Новое потрясение рынка недвижимости? Или Ленинский районный суд не допустит появления «страшного» прецедента, который окончательно парализует рынок вторичного жилья? Сейчас рынок недвижимости наполняют самые разные истории. Иногда складывается впечатление, что некоторые люди перестали бояться закона. Кто-то пытается присвоить себе чужую квартиру, кто-то пытается провернуть непонятные схемы или обойти обязательства. Даже в скандальной истории с Ларисой Долиной все оказалось не так чисто, как казалось сначала.
Но то, что произошло в Краснодаре – это отдельный уровень. Здесь женщина пытается вернуть себе квартиру, которую сама же и разрешила продать. При этом она делает вид, что ничего не знала. Какую схему она пыталась провернуть, почему ее «жалостливая» история просто трещит по швам и тянет на откровенное мошенничество? Давайте разбираться.
Как все начиналось?
Прокурору Краснодарского края Табельскому С. В. поступило заявление от уполномоченного по правам человека Чеченской Республики. В нём сообщается, что Фатима М., уроженка Чечни, обратилась за помощью, так как её на данный момент бывший муж продал квартиру без её согласия и оставил несовершеннолетних детей без жилья.
Она утверждает, что не давала никакого согласия на продажу, квартиру продали незаконно. Содействие в решении жилищного вопроса Фатиме было оказано. Сейчас Ленинский районный суд Краснодара рассматривает заявление прокуратуры Западного округа города. В нём речь идёт о том, чтобы вернуть квартиру в собственность Фатимы, её бывшего мужа и детей, с выделением каждой стороне по четверти доли.
Очень хороший акцент сделан на «незаконности», не правда ли? Конечно, если слушать только версию Фатимы, то сердце сжимается. Мать с двумя детьми фактически осталась на улице, но дальше начинается самое интересное.
Как жили супруги и как приобретали квартиру
Фатима и ее муж Тимур проживали в станице Северской на Кубани у родственников. Пара находилась в браке с 2014 года и от этого брака есть двое детей. В 2017 году они решили купить квартиру в Краснодаре и не простую, а в элитном ЖК «Европейский» на берегу реки Кубань. Приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала.
Но в 2020 году пара разводится. Однако квартира все равно остается совместно нажитым имуществом, а значит любые действия с ней требуют согласия обеих сторон. Особенно в том случае, когда используется маткапитал.
В 2021 году Фатима уезжает к матери в Чечню на побывку. И именно в этот момент, по ее словам, муж якобы «тайно» продает квартиру, а ее с детьми выселяют. Звучит грустно, и ее действительно можно было бы понять, если бы не один документ, который в корне меняет историю…
В суде вскрывается нотариальное обязательство и все становится только запутаннее
Один важный момент. Когда квартира покупается с использованием маткапитала, есть одно условие: дети должны получить свои доли. Если родители хотят продать квартиру до того, как закрыли ипотеку, они обязаны выделить детям доли в другом жилье. Без нотариального обязательства, где это четко прописано, продать квартиру невозможно.
И угадайте, что происходит? В июне 2021 года Фатима приходит к нотариусу и лично подписывает тот самый документ. В нем она черным по белому прописывает, что сама лично обязуется выделить детям доли в другом жилом помещении после продажи квартиры. При этом она указывает конкретную дату: до 31 декабря 2021 года.
Самое интересное, что без ее подписи сделка бы просто не состоялась. Нотариальное обязательство – ключ к продаже. Муж продает квартиру, закрывает ипотеку и право собственности переходит к человеку, который приобрел жилье, а теперь стал ответчиком в суде.
Фатима скрыла этот документ от прокуратуры?
Но почему именно этот документ она «забывает» упомянуть при подаче заявления в прокуратуру, где утверждает, что квартира была продана «без ее согласия»? Ведь вполне логично, что она знала о том, что квартиру будут продавать. Она принимала участие в подготовке сделки, так еще и дала официальный документ, который дал возможность провести продажу.
Возникает главный вопрос, который напрашивается сам по себе. Зачем скрывать документ, который в корне меняет все дело?
Судебное заседание: Фатима начинает путаться.
Когда обязательство всплывает в суде, Фатима пытается хоть как-то оправдаться, но вся ее версия рушится на глазах. На вопросы она отвечает расплывчато:
«Я не знала, что этот документ связан с продажей...»
«Я не помнила, чтобы указывала конкретную дату...»
«Я не обсуждала с мужем продажу квартиры...»
«Муж мог показать покупателю все, что угодно...»
«Я подписала обязательство, но не знала, что будет сделка...»
Судья сразу говорит о том, что ее показания противоречат реальности. И это действительно так. Как можно подписать документ, в котором написано, что она обязуется выделить доли «ПОСЛЕ ПРОДАЖИ», но не знать, что продажа планируется. Это как?
Самое странное: у нее не было и нет жилья, где она могла бы выделить детям доли
И снова в суде от адвоката последовал логичный вопрос: где вы собирались выделить доли детям? На момент подписания обязательства у вас уже было жилье?
На что Фатима отвечает, что жилья не было и нет до сих пор. Зачем она подписывает то, что выполнить не может? Выходит, Фатима всех обманула? Где она собиралась выделить доли, если у нее нет никакой недвижимости?
Ответ снова последовал непонятный: мол, мы собирались купить что-то в будущем… Кого Фатима имела ввиду? Мужа, с которым развелась может только для вида…?
Только вот нотариальное обязательство – это не «планы на будущее», там указана конкретная дата. У Фатимы было полгода, чтобы выделить доли в несуществующей квартире. Интересно получается.
«Значит, вы уже знали, что квартира будет продаваться. Для чего вы вообще давали это заявление?», - спрашивает судья.
«Муж попросил… Мы думали продать в будущем, но сама я ничего не продавала…Я не знала, что сделка уже идет», - отвечает Фатима.
«Очень странно подписывать обязательство «после продажи», если вы не знали о продаже…»
Эта логика не просто хромает – ее нет. Хороший ход играть в жертву и пытаться вернуть квартиру через прокуратуру, только за сумму маткапитала.
Почему прокуратура просит признать право собственности не только за детьми нам непонятно.
За комментарием мы обратились к одному из адвокатов собственника, чье право оспаривают.
«Согласно статье 45 ГПК РФ, прокурор может подать заявление в защиту прав граждан только в том случае, если человек сам не может обратиться в суд - из-за здоровья, возраста или недееспособности. Если же супруга не согласна с продажей квартиры, она может сама обратиться в суд с иском к бывшему супругу».
На судебном заседании, прокуратура пояснила, что действует в интересах детей. Только вот почему-то требует признать право собственности еще и за родителями. Но ведь прокуратура не выступает в защиту взрослых в таких вопросах. Почему так происходит?
К слову, материнский капитал на двоих детей в 2021 году составлял 483 881 рубль. Фатима хочет за эту сумму получить всю квартиру, хотя такое элитное жилье стоит куда дороже….
Что мы имеем в итоге?
Если это не попытка обмануть систему и получить имущество за копейки, то что тогда? Складывается впечатление, что каждый шаг Фатимы заранее продуманный и выгодный ей. Попытка умолчать о документе просто часть схемы, а каждый ответ в суде – жалостливая попытка вывернуться, когда документы говорят об обратном. Так может, тогда это была просто хорошо продуманная попытка мошенничества?
Автор: Мария Шарапова
