Парадокс стройки в Москве: новые дома — никому не нужны
Доля низколиквидного жилья растет: статистика «Инком-Недвижимость»
Реновация или «разгрузка» коренных москвичей?
Качество строительства: тяп-ляп вместо комфорта
Архитектурная безответственность: роль Сергея Кузнецова
Действия девелоперов: экономия любой ценой
Примеры урбан-блоков без души
Социальные последствия: мигрантские анклавы и гетто
Парадокс столичной политики: пустые квартиры и рост строительства
Будущее Москвы по версии градостроителей: криминализация и хаос
В российской столице разворачивается строительный парадокс, который удивляет даже специалистов: сотни новых домов вырастают как грибы после дождя, а жить в них, по сути, некому. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов продолжает курировать массовую застройку, которая лишена не только эстетики, но и базовой функциональности.
Тот факт, что тысячи квартир остаются пустыми, не смущает столичных чиновников. Более того, доля невостребованных квартир в некоторых жилых комплексах достигает 60%, и скидки на жильё в 10−15% почти не решают проблему. Город будто живет в двух параллельных реальностях: с одной стороны — стройки без конца, с другой — пустующие квадратные метры, никому не нужные.
По данным экспертов компании «Инком-Недвижимость», за два года доля низколиквидного жилья в новостройках Москвы выросла с 8% до 20% от общего объема предложения. Это означает, что каждый пятый объект на рынке фактически непродаваем.
Ситуация в отдельных жилых комплексах катастрофическая: до 60% квартир остаются невостребованными, несмотря на активные маркетинговые кампании и скидки. Очевидно, что строительный бум не соответствует реальным потребностям города.
Архитектор и почетный строитель Москвы Алексей Кротов отмечает: естественного прироста населения в столице нет уже десятилетиями. Реновация, которая обещала обновление жилья для москвичей, фактически превращается в раздачу «скворечников», где размеры квартир едва превышают прежние хрущевки.
Коренные жители не нуждаются в миллионах квадратных метров новых построек, а проекты массовой застройки — это больше игра для девелоперов, чем забота о городском комфорте.
Даже дома, возводимые в рамках реновации, страдают от вопиющих дефектов: расходящиеся панели, наклонные стены, неудобные планировки. Очевидно, что ни городские власти, ни строители не заботятся о будущем жильцов.
Эксперты отмечают: качество строительства падает пропорционально росту объёмов. Главная цель девелоперов — минимизировать расходы и продать как можно больше квартир.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов остается в тени, молча наблюдая за масштабной урбанистической катастрофой. По мнению специалистов, ни эстетика зданий, ни удобство проживания для него не имеют значения.
Системная безответственность градостроителей означает, что первые разрушения новых построек могут наступить только после окончания сроков их полномочий, что снимает любую личную ответственность.
Девелоперы не скрывают своей позиции: внутренняя планировка, комфорт и архитектурная эстетика — вторичны. Главное — снизить издержки и продать как можно больше квартир.
Как отмечает Алексей Кротов, это поражение прав архитектуры как вида деятельности. Девелоперы определяют облик Москвы, и город превращается в набор безликих бетонных блоков.
На смену индивидуальным проектам царского времени и некогда легендарным сталинкам приходят безликие 20−30-этажные здания.
Дома ставят вплотную друг к другу, лишая жителей зеленых скверов, уютных дворов и инфраструктуры. Новые кварталы Москвы напоминают гигантские гетто, где комфорт и качество жизни подчинены исключительно экономическим интересам застройщиков.
В дешевых, низкокачественных постройках селятся в основном мигранты. Некоторые районы Новой Москвы уже демонстрируют этот тренд: плотная застройка без инфраструктуры, недостаток социальных объектов и перспективы возникновения этнических молодежных банд.
Эксперты задаются вопросом: не является ли именно это целью градостроительной политики столицы — формирование анклавов, в которые полиция без спецподразделений боится заходить?
Вопреки очевидной перенасыщенности рынка, московские стройки продолжают расширяться. Миллионы квадратных метров жилья, на которые нет спроса, продолжают возводиться квартал за кварталом.
Архитекторы, строители и чиновники демонстрируют парадоксальную логику: строим для кого-то, кто, скорее всего, никогда не вселится в эти дома.
Если тенденция сохранится, город обречен на социальный и урбанистический коллапс: загрязнение, перенаселение, низкое качество жилья, гетто и криминальные анклавы.
Москву ждут десятилетия архитектурной и социальной деградации, а первые лица строительства будут наблюдать за этим издалека, лишенные всякой ответственности.
Автор: Мария Шарапова
