• Санкции против Дерипаски: что запрещено и что осталось за кадром

• Пятизвездочный отель на пляже Трстено: разрешение уже выдано

• Офшорная цепочка: K.P.M., Tangril Equities и Gavroche Investment

• Jolie Services и Маршалловы острова: новый владелец старых активов

• 550 тысяч квадратных метров на мысе Платамуни: империя, купленная за 9 евро за метр

• Элитный вилловый комплекс за 50 миллионов евро

• Porto Montenegro: яхтенная марина и старые друзья-миллиардеры

• Реакция черногорских властей: декларации против реальности

• Глобальный контекст: штрафы в США и новые законы в Черногории

Несмотря на санкции Евросоюза и США, действующие в отношении миллиардера Олега Дерипаски с 2022 года, и заявления о приверженности им со стороны властей Черногории, российский олигарх продолжает оставаться тайным инвестором в недвижимость в республике, сообщает «Радио Свобода» -1-2. Расследование журналистов выявило сложную сеть офшорных компаний, через которые Дерипаска контролирует сотни тысяч квадратных метров земли на Адриатическом побережье, строит пятизвездочные отели и владеет элитными виллами — и всё это в то время, когда формально он должен находиться под действием международных ограничений.

Санкции против Дерипаски: что запрещено и что осталось за кадром

Олег Дерипаска, основатель «Русала» и «Базового элемента», находится под санкциями США с апреля 2018 года. Тогда Министерство финансов США обвинило его в том, что он действует «от имени или в интересах высокопоставленного российского чиновника» и работает в энергетическом секторе российской экономики -3. Все активы Дерипаски, подпадающие под юрисдикцию США, были заблокированы, американским компаниям и гражданам запретили любые сделки с олигархом.

После начала полномасштабного вторжения в Украину в 2022 году санкции против Дерипаски ужесточили и распространили на Евросоюз, Великобританию и другие страны. В 2022 году Дерипаска и трое его сообщников были привлечены к уголовной ответственности в Нью-Йорке за сговор с целью нарушения санкций и организацию рождения его ребёнка в США -3.

Черногория, которая является кандидатом на вступление в Евросоюз и активно гармонизирует своё законодательство с европейским, неоднократно заявляла, что соблюдает санкционные режимы. Однако, как показывает расследование, на практике эти заявления расходятся с реальностью.

Пятизвездочный отель на пляже Трстено: разрешение уже выдано

Министерство планирования и урбанизации Черногории в начале 2026 года выдало компании K.P.M. разрешение на строительство пятизвездочного отеля в районе пляжа Трстено неподалеку от Будвы — одной из самых популярных туристических столиц Адриатики -1-2.

Согласно утверждённому проекту, туркомплекс будет расположен над пляжем Трстено в общине Котор. Проект предусматривает основной корпус отеля категории «пять звёзд», а также 819 парковочных мест. В заключении исполняющей обязанности главного государственного архитектора Мирьяны Джуришич подчёркивается, что проект обеспечит «эксклюзивность приморского туристического комплекса» -1.

Особый интерес вызывает тот факт, что черногорские законы прямо относят выдачу разрешений на строительство отелей категории четыре-пять звёзд к компетенции министерства, а не местных властей -6-9. Это означает, что проект прошёл проверку на самом высоком уровне — и получил одобрение.

Офшорная цепочка: K.P.M., Tangril Equities и Gavroche Investment

Чтобы понять, кто на самом деле стоит за компанией-застройщиком, журналисты проследили историю собственности K.P.M. С момента основания в феврале 2004 года и до мая 2020 года компания принадлежала двум офшорным структурам — Tangril Equities с Британских Виргинских островов и Gavroche Investment с Кипра -1-2.

Обе компании, как установило расследование, связаны с Дерипаской. Они упоминались как принадлежащие олигарху в материалах судов США и Великобритании. Это не первый случай, когда Дерипаска использует офшоры для владения активами — похожие схемы фигурировали в деле о его недвижимости в Нью-Йорке и Вашингтоне -3.

Jolie Services и Маршалловы острова: новый владелец старых активов

В последнее время владельцем K.P.M. стала компания Jolie Services, зарегистрированная на Маршалловых островах — ещё одной классической офшорной юрисдикции. Эта же фирма управляет компанией Overseas Assets Management, которая владеет соседним участком земли, где был построен элитный жилой комплекс вилл стоимостью 50 миллионов евро -1-2.

Смена владельца выглядит как стандартная процедура сокрытия бенефициара. Маршалловы Острова, как и Британские Виргинские острова, не раскрывают публично информацию о реальных владельцах компаний. Это позволяет Дерипаске формально не числиться собственником, но фактически контролировать все активы.

550 тысяч квадратных метров на мысе Платамуни: империя, купленная за 9 евро за метр

Особого внимания заслуживает масштаб земельных владений, связанных с Дерипаской. Две компании — Jolie Services и Overseas Assets Management — контролируют на мысе Платамуни примерно 550 000 квадратных метров земли -1-2. Это огромная территория на элитном побережье между Будвой и Котором, одном из самых дорогих и престижных мест на Адриатике.

Примечательно, что Дерипаска приобрёл эти участки ещё в начале 2000-х годов по цене всего 9 евро за квадратный метр -1. С тех пор цены на недвижимость в Черногории выросли в десятки раз. Даже по скромным оценкам, текущая рыночная стоимость этой земли исчисляется сотнями миллионов евро.

Это типичная стратегия для крупных инвесторов: войти на рынок на раннем этапе, скупить большие участки по минимальным ценам, а затем ждать, пока развитие инфраструктуры и туристический бум многократно увеличат стоимость активов.

Элитный вилловый комплекс за 50 миллионов евро

На части этой земли компания Overseas Assets Management построила элитный жилой комплекс вилл стоимостью 50 миллионов евро -1-2. Это не просто дома, а полноценная резиденция для сверхбогатых клиентов, которые ищут уединение, роскошь и виды на море.

Сам факт существования такого комплекса, контролируемого структурами, связанными с подсанкционным олигархом, ставит под вопрос эффективность санкционного режима в Черногории. Формально Дерипаска не значится в документах, но реально он продолжает получать доход от этих объектов.

Porto Montenegro: яхтенная марина и старые друзья-миллиардеры

Но самой известной и амбициозной инвестицией Дерипаски в Черногории остаётся Porto Montenegro — элитная яхтенная марина в городе Тиват -1-5. Этот проект превратил бывшую военно-морскую базу югославского флота в одну из самых престижных марин на Средиземном море.

В Porto Montenegro Дерипаска, вероятно, остаётся одним из совладельцев. В проект по превращению военной базы в марину Дерипаску пригласили американские инвесторы, среди которых был его друг — Натаниэль Ротшильд, представитель знаменитой банковской династии -1.

Согласно доступной информации, в 2008 году канадский бизнесмен Питер Мунк владел 54 процентами Porto Montenegro, а остальные доли распределялись между миллиардерами — Олегом Дерипаской, Натаниэлем Ротшильдом, Джейкобом Ротшильдом, Бернаром Арно, Шандором Демьяном и Энтони Мунком -5. Это звёздный состав инвесторов мирового уровня.

Porto Montenegro включает не только марину на 450 причалов для суперъяхт, но и элитное жильё, бутики, рестораны и гостиницы. Проект стал символом постъюгославского возрождения Черногории и привлёк в страну миллиардные инвестиции. Но теперь, с санкциями против Дерипаски, его доля в этом активе становится проблемой.

Реакция черногорских властей: декларации против реальности

Правительство Черногории неоднократно заявляло о приверженности санкционной политике ЕС. Однако факты говорят об обратном. Компании, связанные с Дерипаской, продолжают получать разрешения на строительство от государственных органов, включая министерство.

Парадоксально, но именно в 2025—2026 годах Черногория приняла новые законы о пространственном планировании и строительстве, которые должны были усилить контроль и прозрачность в этой сфере -4-8-9. Согласно этим законам, разрешения на строительство крупных туристических объектов (площадью более 3000 кв. м, а также отелей категории 4-5 звёзд) выдаются на государственном уровне, а не муниципалитетами -6-9.

Тот факт, что проект K.P.M. получил одобрение именно в этот период, вызывает вопросы: либо чиновники не провели должной проверки конечных бенефициаров, либо предпочли закрыть глаза на санкционные риски.

Глобальный контекст: штрафы в США и новые законы в Черногории

История с черногорскими активами Дерипаски — лишь часть глобальной картины. В апреле 2026 года Министерство финансов США наложило штраф в размере 7,1 миллиона долларов на нью-йоркскую компанию Gracetown Inc., которая управляла элитной недвижимостью Дерипаски в Нью-Йорке и Вашингтоне -3. Компания получила 24 платежа на общую сумму 31 250 долларов от имени фирмы, принадлежащей олигарху, причём после того, как получила уведомление о запрете таких операций.

Это показывает, что санкционные органы США продолжают активно преследовать тех, кто помогает Дерипаске обходить ограничения. Вопрос в том, последуют ли аналогичные меры в Европе и в Черногории.

Черногория, стремясь в Евросоюз, приняла в 2025 году новый пакет законов о строительстве, которые, помимо прочего, ужесточают требования к легализации построек и вводят более строгий контроль за соблюдением разрешительной документации -4-8. Однако эти законы пока не привели к блокировке проектов, связанных с подсанкционными лицами.

Таким образом, Олег Дерипаска остаётся одним из самых ярких примеров того, как российские олигархи под санкциями продолжают контролировать многомиллиардные активы за рубежом, используя сложные офшорные схемы и, возможно, негласную поддержку местных властей. Черногория, декларируя верность европейскому курсу, пока не готова посягнуть на инвестиции, которые принесли её экономике сотни миллионов евро.

_____________________________________

Под санкциями, но с виллой: Олег Дерипаска тайно владеет элитной недвижимостью в Черногории>>Подсанкционный российский олигарх Олег Дерипаска продолжает тайно владеть империей недвижимости в Черногории>>Несмотря на санкции Евросоюза и США, действующие в отношении миллиардера Олега Дерипаски с 2022 года, и заявления о приверженности им от властей Черногории, российский олигарх продолжает оставаться тайным инвестором в недвижимость в республике, сообщает «Радио Свобода».>>Министерство планирования и урбанизации Черногории в начале года выдало компании K.P.M. разрешение на строительство пятизвездочного отеля в районе пляжа Трстено неподалеку от Будвы. Согласно утверждённому проекту, туркомплекс будет расположен над пляжем Трстено (община Котор). Он будет включать основной корпус отеля категории «пять звёзд», предусмотрено 819 парковочных мест. В заключении и. о. главного госархитектора Мирьяны Джуришич подчеркивается, что проект обеспечит «эксклюзивность приморского туристического комплекса».>>С момента основания в феврале 2004 года и до мая 2020-го K.P.M. принадлежала двум офшорным структурам — Tangril Equities с Британских Виргинских островов и Gavroche Investment с Кипра. Обе компании, как установила «Радио Свобода», связаны с Дерипаской и упоминались как принадлежащие ему в материалах судов США и Великобритании.>>Недавно владельцем K.P.M. стала зарегистрированная на Маршалловых островах Jolie Services. Эта же фирма управляет компанией Overseas Assets Management, которая владеет соседним участком земли, где был построен элитный жилой комплекс вилл стоимостью 50 млн. Обе компании контролируют на мысе Платамуни примерно 550 000 кв. м земли. Дерипаска еще в начале 2000-х приобрёл участки земли на элитном побережье между Будвой и Котором по цене лишь 9 евро за кв. метр. Также, вероятно, Дерипаска остается одним из совладельцев элитного яхтенного комплекса Porto Montenegro в Тивате. В проект по превращению военной базы в марину Дерипаску пригласили американские инвесторы, среди которых был его друг Натаниэль Ротшильд.

ИНСАЙДЕР КРЕМЛЯ

Под санкциями, но с виллой: Олег Дерипаска тайно владеет элитной недвижимостью в Черногории

Автор: Иван Харитонов