развитием событий и ждем новых сенсационных посадок.
Автор: Мария Шарапова
