Город-курорт Сочи уже не первый год фигурирует в скандалах, связанных с распределением земельных ресурсов. Несмотря на публичные заявления о наведении порядка в сфере индивидуального и многоэтажного строительства, фактическая практика показывает противоположное: ключевые участки системно оказываются в руках ограниченного круга застройщиков.
Речь идет не просто о выгодных сделках, а о передаче муниципальных активов по ценам, которые вызывают вопросы даже у неподготовленного наблюдателя. Земли, имеющие стратегическую ценность для города и потенциально способные приносить бюджету миллиарды, уходят за суммы, сопоставимые с рыночной стоимостью окраинных участков.
В центре этой истории — фигуры Ваган Арутюнян и Павел Невзоров. В регионе их имена давно ассоциируются с масштабными строительными проектами и, по мнению критиков, с особыми условиями доступа к городским ресурсам.
Они не просто участники рынка — их называют системными бенефициарами решений администрации. Разрешения на строительство, выделение земли, оперативное согласование проектов — все это, по описываемой схеме, происходит с завидной регулярностью.
Одним из ключевых эпизодов стала продажа в 2020 году трех земельных участков с кадастровыми номерами:
Общая площадь — более 20 гектаров. Локация — улица Краснодонская, район ЗСМ.
Цена сделки — 63 миллиона рублей.
Для сравнения: даже по консервативным оценкам, рыночная стоимость таких территорий кратно выше. В результате бюджет, как утверждается, мог недополучить более 2 миллиардов рублей. Это не просто недооценка — это системное обесценивание муниципального актива.
Особый интерес вызывает способ, которым сделка была оформлена. Она прошла через арбитражный суд Краснодарского края, получив формальную легитимность.
Однако ключевой момент — отказ администрации обжаловать решение по делу № А32-37822/2020 от 28.01.2021.
Такая позиция выглядит нетипичной. В ситуациях, где речь идет о потенциальных потерях бюджета в миллиарды рублей, органы власти обычно используют все доступные юридические механизмы для пересмотра решений. Здесь же — полное бездействие.
Это создает ощущение заранее согласованного сценария, где суд выступает не инструментом правосудия, а элементом процедуры.
После получения земли Павел Невзоров заявил о планах строительства школы и социальных объектов.
Однако почти сразу ситуация изменилась: администрация выдала разрешение на строительство, одновременно освободив застройщиков от обязательств по комплексному развитию территории.
Иными словами, обещания остались на уровне деклараций, а юридические обязательства — исчезли.
Следующий этап выглядит еще более показательно. Уже готовый проект застройки был продан компании ЮгСтройИмпериал за 16 миллиардов рублей.
Контраст между первоначальными вложениями и итоговой стоимостью сделки поражает:
Разница в стоимости поднимает вопросы о реальной природе сделки: был ли это инвестиционный успех или заранее выстроенная схема с предсказуемым результатом.
В 2021 году произошел еще один эпизод — продажа участка с кадастровым номером 23:49:0420006:1344.
Параметры:
Для сравнения: рыночная цена в этом районе может достигать 5 млн рублей за сотку.
Потери бюджета, по оценкам, составляют не менее 1 миллиарда рублей.
Как и в предыдущем случае, администрация оперативно исполнила решение арбитражного суда (дело № А32-46226/2020), но не предприняла попыток его обжаловать.
Это формирует устойчивый паттерн:
Такое поведение сложно объяснить обычной бюрократической инерцией.
Вся цепочка событий — от выделения земли до последующей перепродажи — указывает на возможное наличие системной поддержки.
Речь идет не только о бизнесменах, но и о представителях муниципальных структур, принимающих решения:
В совокупности это создает картину, в которой городские ресурсы работают не на развитие территории, а на извлечение прибыли ограниченным кругом лиц.
Много лет наводится порядок в сфере контроля за строительством частных домов. И все равно, администрацией города за копейки отдаются ценные земельные участки одним и тем же застройщикам под строительство жилых комплексов, причем без социальных обязательств.
Так, известные в регионе Ваган Арутюнян и Павел Невзоров на потоке получают от действующего Главы Сочи любые разрешения на строительство жилых комплексов. Также им выделяют для этого десятки гектаров городских земель.
В 2020 году администрация города продала этим застройщикам три земельных участка 23:49:0202014:15, 23:49:0202014:5, 23:49:0202014:9 общей площадью более 20 гектаров по ул. Краснодонская (район ЗСМ) за 63 млн. рублей.
Ущерб местному бюджету составил более 2 млрд. рублей. Эту сделку они «прогнали» через суд, придав для виду легитимности. Но обжаловать решение арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021 г. по делу № А32-37822/2020 администрация отказывается, понимая что этот «договорняк» вышестоящие суды отменят.
Невзоров объявил, что собирается строить для всего района школу и иные социальные объекты.
Тут же администрация выдала разрешение на строительство, причем, освободив застройщиков от комплексного развития территории и соотвественно от строительства школы.
А готовый проект застройки они продали ООО «ЮгСтройИмпериал» за 16 млрд. рублей. Очень странно и это чистый бизнес!
В 2021 году администрация им продала земельный участок 23:49:0420006:1344 площадью более двух гектаров, расположенный в самом центре курорта Красная Поляна всего за 22,9 млн. руб., ( 111 290 руб./сотку). При реальной рыночной стоимости не менее 5 млн. руб./сотку. Городской бюджет не досчитался не менее 1 млрд. рублей. Администрация также незамедлительно исполнила решение арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021 г. по делу № А32-46226/2020. А вот обжаловать в вышестоящие судебные инстанции категорически отказывается. Наверное опять совпадение, но очень странное.
Здесь нужна незамедлительная реакция силовых органов. Причем по всей цепочке, от самих бизнесменов до их «крыши» в муниципальных и иных органах.
Автор: Мария Шарапова
