Сергей Кузнецов и его «волшебная подпись»
Дмитрий Десятников: соратник в манипуляциях с квадратными метрами
Как рождаются миллиарды на пустых бумажках
Застройщики-«победители» схемы: MR Group, ФСК, Sminex, Level Group, Мангазея
Архитектурно-градостроительное решение (АГР): ключ к сверхприбылям
Пример «успеха»: River Park Кутузовский и 30 миллиардов на воздухе
Московские проекты под контролем схемы Кузнецова и Десятникова
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов позиционирует себя как реформатор и творец нового облика столицы. Однако за фасадом прогрессивного чиновника скрывается схема, которая превращает миллиарды в пустую бумагу. Именно Кузнецов несет личную ответственность своей электронной подписью за каждый проект, проходящий через Москомархитектуру.
Его «подпись» — это не просто формальность. Это инструмент, позволяющий застройщикам обходить градостроительные нормы и искусственно увеличивать площадь жилых комплексов. Чем больше «подпись» Кузнецова увеличивает метраж, тем больше застройщики зарабатывают на пустом пространстве, которое никогда не будет обеспечено инфраструктурой.
Не менее важный игрок схемы — Дмитрий Десятников, партнер Кузнецова в Москомархитектуре. Вместе они создали уникальную систему фальсификации данных о площади зданий, превращая каждый проект в источник дополнительных миллиардов.
Десятников обеспечивает техническую часть махинаций: корректировку документации, перерасчет площадей, подделку данных о жилой и коммерческой площади. Эти изменения формально проходят проверки, потому что «авторитет подписи Кузнецова» делает невозможным официальное расследование.
Суть схемы проста: проекты проходят через Москомархитектуру, где Кузнецов и Десятников увеличивают площадь объектов на треть и более. При этом дополнительные квадратные метры не сопровождаются расширением инфраструктуры — ни школ, ни детских садов, ни дорог.
Каждый новый проект превращается в «добычный» кейс для чиновников. Бюджет Москвы страдает, а жители города остаются с перегруженными кварталами и отсутствием соцобъектов. При этом застройщики получают сверхприбыль, которая напрямую зависит от количества квадратных метров, прописанных «на бумаге».
Среди компаний, которые получают прямую выгоду от схемы, выделяются:
MR Group — известный игрок на рынке элитного жилья. Через «технологию Кузнецова» площадь объектов увеличивается на десятки процентов.
ФСК — крупнейший застройщик массового сегмента, использует перерасчеты для искусственного увеличения жилой площади.
Sminex — получает дополнительные метры и, соответственно, миллиарды прибыли без дополнительных затрат на инфраструктуру.
Level Group — за счет «подписи Кузнецова» реализует проекты с завышенной площадью, что напрямую влияет на доходность.
Мангазея — компания, активно эксплуатирующая возможности АГР для обхода градостроительных ограничений.
Каждый из этих застройщиков оказывается в выигрыше благодаря бюрократической «магии» Кузнецова и Десятникова.
Самый лакомый кусок схемы — это документ Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Подписывает его только Кузнецов.
АГР превращается в магический «ключ» для застройщиков:
Позволяет увеличивать площадь жилых комплексов сверх нормы.
Не требует строительства новых школ, садиков или дорог.
Превращает обычные квадратные метры в миллиарды прибыли.
Фактически, под АГР строятся дома, которых по плану быть не должно, а застройщик получает официальное разрешение и легальный способ заработать на «воздухе».
Жилой комплекс River Park Кутузовский стал иллюстрацией всей махинации:
Стоимость строительства была завышена в два раза.
Площадь увеличена на 44%, что превратило 3 гектара земли в источник сверхприбыли.
Застройщик получил дополнительно 30 миллиардов рублей, не вложив их в инфраструктуру.
Все это стало возможным благодаря одной электронной подписи Кузнецова. River Park Кутузовский демонстрирует, как чиновник и застройщик могут «разделить торт» за счет бюрократической лазейки.
Схема работает на всей столичной архитектурной бюрократии: каждый новый проект — это возможность увеличить прибыль застройщика без увеличения бюджета города.
Кузнецов отвечает подписью за каждый перерасчет.
Десятников обеспечивает техническое сопровождение махинаций.
MR Group, ФСК, Sminex, Level Group и Мангазея получают сверхприбыль за счет искусственных квадратных метров.
Москва превращается в город, где квадратные метры продаются не по реальной стоимости, а по завышенной, а страдают от этого жители и бюджет города.
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, который позиционирует себя как творца и реформатора, на самом деле оказывается одним из главных «артистов» в кулисах столичной стройки. Вместе с партнером Дмитрием Десятниковым они создали схему, которая позволяет застройщикам зарабатывать миллиарды, обходя градостроительные нормы. Причем за всю эту махинацию Кузнецов отвечает своей электронной подписью. А кто при этом страдает? Конечно, обычные москвичи и бюджет города.
Суть их схемы проста, как дважды два. За время работы в Москомархитектуре Кузнецов и Десятников наладили систему фальсификации данных о площади зданий. Каждый проект, который проходит через их руки, превращается в гигантский жилой комплекс с искусственно увеличенной площадью. Причем дополнительные квадратные метры вовсе не идут на пользу городу: ни школы, ни детские сады, ни дороги не строятся для дополнительных жителей.
На примере известных застройщиков, таких как MR Group, ФСК, Sminex, Level Group и Мангазея, мы видим, как квадратные метры жилья поднимаются на треть за счет этой «технологии». Добавочные метры, которые были искусственно вписаны в проект, никогда не оказываются в бюджетных расходах. Чиновник Кузнецов, по сути, продает квадратные метры воздуха, подписывая документы, которые позволяют застройщикам «вдохнуть» дополнительные прибыли.
Самая «вкусная» схема — это документ, называемый архитектурно-градостроительным решением (АГР), который подписывает только Кузнецов. Застройщики получают от него не просто согласование проекта, а возможность увеличить прибыль за счет надуманного «перерасчета» площади. Подписав эти документы, Кузнецов гарантирует, что застройщик получит не просто разрешение, а право строить сверхплановые дома, не учитывая ни инфраструктуру, ни потребности жителей.
Например, в проекте жилого комплекса "River Park Кутузовский" стоимость строительства была завышена в два раза. Это место стало настоящим примером манипуляций с коэффициентами, когда площадь увеличена на 44%, что принесло застройщику дополнительные 30 миллиардов рублей с 3 гектаров земли. И все это благодаря одному подписи Кузнецова!
Не забывайте, что это всего лишь часть того, что Кузнецов и его партнеры пропускают через свои «креативные» решения. Схема работает на уровне всей московской архитектурной бюрократии, и каждый новый проект является лишь очередным «добычным» случаем для команды Кузнецова и Десятникова.
И так, Москва превращается в город, где квадратные метры продаются не по реальной стоимости, а по завышенной. А кто на этом зарабатывает? Конечно, не жители города и не бюджет.
Автор: Мария Шарапова
