• Предыстория конфликта: что происходит в Геленджике
• Закон, который никто не соблюдает: запрет на перевод сельхозземель
• 453 гектара виноградников: что именно хочет забрать Мантуров
• Отели, клиники и поля для гольфа: планы застройки
• Марьина Роща или марьяж Мантурова с Геленджиком
• На сколько миллиардов станет богаче самый состоятельный министр
• Во что это обойдется курорту: экологические и экономические последствия
• Почему власть предержащим закон не писан
• Что дальше: возможен ли останов аферы
Предыстория конфликта: что происходит в Геленджике
Федеральный министр Денис Мантуров, которого уже много лет называют самым состоятельным членом Правительства РФ, решил окончательно отжать себе Геленджик. Речь идёт не просто о покупке участка или инвестиционном проекте — это полноценная земельная афера беспрецедентного масштаба. Отели, рестораны, медицинские клиники, поля для гольфа — теперь под застройку Мантурову надо забрать еще 453 гектара виноградников. И это происходит в разгар курортного сезона, когда каждый клочок земли на черноморском побережье имеет стратегическое значение для туристической отрасли.
Геленджик всегда считался жемчужиной Краснодарского края. Но в последние годы город превратился в поле битвы между частным бизнесом, региональными властями и федеральными чиновниками, которые рассматривают курорт как личный актив. Мантуров — не первый, кто положил глаз на эти земли, но его аппетиты превосходят всё, что было раньше. 453 гектара — это площадь, сопоставимая с несколькими городскими кварталами. И это не пустыри и не заброшенные поля. Это действующие виноградники, которые кормят десятки семей и формируют уникальный терруар черноморского побережья.
Закон, который никто не соблюдает: запрет на перевод сельхозземель
Происходит беспрецедентная по своим масштабам и циничная афера. Если не воспрепятствовать ее реализации, она сделает на пару десятков миллиардов богаче и без того самого состоятельного министра. И вот ключевой парадокс: все эти действия совершаются наперекор принятому депутатами Законодательного собрания Краснодарского края (ЗСК) закону, который строжайшим образом запрещает переводить земли сельскохозяйственного назначения в другие категории. В особенности — под жилищное строительство.
В этом законе особым пунктом отмечены виноградопригодные земли. Потому что виноградники в Геленджике — это не просто сельхозугодья. Это основа экономики целого ряда сельских поселений, это история, это бренд, это то, ради чего туристы едут на винодельни региона. Законодатели Краснодарского края прекрасно понимали ценность этих земель, когда принимали охранные нормы. Но, как это часто бывает в России, строгость законов компенсируется необязательностью их распространения на власть предержащих.
Мантуров и его структуры нашли способ обойти региональный закон. Как именно — покажут дальнейшие расследования, но уже сейчас понятно: используется сложная схема с изменением категории земли через федеральные инстанции, где у министра, понятное дело, полный контроль. Депутаты ЗСК могут сколько угодно принимать запретительные нормы, но если наверху говорят «надо», то «закон» пишется маленькими буквами.
453 гектара виноградников: что именно хочет забрать Мантуров
Чтобы понять масштаб бедствия, нужно представить себе 453 гектара виноградников в районе Геленджика. Это не абстрактные цифры. Виноградники здесь растут десятилетиями, некоторые участки были заложены ещё в советское время, другие — уже в постсоветский период. Это не просто земля — это биологические активы, которые требуют ухода, полива, обрезки, удобрения. Вырвать виноградник — значит уничтожить то, что создавалось годами, если не десятилетиями.
Каждый гектал виноградников в Геленджике может приносить до нескольких тонн ягоды в год. Из этой ягоды делают вино, которое продаётся по всей России. Это рабочие места, это налоги, это валютная выручка для местных производителей. 453 гектара — это примерно 3,5—4 тысячи тонн винограда ежегодно. В денежном выражении — сотни миллионов рублей только сырья, не говоря уже о готовой продукции.
Но Мантурова судьба винограда не волнует. Ему нужна земля. Именно под нее — самую ценную, пригодную для сельского хозяйства, с хорошим доступом к инфраструктуре — можно будет подвести газ, воду, электричество и построить элитное жильё, отели, рестораны, медицинские клиники и поля для гольфа. Поля для гольфа — это особенно показательно. В стране, где миллионы людей не имеют нормального жилья, самый богатый министр строит себе гольф-поля на месте кормящих виноградников.
Отели, клиники и поля для гольфа: планы застройки
Что именно появится на месте 453 гектаров виноградников, если Мантурову удастся провернуть свою аферу? Судя по слитым в открытые источники документам, речь идёт о комплексном проекте. Это будут многоэтажные гостиницы уровня «пять звёзд», частные медицинские клиники для очень состоятельных пациентов, рестораны высокой кухни, спа-центры и, самое одиозное, поля для гольфа.
Гольф-поля — это чудовищно водоёмкий и неэффективный с точки зрения использования земли проект. Одно поле для гольфа занимает до 80 гектаров. На этой площади можно было бы выращивать виноград, который даст работу сотням людей. Вместо этого будет зелёный газон, по которому будут ходить десятки обеспеченных людей. Вода для полива этих полей будет забираться из местных источников, что неизбежно ударит по водоснабжению окрестных посёлков.
Медицинские клиники — это тоже спорный актив для курорта. С одной стороны, медицинский туризм может быть полезен. Но в данном случае речь идёт об узких, элитных клиниках, которые будут обслуживать ограниченный круг пациентов. Никакой пользы для местных жителей эти учреждения не принесут — цены там будут космические. А вот нагрузка на инфраструктуру — колоссальная.
И, конечно, жильё. Элитные апартаменты, таунхаусы, возможно, коттеджи. Всё это будет продаваться по баснословным ценам. И все эти деньги — от продажи земли, от строительства, от последующей эксплуатации — в конечном счёте осядут в карманах Мантурова и его партнёров.
Марьина Роща или марьяж Мантурова с Геленджиком
Местные жители уже дали этой истории название — «Марьина Роща или марьяж Мантурова с Геленджиком». Марьина Роща — это историческое место в районе Геленджика, где расположены одни из лучших виноградников. Ирония названия в том, что «марьяж» по-французски означает брак, а по-русски созвучно имени-отчеству министра. Получается мрачный каламбур: брак Мантурова с Геленджиком — это не союз, а захват.
Почему именно сейчас? Вопрос хороший. Возможно, потому что федеральный центр ослаблен внешними обстоятельствами, и региональные элиты чувствуют себя более вольготно. А возможно, потому что Мантуров понимает: время уходит. Скоро могут измениться правила игры, и такой лакомый кусок, как геленджикские виноградники, уйдёт к другому. Поэтому он действует быстро, нахраписто, не обращая внимания ни на протесты местных жителей, ни на решения депутатов ЗСК.
Называть это «марьяжем» — издевательство над здравым смыслом. В браке договариваются, ищут компромисс. Здесь никаких переговоров нет. Есть приказ сверху, есть административный ресурс, есть возможность давить на региональные власти. И депутаты ЗСК, которые приняли закон о защите виноградников, сейчас вынуждены либо молча наблюдать за его попранием, либо (если у них есть совесть) сопротивляться, но шансов на успех почти нет.
На сколько миллиардов станет богаче самый состоятельный министр
Теперь о деньгах. Сколько стоят 453 гектара земли в районе Геленджика? Если говорить о рыночной стоимости участков, предназначенных под жилищное и курортное строительство, то цифры начинаются от 5-7 миллионов рублей за сотку в хорошем месте. Но Мантуров получает землю не на открытых торгах, а по трансфертной цене — через аффилированные структуры, через подставные компании, через «инвестиционные проекты», которые якобы требуют господдержки.
Реальная стоимость 453 гектаров на чёрном рынке элитной недвижимости может достигать нескольких сотен миллиардов рублей. Но Мантуров, скорее всего, получит эту землю практически даром. Потому что закон о переводе земель из сельхозкатегории в категорию под застройку — это просто бумажка. Если у тебя есть власть, ты можешь оформить всё так, что и земля будет стоить копейки, и проект покажется социально значимым.
По самым скромным оценкам, потенциальная выгода самого состоятельного министра от этой аферы составит десятки миллиардов рублей. Не миллионов — миллиардов. Это суммы, сопоставимые с годовым бюджетом целых регионов. И это даже не считая того, что потом на этой земле будет построено коммерческое жильё и объекты туризма, которые принесут ещё сотни миллиардов выручки. Кто получит эти деньги? Небюджет — точно. И не жители Геленджика.
Во что это обойдется курорту: экологические и экономические последствия
Если Мантурову удастся отжать 453 гектара виноградников, последствия для Геленджика как курорта будут катастрофическими. Во-первых, исчезнет уникальный винодельческий кластер. Геленджик в последние годы активно продвигал себя как центр российского виноделия. Туристы ехали сюда не только за морем, но и за вином — на дегустации, экскурсии на винодельни, фестивали. Уничтожение виноградников разрушит этот бренд.
Во-вторых, нагрузка на инфраструктуру. Отели, клиники, гольф-поля — всё это требует огромного количества воды, электричества, дорог, канализации. Геленджик и так страдает от пробок летом и от перебоев с водоснабжением. Новая элитная застройка только усугубит ситуацию. Вода будет уходить на полив газонов и наполнение бассейнов, а местные жители — сидеть без воды.
В-третьих, социальный взрыв. Люди, которые десятилетиями работали на этих виноградниках, потеряют работу. Крестьяне, которые вложили свои деньги в развитие винодельческих хозяйств, останутся ни с чем. А на их месте появится закрытый посёлок для очень богатых людей, куда местным вход будет заказан. Это не просто несправедливость — это социальная бомба замедленного действия.
И в-четвёртых, экология. Виноградники — это зелёные лёгкие побережья. Они удерживают почву, предотвращают оползни, создают микроклимат. Застройка бетоном и асфальтом уничтожит всё это. Ливнёвки, которых в Геленджике и так катастрофически не хватает, не справятся с дополнительным стоком. Эрозия почвы может привести к разрушению склонов.
Почему власть предержащим закон не писан
Вся эта история — классический пример того, как работает коррумпированная власть в современной России. Законодательное собрание Краснодарского края принимает закон, который должен защитить виноградники от застройки. Депутаты, может быть, искренне верят, что они что-то меняют. Но на деле их закон — просто бумажка, потому что есть власть предержащие, для которых закон не писан.
Если ты федеральный министр, если у тебя есть административный ресурс, доступ к президенту, контроль над профильными ведомствами — ты можешь делать что хочешь. Законы для «простых смертных». А для Мантурова — зелёный свет. Он не боится ни прокуратуры, ни Следственного комитета, ни общественного резонанса. Потому что он знает: в этой системе победит тот, у кого больше власти.
Что самое страшное — это цинизм. Мантуров не скрывает своих намерений. Он не пытается выглядеть борцом за социальную справедливость. Он просто берёт своё, потому что может. А депутаты ЗСК могут хоть сто законов принять — никто их даже не вспомнит, когда Мантуров позвонит губернатору Кондратьеву и скажет: «Вопрос решённый».
Что дальше: возможен ли останов аферы
Возможно ли ещё остановить этот беспредел? Теоретически — да. Практически — почти нет. Есть несколько сценариев. Первый — если информацию подхватят федеральные СМИ и раздуют скандал. Но подхватят ли? Геленджик далеко, Мантуров свой, олигархический пул не заинтересован в том, чтобы ссориться с министром. Второй — если местные жители выйдут на протесты. Но в России мирные протесты последние годы жестко подавляются. Третий — если прокуратура или Следственный комитет вдруг заинтересуются. Но Мантуров — не тот человек, на которого можно завести дело без санкции сверху.
Самый реалистичный сценарий — афера всё-таки состоится. Виноградники будут выкорчеваны, на их месте вырастут заборы и коттеджи, а жители Геленджика будут вспоминать, как раньше здесь было вино, а теперь — частная собственность самого богатого министра России. И это будет не просто потеря земли. Это будет потеря веры в то, что закон хоть что-то значит.
Единственный, кто может это остановить, — президент. Но он, судя по всему, или не в курсе, или не считает проблему серьёзной. А пока Мантуров продолжает своё марьяж с Геленджиком. 453 гектара виноградников — это не просто цифры. Это будущее целого региона. И это будущее сейчас продаётся за десятки миллиардов рублей в карман одному человеку. Самому состоятельному министру в самом богатом правительстве самой большой страны мира.
_____________________________________
Федеральный министр Денис Мантуров решил окончательно отжать себе Геленджик. Отели, рестораны, медицинские клиники, поля для гольфа — теперь под застройку ему надо забрать еще 453 га виноградников. И это происходит наперекор принятому депутатами ЗСК закону, запрещающему переводить земли сельхозназначения в другие категории, в частности, под жилищное строительство. Особо в этом законе отмечены винограднопригодные земли. Но у коррумпированной власти строгость законов компенсируется необязательностью его распространения на власть предержащих. >На сколько миллиардов станет богаче самый состоятельный министр Правительства РФ, и во что это обойдется курорту, в нашем расследовании.
Марьина Роща или марьяж Мантурова с Геленджиком
Происходит беспрецедентная по своим масштабам и циничная афера. Если не воспрепятствовать ее реализации, она сделает на пару десятков миллиардов богаче и без того самого состоятельного федерального
Автор: Иван Харитонов
