Горе-девелопер решил подзаработать на дорогостоящую лондонскую жизнь и вернуться на рынок строительства в России, но прикрывшись своим доверенным лицим Третьяковым?

Жилая застройка на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлево в Москве, которая сначала перекочевала от ГК Самолет в руки ГК Брусника, частично сменила владельца. По данным инсайдеров, теперь реализовывать часть проекта «Квартал Герцена» будет малоизвестное и относительно свежесляпанное АО «Квадрат». Сделка, в периметр которой вошел участок почти на 2 га, где планируется возвести жилой дом с подземной автостоянкой, прошла через продажу ООО «СЗ Фруктовый сад».

В ЕГРЮЛ пока права на компанию не переоформлены и его владельцем все еще числится тюменский экс-депутат, строительный бракодел с падающими перекрытиями Алексей Круковский, которого называют человеком из пула мэра Москвы Сергея Собянина и бывшего уральского губернатора Евгения Куйвашева.

Владела ранее ООО «СЗ Фруктовый сад» компания «Квартал Герцена», которая ранее принадлежала не менее одиозной девелоперской кубышке семьи губернатора Подмосковья Воробьева - ГК Самолет, причем через ООО «Самолет Две столицы», где долю имеет губернаторский брат Максим (через его ИГ 11).

Кстати, на старте в том же проекте отметились доверенные лица не менее яркого персонажа на рынке девелопмента - Года Нисанова, который ранее являлся миноритарием Самолета, но когда у того начались глобальные, в том числе финансовые проблемы, рванул с тонущего корабля на сверхкосмической скорости.

А в конце декабря 2024 года это ООО «Квартал Герцена» слили компании «Третий Сезон» Круковского. При этом по итогам 2024 года квартал был убыточен почти на треть миллиарда.

Фото: rusprofile.ru

Фото: rusprofile.ru

То есть фактически в проекте за пару лет уже сменились три пары рук. А все почему? Да сам проект изначально был утопичен: место неудачно с точки зрения логистики для будущих жильцов, конские цены за клетушки 2 на 2 метра, отсутствие инфраструктуры и соседство с МКАД и железной дорогой при отсутствии шумоизоляции, а про экологию так и вовсе молчим.

Фото: realty.yandex.ru

И вот такую распрекрасную перспективу Круковский слил некой АО «Квадрат», что скрывает своего учредителя. Вот только из-за спины руководителя фирмы торчат уши известного в прошлом застройщика скворечников сомнительного качества, экс-владельца МИЦ Андрея Рябинского, который, заполучив насморк в вечном промозглом Лондоне, видимо, решил колотнуть деньжат на доверчивых российских покупателях.

А смешно в этом то, что свой МИЦ Рябинский некогда слил как раз Самолету, который намаялся потом с эти наследством. В частности, Росгвардия, с которой еще у Рябинского был госконтракт, пошла в суд, требуя 67 млн рублей убытков за сорванные сроки. После продажи актива Самолету вердикт пересмотрели и претензии с нового собственника сняли, но нервы помотали тогда знатно.

Кроме того, все помнят гнилой контракт МИЦ на поставку жилья детям-сиротам из Балашихи, по которому было поставлено жилье не первой свежести. Более того, поставщик по госконтракту - ООО «Специализированный Застройщик «Миц-Инвестстрой», убыточный на 728 млн, тоже достался Самолету. Замазан тот госконтракт и участием тогда еще мэра Балашихи Евгения Жиркова, который, как считали СМИ, подмахнул участок под стройку МИЦ не совсем законно. Тогда Жирков отделался легким испугом, но позднее все равно погорел на взятках.

Но вернемся к сделке Брусники и АО «Квадрат».

АО было учреждено в конце февраля 2025 года для управления холдингами. На сегодня у фирмы, скрывающей своего учредителя, есть дочернее юрлицо - ООО «СЗ ЦБ», сляпанное в ноябре 2025 года. Объединяет обе структуры директор - Владимир Третьяков.

Фото: rusprofile.ru

Третьяков не только бывший директор МИЦ Рябинского, но и его давний бизнес-партнер, который получал дольку прибыли от строек. Например, Третьяков и Рябинский сообща владели ООО «МИЦ Трейдин». Связаны они были и через ООО УК «Середнево», где также наследил давний партнер Рябинского - Вадим Козерук.

Фото: rusprofile.ru

Козерук - бывший топ-менеджер «Газпрома», который ушел с высокого поста на фоне уголовного дела его босса Андрея Гончаренко - о вымогательстве денег у подрядчиков. Позднее Козерук руководил девелоперской госкомпанией ГВСУ «Центр».

Поговаривали, что у Козерука есть и французская фирма, на которую идет скупка недвижимости на морских курортах Франции.

Также Козерук имел общие дела с MR Group и одним из любимчиков Собянина - Романом Тимохиным.

И вот, что интересно: когда Рябинский несколько месяцев назад начал сливать общие активы с Козеруком, то их скупал человек, тесно связанный как раз таки с Третьяковым. Совпадение?

Что касается дружбы Третьякова и Рябинского, то родственник первого - некий Валерий Третьяков вместе с владельцами МИЦ Рябинским и Копылковым числились совладельцами ООО «Новоглаголево-3». В последнем наследила и Вера Серегина, которую называют дочерью представителя «солнцевской» ОПГ Сергея Михайлова. Именно покровительству последнего Рябинский обязан своими московскими строительными успехами и отсутствием претензий, несмотря на низкое качество его строек.

Фото: rusprofile.ru

После продажи МИЦ Рябинский начал выводить в кэш и остальные активы, но в то же время спляпал пачку фирм в Мордовии. Инсайдеры предполагали, что через эти фирмы будет идти освоение бюджетных средств на восстановление территорий РФ, пострадавших от ВСУ. Но, судя по тому, что три из четырех фирм ликвидировали спустя год-два после создания, ничего из этого не вышло. Оставшаяся мордовская фирма «Аргон» по итогам 2025 года показала чистый убыток на 991 тыс. рублей.

В целом у Рябинского в бизнес-портфеле осталось четыре строительные компании, которые не могут похвастаться результатом и пока не засветились в крупных проектах.

Фото: rusprofile.ru

Фото: rusprofile.ru

Вероятно, в этот раз Рябинский, чья супруга является гражданкой Великобритании, решил не светиться на строительном рынке в открытую и задействовал доверенное лицо Третьякова?

Вполне может быть, что и у самого Рябинского давно есть уже пара иных паспортов. Например, того же Кипра. Ведь офшорами и европейскими кубышками данный персонаж не брезговал, еще будучи бенефициаром МИЦ. Так, например, «Старволкер Инвест» из Латвии и кипрская «Оптимус Прайм Лимитед выступали собственниками ООО «Миц-Бета». Кроме того, застройщик жилого комплекса «Цветочные Поляны» принадлежал ГК МИЦ и фирме «Резерв», за которой стояло кипрское «Траинар Холдинг» (до 2021 года). Куда шли капиталы от госконтрактов и продажи квадратов, думаем, не надо говорить?

Возможно, что Третьяков (читай - Рябинский) в «Квартал Герцена» привлечет еще и чей-то капитал. Ведь свой кошелек у этих двоих пока все больше дыряв и демонстрирует убытки: у Рябинского в 2025 году убыток со всех компаний - 12 млн, у Третьякова пока раскрыты только итоги 2024 года - минус 1,2 миллиона. Похоже, и часть проекта в Бирюлево куплена на привлеченные деньги. Не Михайлов ли снова подсобил?

Автор: Мария Шарапова