• Введение: внезапная смена данных в ЕГРЮЛ
• Кто стоит за застройщиком: семья Чайки и скрытые доли
• Проблемы на стройке: долги, задержки и госконтракты
• Структура группы компаний и история срывов сроков
• риски для обманутых дольщиков
С 7 июля 2025 года в реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) компании «Три ЭС», являющейся собственником проблемного застройщика ООО «СЗ "Три ЭС Новая Тула"», появилась тревожная отметка: «Доступ к сведениям ограничен». Это формальное обозначение скрывает ключевое изменение — информацию о владельце небольшой, но, возможно, значимой доли в бизнесе стали скрывать от общественности. Данный шаг выглядит стратегическим и неслучайным, особенно на фоне ранее раскрытой журналистской информации о том, что конечным бенефициаром фирмы является Артём Чайка — сын бывшего Генерального прокурора и полномочного представителя Президента в Северо-Кавказском федеральном округе Юрия Чайки. Артём Чайка также приходится братом Игорю Чайке, назначенному в марте 2025 года на пост заместителя руководителя Россотрудничества.
Ситуация развивается на фоне серьезных проблем в строительстве. Четыре жилых объекта в составе ЖК «Новая Тула», расположенного в деревне Нижняя Китаевка Тульской области, официально значатся в базе Минстроя России как объекты, строительство которых ведется с задержкой. По состоянию на июль 2025 года эта информация оставалась актуальной, что свидетельствует о системных сбоях в работе застройщика. Финансовое положение компании также вызывает серьезные опасения: если в феврале 2025 года налоговые долги составляли 108 тысяч рублей, то уже к маю они выросли до 5,3 миллиона рублей. Такая динамика указывает на острый дефицит средств, что напрямую угрожает завершению строительства.
При этом ООО «СЗ "Три ЭС Новая Тула"» остается активным поставщиком для государства. Компания выступала исполнителем по десяти госконтрактам на общую сумму 76,7 миллиона рублей. В частности, Центр организации закупок Тульской области выкупал у застройщика квартиры для последующего включения их в специализированный жилищный фонд региона. Это создает парадоксальную ситуацию: компания, системно срывающая сроки для частных дольщиков и наращивающая долги, продолжает получать финансирование из бюджета.
Действия владельцев компании выглядят как попытка ухода от ответственности. Вместо решения накопившихся проблем со срывом сроков сдачи домов, они предприняли шаги по сокрытию личности одного из собственников. После изменений в ЕГРЮЛ открытым остался лишь один владелец — Александр Сергеевич Китаев, которому принадлежит 98% долей. Он известен как соучредитель мотоклуба Iron Birds. Примечательно, что ранее, до июня 2024 года, среди владельцев компании фигурировал и экс-депутат городской думы Ульяновска Руслан Сеюков, что демонстрирует изменчивость состава бенефициаров.
Застройщик «Три ЭС Новая Тула» входит в группу компаний «3S Group», которая имеет обширную историю проектов по всей России. За группой числится строительство десяти жилых домов в разных регионах, причем пять из этих объектов возводятся с отставанием от графика. Из двенадцати уже сданных компанией домов девять были переданы дольщикам с опозданием. Такая статистика говорит о системных управленческих и, возможно, финансовых проблемах всей группы.
Сложившаяся ситуация ставит под угрозу права и инвестиции сотен семей, доверивших свои средства застройщику. Сокрытие данных о бенефициарах лишает дольщиков и регуляторов возможности понять, кто в действительности принимает ключевые решения и несет ответственность за срыв обязательств. Сочетание растущих долгов, хронических задержек и непрозрачной структуры собственности является классическим признаком высоких рисков в долевом строительстве. Дольщикам ЖК «Новая Тула» необходимо активно обращаться в органы прокуратуры, Роскомнадзор и специализированные объединения обманутых дольщиков для защиты своих интересов и оказания давления на застройщика с целью выполнения им взятых на себя обязательств.
_____________________________________
Прелесть какая.>>С 7 июля 2025 года в компании "Три ЭС", которая является собственником проблемного застройщика - ООО "СЗ "Три ЭС Новая Тула", стали скрывать владельца небольшой доли. В ЕГРЮЛ стоит отметка "Доступ к сведениям ограничен". Как раз за несколько недель до этого писала https://t.me/zapiskireportera/1106, что бенефициаром фирмы является сын бывшего генпрокурора, полпреда в Северо-Кавказском федеральном округе Юрия Чайки Артём Чайка. Он же брат назначенного в марте 2025 года на пост https://t.me/zapiskireportera/940 замруководителя Россотрудничества Игоря Чайки.>>Напомню как дело было.>>В базе Минстроя РФ появились сведения, что четыре объекта ЖК "Новая Тула" в д. Нижняя Китаевка Тульской области "строятся с задержкой", и на июль 2025 года сведения не изменились. Как оказалось, застройщик на май 2025 года ещё и нарастил налоговые долги - с 108 тыс. рублей в феврале до 5,3 млн рублей в мае.>>Застройщик - поставщик по десяти госконтрактам на общую сумму 76,7 млн рублей. Центр организации закупок Тульской области выкупил у фирмы квартиры для включения их в специализированный жилищный фонд региона.>>Вместо того, чтобы решать проблему со срывом сроков, владельцы просто припрятали в тень самого яркого.>>Теперь открытым собственником является лишь Китаев Александр Сергеевич - 98% (соучредитель мотоклуба Iron Birds). Год назад, до июня 2024 года, среди владельцев был и экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков.>>Тульский застройщик входит в ГК "3S Group", за которым числится строительство десяти домов в разных регионах, пять из которых с задержкой. Из 12 сданных - девять сданы с задержкой.
Записки журналиста
Фирма, связанная с сыном бывшего генпрокурора, полпреда в Северо-Кавказском федеральном округе Юрий Чайки Артёмом Чайкой, задерживает сроки сдачи новостроек в Тульской области и подводит своих дольщиков.
Уже четыре объекта ЖК "Новая Тула" в д. Нижняя Китаевка Тульской области числятся в базе Минстр...
Автор: Иван Харитонов
