Коррупционная «кухня» столичной недвижимости
Дмитрий Десятников: «Мини-пузо» и роскошная жизнь за чужой счет
Связь с Сергеем Кузнецовым: «Сережа 33%» и «ночной архитектор»
«Технология АГР» и «Коэффициент Д»: как завышают площади
Примеры масштабного мошенничества: ЖК «River Park Кутузовский»
Девелоперы и теневая схема: ФСК, MR Group, Sminex, AEON
Роль офшоров и закрытых фондов: скрытые доходы и уход от налогов
Чиновничья «крыша»: мэрия Москвы и силовые структуры
Финансовые обороты и доходность схемы
Социальные и правовые последствия для города
В Москве разворачивается скрытая операция, где чиновник и бизнесмен действуют под «крышей» столичной мэрии, реализуя схемы многомиллиардного финансового мошенничества. Главные фигуранты — бизнесмен Дмитрий Десятников и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, которые превратили процесс утверждения новостроек в источник личного дохода.
Суть схемы проста: через манипуляции с архитектурно-градостроительными решениями (АГР) происходит незаконное завышение площадей жилых зданий на десятки процентов. В результате, несмотря на отсутствие коммерческих компаний у Десятникова, он получает миллиарды рублей наличными и через доли в прибыльных проектах, минуя налогообложение.
Дмитрий Десятников известен как владелец дорогостоящей недвижимости в Москве. Ранее женатый на Изольде Ишханишвили из музыкальной группы «Лицей», позже — на серебряной призерке Европы по бадминтону Дарье Дворецкой.
Несмотря на активное присутствие в светской хронике, официально на него не зарегистрировано ни одной коммерческой структуры. В числе учредителей компаний он появляется лишь на короткий период: в частности, был совладельцем ООО «Арбат Левел», перешедшего к закрытому фонду ЗПИФ «Тотал», и компании «Георесурс», вошедшей в состав Группы «ФСК» миллиардера Владимира Воронина.
Десятников ведет роскошную жизнь: квартира площадью почти 440 «квадратов» в ЖК «Гранатный палас» на Пресненском районе Москвы, особняк на Рублево-Успенском шоссе. Однако за блеском светской хроники скрывается система финансового мошенничества.
Сергей Кузнецов с 2012 года — главный архитектор Москвы и первый зампредседателя Москомархитектуры. В девелоперских кругах его называют «Ураган», а среди участников схемы — «Сережа 33%».
Тандем Кузнецова и Десятникова — классический пример коррупции: Десятников выступает посредником между застройщиками и главным архитектором, гарантируя одобрение АГР и присвоение «лишних» квадратных метров в проектах.
Кузнецов же, благодаря контролю над Архитектурным советом, формально одобряет проектную площадь, создавая юридическое прикрытие для мошеннических действий.
Суть схемы, известной как «Технология АГР» или «Коэффициент Д», заключается в следующем:
Формально утверждается площадь здания согласно градостроительному плану.
На деле к каждой площади прибавляется треть (33% и более) «от себя».
Десятников получает вознаграждение от застройщиков наличными или долей прибыли.
Схема обеспечивает минимум 3–5 млрд рублей ежегодного дохода, минуя налоговые органы, что делает ее высокодоходной и практически безрисковой для участников.
Одним из ярких примеров является ЖК «River Park Кутузовский» от корпорации AEON миллиардера Романа Троценко.
По градплану площадь здания: 184 тыс. кв. м, жилая часть — 149 тыс. кв. м.
В проектной декларации: площадь квартир — 142 тыс., а общие помещения — 25 тыс., суммарно — 167 тыс. кв. м.
На деле застройщик «прирастил» площадь на 44%, что принесло незаконный доход около 30 млрд рублей.
Схема позволила продавать квартиры сверх разрешенной площади, игнорируя дефицит социальной инфраструктуры: школ, детских садов и общественных пространств.
К схеме прибегают крупнейшие игроки рынка: ФСК, MR Group, Sminex и AEON.
Все они получают одобрение на завышение площадей через АГР Кузнецова.
Десятников выступает «кассиром», гарантируя передачу вознаграждений.
Доходы от схемы скрываются через офшоры и закрытые фонды.
Таким образом, коррупция охватывает не только чиновников, но и крупнейших девелоперов столицы.
Для скрытия финансовых потоков используются:
ЗПИФ «Тотал», управляемый ООО «Балтинвест УК», аффилированный с сетью офшоров.
Офшоры Balladsun Holdings Limited и Auto-Euro Management S.A., через которые Десятников участвовал в ООО «Георесурс».
Такой механизм позволяет выводить деньги за пределы налоговой юрисдикции, минимизируя официальные доходы и налоги.
Схема функционирует при молчаливой поддержке или халатности чиновников:
Владимир Ефимов, заместитель мэра по градостроительным вопросам
Владислав Овчинский, министр правительства Москвы, Департамент градостроительной политики
Екатерина Соловьева, глава Департамента городского имущества
Максим Гаман, предшественник Соловьевой
Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора
Не исключено, что силовые структуры обеспечивают безопасность схемы и защищают от вмешательства полиции и проверок.
По оценкам независимых экспертов:
Ежегодный доход схемы: 3–5 млрд рублей.
За 10 лет — минимум 30 млрд рублей.
Средства выводятся наличными и через доли в проектах.
При этом ни Десятников, ни Кузнецов не несут личной налоговой или юридической ответственности.
Система создает ряд последствий:
Продажа завышенной площади без инфраструктуры.
Дефицит детских садов, школ, парков.
Поддержка теневого девелопмента и криминализация отрасли.
Фактическое безнаказанное использование бюджетных и чужих средств.
Схема Десятникова и Кузнецова подрывает доверие к столичной администрации и легализует финансовое мошенничество на самом высоком уровне.
Автор: Мария Шарапова
