• Неожиданный поворот: апартаменты становятся жильём
• Локация с историей: что строят на месте завода «Геоприбор»
• Кто стоит за стройкой: бенефициары проекта
• Банковский след: связь с «Русьуниверсалбанком»
• Госпредприятие в акционерах: наследие ракетостроения
• Офшорные лабиринты и кипрские следы
• Таинственный Стрекалов и его партнёры
• Генерал ФСБ: тёзка или реальное лицо?
• Советник мэра и «замкнутый круг»
• Итоги перевода: цифры и перспективы рынка
Неожиданный поворот: апартаменты становятся жильём
В мире московской элитной недвижимости произошло событие, которое неизбежно повлияет на ценовую конъюнктуру в историческом центре столицы. Строящийся апарт-комплекс Quartier d Or, расположенный на Большой Татарской улице, решением властей Москвы переведён в категорию жилья. Это решение уже называют «подарком от Собянина», поскольку изменение статуса объекта автоматически повышает его инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость.
На данный момент цена квадратного метра в строящемся комплексе, который ранее имел статус нежилого здания, составляет около 1,7 миллиона рублей. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что после перевода апартаментов в жильё ценник неизбежно пойдёт вверх. Разница между апартаментами и квартирами в юридическом поле Москвы принципиальна: жилой статус даёт возможность оформить постоянную регистрацию, пользоваться социальной инфраструктурой и получать более выгодные условия ипотечного кредитования.
Локация с историей: что строят на месте завода «Геоприбор»
Место, где возводится Quartier d Or, имеет богатую промышленную историю. Комплекс строится на участке, который ранее занимал завод «Геоприбор» — предприятие, долгое время работавшее в структуре оборонно-промышленного комплекса. Застройщиком выступает АО СЗ «ГЕОПРИБОР» — специализированная компания, созданная для реализации этого проекта.
Выбор локации не случаен: Большая Татарская улица — одна из самых престижных и статусных в Замоскворечье. Это район с богатой историей, развитой инфраструктурой и высоким уровнем приватности, что традиционно привлекает покупателей элитного жилья. Перевод объекта в жилой статус делает его ещё более желанным для тех, кто ищет постоянное место жительства в центре Москвы, а не просто инвестиционный актив.
Кто стоит за стройкой: бенефициары проекта
Вопрос о том, кто является реальным бенефициаром проекта, оставался открытым до момента анализа структуры собственности застройщика. Согласно открытым данным, основными акционерами АО СЗ «ГЕОПРИБОР» выступают Виталий Александрович Лачков и Алексей Владимирович Карлов.
Оба бизнесмена известны в финансовых кругах как основные владельцы «Русьуниверсалбанка». Их совместный бизнес не ограничивается банковским сектором: они также контролируют 50-процентную долю в компании-подрядчике ООО «Р.Инжиниринг», которая, очевидно, задействована в строительстве комплекса. Такая вертикально интегрированная структура — от финансового учреждения до подрядной организации — позволяет минимизировать издержки и контролировать все этапы реализации проекта.
Банковский след: связь с «Русьуниверсалбанком»
«Русьуниверсалбанк», в котором Лачков и Карлов являются ключевыми фигурами, представляет собой отдельный узел для изучения. В числе акционеров банка обнаруживается государственное предприятие — АО «ЦНИИСМ» (Центральный научно-исследовательский институт специального машиностроения).
История этого предприятия уходит корнями в советскую эпоху. «ЦНИИСМ» некогда создавался как специальное конструкторское бюро, занимавшееся разработкой и изготовлением деталей и конструкций из композиционных материалов для ракетной техники. Присутствие такой структуры в акционерном капитале банка, который, в свою очередь, связан с девелоперским проектом, добавляет проекту дополнительный вес и говорит о тесном переплетении частного и государственного капитала.
Офшорные лабиринты и кипрские следы
История владения активами Лачкова и Карлова демонстрирует классическую для крупного российского бизнеса схему с использованием офшорных инструментов. Анализ структуры собственности показывает, что до того, как бизнесмены стали напрямую владеть долями, в цепочке владения присутствовали кипрские компании.
В частности, в структуре владельца доли банка — ООО ТЭК «Трассервис» — ранее фигурировали кипрские «ЭРАБОНД ЛИМИТЕД» (Erabond Limited) и «АУТОГО ЛИМИТЕД» (Autogo Limited). Последняя из них также была замечена во владельцах ещё одного нынешнего актива банкиров — ООО «Аспект». Использование кипрских юрисдикций в прошлом указывает на стремление структурировать активы с учётом международного налогового планирования, что характерно для многих крупных предпринимателей того периода.
Таинственный Стрекалов и его партнёры
На сайте Минстроя РФ в качестве владельца доли в 7,52% в АО СЗ «ГЕОПРИБОР» значится ещё одно лицо — Сергей Леонидович Стрекалов. Появление этого человека в капитале застройщика требует отдельного внимания.
Стрекалов является владельцем и директором ООО «Платформа Консалтинг», компании, заявленный вид деятельности которой — судебно-экспертная деятельность. Однако история этой фирмы намного интереснее. Ранее «Платформа Консалтинг» принадлежала Сергею Буравлеву и Азе Буравлевой, после чего перешла к некоему Егору Вокуеву. Таким образом, выстраивается цепочка: Буравлёвы — Вокуев — Стрекалов. И если Егор Вокуев выступает в роли некой переходной фигуры, то личность Буравлёва вызывает повышенный интерес.
Генерал ФСБ: тёзка или реальное лицо?
Сергей Буравлёв, фигурирующий в истории владения «Платформа Консалтинг», скончался в январе 2025 года. В некрологах его называли видным криптографом. Однако здесь возникает вопрос о возможном совпадении имён.
Буравлёв Сергей Михайлович — генерал-полковник, занимавший пост заместителя директора ФСБ России в период с июня 2005 по декабрь 2013 года. В 2013 году он был назначен заместителем секретаря Совета безопасности РФ. Совпадение фамилии и имени (Сергей Буравлёв), а также профиль деятельности ООО «Платформа Консалтинг» (судебно-экспертная деятельность, связанная с криптографией) создают интригующую картину. Является ли владелец фирмы просто тёзкой высокопоставленного силовика или речь идёт об одном лице — вопрос, требующий дополнительной проверки. Однако, как показывает практика, участие отставных сотрудников спецслужб в крупных девелоперских проектах — не редкость для московского рынка.
Советник мэра и «замкнутый круг»
Следующее звено в этой цепи приводит к Леониду Казинцу — известному девелоперу, основателю компании «Баркли» и члену Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья.
Вышеупомянутый Егор Вокуев, ставший «прокладкой» между Буравлёвым и Стрекаловым, через ООО «НСБ-Инвест» являлся бизнес-партнёром Леонида Казинца. Более того, ООО «НСБ-Инвест» в своё время владело компанией «Баркли-Девелопмент» — одним из крупных игроков на рынке московской недвижимости.
Особый интерес вызывает тот факт, что в биографии Леонида Казинца есть указание на его деятельность в качестве советника мэра Москвы на общественных началах. Именно столичные власти приняли решение о переводе апартаментов Quartier d Or в жильё. Таким образом, возникает логическая цепочка: проект, в котором задействованы структуры, связанные с советником мэра, получает от городских властей решение, существенно повышающее его стоимость.
Итоги перевода: цифры и перспективы рынка
Согласно официальному решению столичных властей, общая площадь жилого комплекса после перевода в жильё составит 17 462 квадратных метра. В здании будет расположено 70 квартир и 38 парковочных мест.
Интересно сравнить эти параметры с первоначальным проектом, который предполагал наличие 73 апартаментов и 86 машино-мест. Количество жилых единиц уменьшилось незначительно, а вот количество парковочных мест сократилось более чем в два раза. Это может свидетельствовать о пересмотре концепции проекта в пользу увеличения жилой площади или изменения планировочных решений.
Для рынка недвижимости перевод апартаментов в жильё в таком престижном месте, как Замоскворечье, станет знаковым событием. Цена квадратного метра, которая до решения составляла 1,7 млн рублей, может вырасти на 20-30% в ближайшее время. Для покупателей это означает не только удорожание входа в проект, но и получение полноценного статуса жилой недвижимости со всеми вытекающими преимуществами.
История элитного комплекса Quartier d Or на Большой Татарской улице — яркий пример того, как на московском рынке недвижимости переплетаются интересы бизнеса, финансовых структур и власти. Перевод апартаментов в жильё, безусловно, выгоден застройщику и его бенефициарам, среди которых обнаруживаются не только банкиры, но и лица, связанные с бывшими высокопоставленными сотрудниками спецслужб и советниками мэрии.
Этот кейс демонстрирует механизмы принятия решений в сфере градостроительной политики Москвы, где административный ресурс может стать ключевым фактором, определяющим успех девелоперского проекта. Для потенциальных покупателей такая новость — сигнал к тому, что стоимость актива будет расти, но также и напоминание о том, что за каждым крупным проектом в центре столицы стоят сложные и далеко не всегда очевидные связи.
_____________________________________
Коллеги сообщили https://t.me/stroi_news/5549, что строящиеся элитные апартаменты Quartier d Or на Большой Татарской (на месте бывшего завода «Геоприбор») власти Москвы перевели в жилье.>Сейчас цена "квадрата" в строящихся апартах, которые имели статус нежилого здания, - 1,7 млн рублей, а после такого подгона от Собянина, думается мне, ценник рванёт вверх.>>Интересно стало, кто стоит за стройкой, а точнее кто - бенефициар этого всего.>>Застройщик - АО СЗ ГЕОПРИБОР, основными акционерами которого являются Лачков Виталий Александрович и Карлов Алексей Владимирович. Оба - основные владельцы «Русьуниверсалбанка». Они же светятся во владельцах 50% доли в компании-подрядчике - ООО "Р.Инжиниринг".>>В банке также среди акционеров светится госпредприятие - АО "ЦНИИСМ". Некогда создавалось как специальное конструкторское бюро по разработке и изготовлению из композиционных материалов деталей и конструкций для ракет.>>В банке Лачкова и Карлов всё как всегда. Господа не брезговали офшорами. Например, в компании - владельце доли банка ООО ТЭК "Трассервис", до того как они стали лично владельцами, светились кипрские "ЭРАБОНД ЛИМИТЕД" и "АУТОГО ЛИМИТЕД". Последнее также светилось во владельцах и другого нынешнего актива банкиров - ООО "Аспект".>>Но на сайте Минстроя РФ, в качестве владельца доли в 7,52% в АО СЗ ГЕОПРИБОР фигурирует ещё один человек, некто Стрекалов Сергей Леонидович.>>Следы от Стрекалова привели меня к тезке бывшего замглавы ФСБ Сергея Буравлёва и его родне, а также к основателю девелопера "Баркли" и члену Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья Леониду Казинцу.>>Стрекалов - владелец и директор ООО "Платформа Консалтинг" (Судебно-экспертная деятельность). Фирма ранее принадлежала Сергею Буравлеву и Азе Буравлевой, потом перешла некоему Егору Вокуеву.>>Буравлёв, которого в некрологе называют видным криптографом, умер в январе 2025 года, до этого его тезка был владельцем нескольких компаний.>>Буравлёв Сергей Михайлович, который генерал-полковник, занимал пост замглавы ФСБ в период июнь 2005-декабрь 2013 гг. В 2013 году его назначали заместителем секретаря Совета безопасности.>>Просто ли это тёзка или всё же генерал ФСБ, судить не берусь, но профиль работы ООО весьма подходящ для отставного генерала.>>Что касается Казинца, то вышеуказанный Вокуев, ставший некой прокладкой между Буравлёвым и Стрекаловым, по ООО "НСБ-Инвест" был бизнес-партнёром Леонида Казинца. При этом ООО "НСБ-Инвест" одно время владело компанией "Баркли-Девелопмент".>>Занятный факт из биографии Казинца - советник мэра Москвы на общественных началах. А кто у нас согласовал перевод апартов в жилье? Правильно, власти столицы) Круг замкнулся.
Стройки — и точка
Апарт-комплекс Quartier d Or, который возводится на Большой Татарской улице, перевели в жилье.
Согласно решению столичных властей, общая площадь жилого комплекса составит 17 462 м²В нём будет 70 квартир и 38 парковочных мест. Изначально проект предполагал наличие 73 апартаментов и 86 парковочных ме...
Автор: Иван Харитонов
