• Семейная ипотека под угрозой: почему сдача жилья в аренду может стать проблемой
• Борьба с теневыми сделками: запрет на крупные наличные расчеты за недвижимость
• Wildberries расширяет горизонты: как коммерческая недвижимость идет в Азию и Африку
• Земельный фонд: крупнейшая благотворительная сделка в Татарстане
• Кипр для инвесторов: отмена гербового сбора с 2026 года
• Аресты в сфере оборонной недвижимости: громкое дело «Росжилкомплекса»
Российский рынок недвижимости переживает период значительных трансформаций, затрагивающих как частных владельцев жилья, так и крупных инвесторов и застройщиков. Государство ужесточает контроль над финансовыми потоками и целевым использованием льготной ипотеки, в то время как бизнес активно ищет новые точки роста за рубежом. Одновременно с этим громкие коррупционные скандалы вскрывают проблемы в управлении государственным жилищным фондом, а международные юрисдикции меняют правила игры для иностранных вложений. Эти разнонаправленные тенденции формируют новую, более сложную и регулируемую реальность для всех участников рынка.
Семейная ипотека под угрозой: почему сдача жилья в аренду может стать проблемой
Одной из самых обсуждаемых тем среди заемщиков стало возможное изменение правил для льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку. Ключевое нововведение, которое прорабатывается, — введение запрета на сдачу в аренду квартиры, купленной по таким программам, без прямого согласия банка-кредитора. На практике это означает, что заемщик, как в истории Константина, оформивший в 2024 году кредит с платежом 59 тыс. рублей и сдающий квартиру за 40 тыс. рублей для покрытия части выплаты, может быть признан нарушителем. Цель подобных мер — обеспечить целевое использование жилья, приобретенного на льготных условиях, предназначенного именно для проживания семьи, а не для извлечения коммерческой выгоды. Для владельцев это создает дополнительные риски: при выявлении факта аренды банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита или перевода его на общих условиях, без льготной ставки.
Борьба с теневыми сделками: запрет на крупные наличные расчеты за недвижимость
Еще один важный законодательный шаг направлен на очистку рынка от нелегальных операций. Минобороны совместно с Госдумой разрабатывает законопроект, запрещающий оплату недвижимости дороже 5 миллионов рублей наличными деньгами. Эта мера призвана затруднить проведение теневых сделок, отмывание денег и коррупционные схемы, которые часто сопровождаются расчетами крупными суммами кэша. Все операции с дорогостоящим жильем должны будут проходить через банковские счета, что повысит их прозрачность и позволит финансовому мониторингу эффективнее отслеживать подозрительные транзакции. Для законопослушных покупателей и продавцов это изменение не создаст существенных трудностей, но окончательно вытеснит с рынка серые схемы расчета.
Wildberries расширяет горизонты: как коммерческая недвижимость идет в Азию и Африку
В сфере коммерческой недвижимости и логистики наблюдается активная внешняя экспансия. Крупнейший российский маркетплейс Wildberries объявил о масштабном выходе на рынки Азии и Африки. В планах компании — запуск пилотных проектов в Эфиопии и активное развитие в таких странах, как Индия, Шри-Ланка и Таиланд. Это повлечет за собой спрос на аренду и строительство логистических центров, сортировочных узлов и офисов в этих регионах. Экспансия Wildberries — это не только новые рынки сбыта, но и часть стратегии по интеграции российских производителей в глобальные торговые цепочки, что, в свою очередь, стимулирует рост производственных мощностей и складской недвижимости внутри России.
Земельный фонд: крупнейшая благотворительная сделка в Татарстане
Земельный рынок также демонстрирует уникальные кейсы. В Татарстане готовится беспрецедентная сделка по передаче государству 10 тысяч земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью до 1 тысячи гектаров. Инициатором выступает компания ASG миллиардера Алексея Сёмина, которая передает активы стоимостью около 2,5 млрд рублей безвозмездно. Эта сделка, с одной стороны, может значительно увеличить предложение льготной земли для жителей республики, а с другой — вызывает вопросы о первоначальном происхождении таких масштабных земельных активов, сосредоточенных в руках одного владельца, ранее занимавшего ответственные посты в государственных структурах.
Кипр для инвесторов: отмена гербового сбора с 2026 года
На международном фронте важные изменения готовятся на Кипре, традиционно популярном направлении для инвестиций в недвижимость. С 1 января 2026 года на острове отменяется гербовый сбор, взимаемый при покупке имущества. Это решение направлено на упрощение процедуры сделок, снижение сопутствующих расходов и повышение прозрачности рынка. Для российских инвесторов, рассматривающих кипрскую недвижимость как актив или вариант для получения вида на жительство, это сделает экономику приобретения несколько более выгодной и понятной.
Аресты в сфере оборонной недвижимости: громкое дело «Росжилкомплекса»
Темные стороны управления недвижимостью вскрывает громкое уголовное дело. Следственный комитет РФ арестовал экс-начальника ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны Валерия Абраменкова. Его обвиняют в организации схемы завышения costs в разы при заключении договоров на эксплуатацию, техобслуживание и ЖКХ-услуги для жилого фонда военного ведомства. Эта история высвечивает системные проблемы коррупции и неэффективного управления в сфере государственной, особенно оборонной, недвижимости, где финансовые потоки исчисляются миллиардами рублей, а контроль со стороны наблюдательных советов, как показало следствие, был формальным.
_____________________________________
Недвижимость России> Правила, касающиеся семейной ипотеки и других программ с повышенными условиями кредитования, могут быть изменены в случае, если владелец жилья начнет сдавать его в аренду без предварительного согласия кредитной организации>В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку с ежемесячными выплатами 59 тысяч рублей, далее начал сдавать квартиру арендаторам за 40 тысяч рублей в месяц... >>Коммерческая недвижимость> Wildberries идёт в Азию и Африку: новые рынки для российского маркетплейса>Wildberries планирует масштабную международную экспансию. В фокусе — Индия, Шри Ланка, Таиланд и Эфиопия. Представитель компании подтвердил скорый пилотный запуск в Эфиопии и активную проработку индийского направления. Это шаг к формированию глобальных торговых цепочек и расширению экспорта товаров российских производителей. >>Жилищный фонд> Запрет на оплату недвижимости наличными >Минобороны совместно с Госдумой разрабатывают закон, согласно которому покупка недвижимости стоимостью выше 5 млн рублей за наличные будет запрещена. Такое нововведение направлено на борьбу с коррупцией и теневыми финансовыми операциями. >>Земельный Фонд. ИЖС> Крупнейшая земельная сделка в Татарстане: миллиардер передаёт государству 10 тыс. участков>В Татарстане готовится беспрецедентная сделка: компания ASG Алексея Сёмина, составившего свое богатство в период работы председателем Комитета Республики Татарстан по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению, безвозмездно передаст Татарстану 10 тысяч земельных участков общей площадью до 1 тыс. га. Стоимость участков оценивается в 2,5 млрд рублей. Стоимость всех активов Сёмина оценивалась в 1 млрд $ (в 2011 г.)>>Инвестиции Зарубеж> Кипр отменяет гербовый сбор: новая эра для инвесторов в недвижимость>С 1 января 2026 года на острове отменяют гербовый сбор при сделках. Это упростит структуру сделок, снизит сопутствующие расходы и сделает экономику входа более прозрачной. >>DOFA> СК РФ арестовал экс-начальника ФГАУ «Росжилкомплекс» Валерия Абраменкова - человека, который при Сергее Шойгу отвечал за весь жилфонд Минобороны РФ >Абраменков с чиновниками департамента жилобеспечения Минобороны вводили в заблуждение наблюдательный совет «Росжилкомплекса» и заключали однотипные договоры на эксплуатацию, техобслуживание имущества и ЖКХ-услуги по завышенным в разы ценам. >> DOFA - о топах в недвижимости России.
Автор: Иван Харитонов
