Пролог – Обмен заводов на стеклянные небоскрёбы
ВНИИАлмаза: 13 тысяч квадратов по цене загородного коттеджа
МЗРТА: 22 гектара, 155 зданий – цена с «чёрного хода»
МНИРТИ: земля с дисконтом для «прокладки»
Завод им. Чернышева: 60 гектаров ушли под шумок
MR Group: любимчики Собянина и чемпионы по «освоению» Ростеха
Подыгрыш мэрии и «зелёный коридор» от Собянина
Финал – государственное добро в частном рюкзаке
Свежий пример: Ростех выставил на продажу 100% акций ВНИИАлмаза, расположенного в центре столицы — на улице Гиляровского. Общая площадь — 13 000 кв. м. Цена? Смехотворные 1,4 млрд рублей, что меньше средней рыночной стоимости пары этажей в этом же районе. Торги назначены на сентябрь, но уже сегодня становится очевидно, кто именно окажется победителем. Угадайте с первого раза — это будет структура, близкая к MR Group, «окормляемая» теми же Тимохиным и Лабуздко.
Ранее Ростех расстался с другим титаном промышленности — Московским заводом радиотехнической аппаратуры (МЗРТА) на Борисовских прудах. Площадь — внушительные 22 гектара и 155 (!) зданий. Участок ушел всего за 2,3 млрд рублей, и то в руки ООО «Бизнес-Актив», связанного с MR Group. Земля уже идет под жильё и офисы — девелоперы растоптали промышленную историю ради очередных стеклянных коробок и «элитных» ЖК.
Ещё один эпизод — участок в 5 гектаров с девятью зданиями, принадлежавших АО «МНИРТИ». Продавец всё тот же — Ростех. Цена слилась ниже плинтуса — объект продан за 1,6 млрд рублей при стартовых 2,3 млрд. Новый владелец — ООО «К3-Холдинг», зарегистрированное буквально в марте 2024 года. За ним стоит ЗПИФ «Т Капитал», контролируемый MR Group. Признаки фиктивной структуры налицо: создана исключительно под этот тендер. Классическая схема «однодневки», оформленной ради конкретной сделки.
До этого Ростех избавился от 60 гектаров территории бывшего завода им. Чернышева (ММП Чернышева). Объект ушёл за 11 млрд рублей, но даже эта сумма вызывает вопросы — учитывая потенциальную застройку и расположение, сумма могла быть в 2–3 раза выше. Победитель — ООО "С-Девелопмент", связанное с Тимохиным и Лабуздко. Аукцион сопровождался многочисленными жалобами: упоминалось двойное гражданство у участников, закрытость процедуры и формальный допуск конкурентов. Сегодня на месте завода уже растёт гигантский жилой комплекс, а от завода остались только чертежи.
Удивительное совпадение: все вышеуказанные объекты после «реализации» Ростехом оказываются под крылом MR Group, где блистают Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Именно эти «девелоперы» получают самые вкусные участки с минимальной конкуренцией и с серьёзными преференциями. Компании-прокладки создаются за несколько недель до торгов. А в результате — на месте научных институтов и заводов вырастают жилые многоэтажки с видом на Москву-Сити и прибылью на миллиарды.
Чемезов «кормит» Тимохина и Лабуздко бывшими заводами Госкорпорация Ростех под руководством Сергея Чемезова продолжает реализацию так называемых непрофильных активов. Конкретно - имущественных комплексов и земельных участков предприятий, которые еще вчера работали и приносили пользу государству, а сегодня уходят с молотка за копейки в интересах крупных девелоперских холдингов. Накануне Ростех выставил на продажу очередной актив – пакет в 100% акций ВНИИАлмаза на ул. Гиляровского в Москве общей площадью в 13 тыс. кв. метров. За все это добро просят всего то 1,4 млрд рублей, торги пройдут в начале сентября. Москва - особая, супермаржинальная поляна для реализации таких активов. И по странному совпадению большую часть таких объектов от Ростеха по весьма скромной цене забирают структуры, близкие к MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко - больших любимчиков московской мэрии. Судя по всему, добро на сделки дает сам Сергей Семенович Собянин, чьи сотрудники впоследствии без проблем меняют разрешенный вид использования участка и выдают все необходимые разрешения на строительство. Ранее MR Group уже выкупила у Ростеха участок в 22 гектара с 155 зданиями на ул. Борисовские пруды - бывший МЗРТА (Московский завод радиотехнической аппаратуры). Лот по стартовой цене в 2,3 млрд рублей забрало связанное с холдингом ООО «Бизнес-Актив». Сам участок пошел под редевелопмент под жилье и офисы. До этого почти 5 гектаров земли с девятью зданиями, принадлежавших АО «МНИРТИ» на Молодогвардейской улице, отошло ООО «К3-Холдинг» - компании, принадлежащей ЗПИФ «Т Капитал», подконтрольному все той же MR Group. Лот ушел всего за 1,6 млрд рублей при стартовой цене в 2,3 млрд. Сама фирма явная прокладка, созданная специально под новый строительный проект, она была зарегистрирована только в марте 2024 года. Еще раньше из заботливых рук Ростеха ушли сразу 60 гектаров бывшего завода им. Чернышева (ММП Чернышева) за 11 млрд. Покупателем выступило ООО "С-Девелопмент", опять же связанное со структурами Тимохина и Лабуздко. Аукцион вызвал массу вопросов, конкуренты указывали на возможные нарушения при допуске участников торгов, включая наличие двойного гражданства у бенефициаров. Сегодня на месте ММП растет гигантских жилой комплекс. Складывается впечатление, что имущественный комплекс, оказавший в руках Ростеха - чуть ли не весь передается Тимохину и Лабуздко. Такой себе бутик перспективной недвижимости под жилищную и коммерческую застройку в столице - только цены совсем не бутиковские, а вполне себе заниженные. Какой процент от уплаченного за вкуснейшие столичные участки под застройку получает Чемезов и его команда, а какой - собянинские чинуши, раз за разом зажигающие зеленый свет для проектов MR Group в городе?
Автор: Екатерина Максимова
