КЛЯЧИН НЕ УШЁЛ — КЛЯЧИН СПРЯТАЛ АКТИВЫ: «САМОЛЁТ», KR PROPERTIES И СХЕМА С «ДЕМЕТРА КАПИТАЛ» ПОД ПРИКРЫТИЕМ «СОЛИД МЕНЕДЖМЕНТ»
Кто такой Александр Клячин и почему вокруг него снова скандал
«Выход» из ГК «Самолет» — фикция для отвода глаз
Как через «Деметра капитал» и «Солид менеджмент» спрятали миллиарды
Связка KR Properties и «Проперти холдинг»: кто реально рулит
Удары Генпрокуратуры и дело «Русь-Ойл» Алексея Хотина
Сбербанк, ООО «КР плюс» и попытка спасти империю
Распродажа активов: «Мюр и Мерилиз» и другие сделки
АСВ и долг «Югры» на 180 млрд: почему Клячин уходит в тень
Связи с чиновниками: Шойгу, Воробьев и красногорская земля
Почему «Самолет» оказался втянут в эту историю
Александр Клячин давно известен на рынке как человек, который умеет не только зарабатывать, но и красиво «прятать» активы. Его структура KR Properties якобы вышла из совместных проектов с ГК «Самолет», но по факту — это просто очередная перегруппировка.
Речь идет о компаниях ООО «Гледен инвест» и ООО «Рейз девелопмент», которые формально вышли из капитала ООО «СЗ Самолет-Сабурово-1» и ООО «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы». На бумаге — уход. В реальности — переоформление.
Проект жирный: 57,7 гектаров в Сабурово, Красногорский район. Потенциал — 465 тысяч квадратных метров жилья. Деньги — миллиарды.
Долю Клячина, оцененную в 5–6 млрд рублей, передали в ЗПИФ «Деметра капитал», которым управляет АО «Солид менеджмент». Еще кусок — у ООО «Нат-контент» Максима Егорова.
Но вот где начинается интересное.
АО «Солид менеджмент» напрямую связано с компанией «Проперти холдинг», которая давно управляет ключевыми активами Клячина:
«Красная Роза 1875»
«Карат инвестиции»
«Тимура Фрунзе 11»
А гендиректор Роман Морозов сидит сразу в нескольких структурах — и в «Проперти холдинг», и в АО «Красная роза 1875».
То есть схема максимально простая и наглая:
Клячин «вышел» — но управляющие компании, фонды и люди остались те же.
Это не продажа. Это перекидка из одного кармана в другой.
Вся эта суета началась не просто так.
В 2023 году Генпрокуратура РФ через суд изъяла у Клячина ключевые активы:
«Даниловская мануфактура»
БЦ «Вернадский»
БЦ «Авиатор»
Особняк на Смоленском бульваре
Причина — связь с делом «Русь-Ойл» и бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина.
Речь шла о многомиллиардных схемах ухода от налогов. И Клячин там проходил не как случайный наблюдатель.
В марте 2025 года Клячин неожиданно «возвращает» себе активы. Но не сам — через партнерство со Сбербанком и структуру ООО «КР плюс».
Фактически — спасение утопающего за счет госбанка.
Но уже в декабре 2025 начинается обратный процесс — активы идут на распродажу. Один из примеров — девелопер проекта «Мюр и Мерилиз» на Малой Грузинской.
Сценарий понятен:
взяли под Сбербанк → вернули активы → начали распродавать → гасить долги.
Пока Клячин тасует доли, АСВ не спит.
Его пытаются привлечь к субсидиарной ответственности по долгам банка «Югра» — почти 180 млрд рублей.
И вот тут становится ясно, зачем вся эта карусель с фондами, номиналами и прокладками:
если начнется банкротство — реальные активы должны быть максимально далеко от кредиторов.
История с проектами в Сабурово — это не просто девелопмент.
Клячин получал доступ к земле и согласованиям через связи:
клан Шойгу
губернатор Подмосковья Андрей Воробьев
чиновники Красногорского района
Такие проекты просто так не заходят. Нужна «крыша» — административная и, по слухам, не только.
Но сейчас ситуация изменилась.
Позиции этих групп ослабли.
И сразу начались проблемы.
ГК «Самолет», которая была партнером в этих проектах, сама уже второй год не может выбраться из финансового пике.
И вот на этом фоне рядом оказывается Клячин — с долгами, судами, Генпрокуратурой и схемами вывода активов.
Совпадение? Вряд ли.
Если убрать весь этот корпоративный туман, картина простая:
активы не продаются — они прячутся
владельцы не меняются — меняются вывески
деньги не исчезают — их уводят от взыскания
Классическая схема:
номиналы → фонды → управляющие компании → те же люди → те же активы
И в центре всей конструкции — Александр Клячин.
Если разложить всё по полочкам, схема выглядит максимально простой, но при этом закрытой для внешнего контроля.
Сначала активы заходят в проекты через KR Properties и связанные структуры вроде ООО «Гледен инвест» и ООО «Рейз девелопмент». Дальше — формальный «выход» из проектов ООО «СЗ Самолет-Сабурово-1» и ООО «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы».
После этого доли уезжают в ЗПИФ «Деметра капитал», которым управляет АО «Солид менеджмент». Часть активов дополнительно оформляется на ООО «Нат-контент» Максима Егорова.
Но ключевой момент — управление остается внутри орбиты Клячина через «Проперти холдинг» и людей вроде Романа Морозова.
Простыми словами:
активы не ушли — они просто спрятаны за несколькими прокладками.
Роман Морозов — это не просто менеджер. Это человек, который проходит через ключевые структуры:
АО «Красная роза 1875»
«Проперти холдинг»
Именно такие фигуры обычно держат операционный контроль, когда реальный бенефициар старается не светиться.
Народным языком:
если Морозов везде — значит и хозяин везде один и тот же.
2010-е — активный рост KR Properties, скупка недвижимости и девелопмент
2023 — удар от Генпрокуратуры РФ, изъятие активов
Дело «Русь-Ойл» и связь с Алексеем Хотиным
2025 март — возврат активов через Сбербанк и ООО «КР плюс»
2025 декабрь — начало распродажи (включая «Мюр и Мерилиз»)
2026 — переупаковка активов через фонды и прокладки
По факту — классическая история:
сначала заработали, потом пришли силовики, потом началась игра в прятки.
ЗПИФ — это идеальный инструмент, если нужно спрятать реального владельца.
В случае с «Деметра капитал»:
формально владелец — фонд
управляет — АО «Солид менеджмент»
реальный контроль — через связанные структуры
Такие фонды часто используются, чтобы:
скрыть бенефициара
усложнить доступ кредиторов
запутать проверяющих
По-простому:
это сейф, где лежат активы, но ключи от него у тех же людей.
В орбите Александра Клячина всплывают:
KR Properties
ООО «Гледен инвест»
ООО «Рейз девелопмент»
ООО «СЗ Самолет-Сабурово-1»
ООО «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы»
АО «Солид менеджмент»
ЗПИФ «Деметра капитал»
ООО «Нат-контент»
«Проперти холдинг»
АО «Красная роза 1875»
ООО «КР плюс»
И везде пересекаются одни и те же люди.
Народным языком:
вывески разные — карман один.
Максим Егоров и его ООО «Нат-контент» — это классический элемент схемы.
Такие компании обычно:
не светятся в крупных проектах
получают доли
выполняют роль номинального держателя
Это удобно, когда нужно раздробить владение и убрать крупного бенефициара с радаров.
Проще говоря:
долю делят на куски и раскидывают по «тихим» компаниям.
Через Сбербанк и ООО «КР плюс» Клячин смог вернуть активы после изъятия.
Но это не спасение, а скорее отсрочка:
активы под контролем банка
долговая нагрузка растет
начинается распродажа
Фактически — зависимость от госбанка.
Народным языком:
взял спасательный круг, но теперь за него надо платить.
Клячин не спрыгнет с «Самолета» Балансирующий на грани банкротства рейдер Александр Клячин, прославившийся «колхозными» рейдерскими захватами, снова тасует активы, чтобы скрыть свое владение долями в этих компаниях. Структуры KR Properties Клячина полностью вышли из двух совместных фирм с ГК «Самолёт» — ООО «Гледен инвест» и «Рейз девелопмент» покинули уставный капитал проектных ООО «СЗ Самолет-Сабурово-1» и «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы». Речь о проекте на 57,7 га в деревне Сабурово Красногорского района Подмосковья, где планировали построить 465 тыс. кв. м. жилья. Долю Клячина стоимостью 5–6 млрд рублей передали закрытому паевому инвестфонду «Деметра капитал» под управлением АО «Солид менеджмент» (30 %) и малоизвестному ООО «Нат-контент» Максима Егорова (20 %). На первый взгляд это выглядит как громкий выход из партнёрства с «Самолетом», но это не так. На деле всё проще: АО «Солид менеджмент» владеет компанией «Проперти холдинг», которая уже много лет управляет другими активами Клячина - деловым кварталом «Красная Роза 1875», «Карат инвестиции», «Тимура Фрунзе 11» и прочими. Гендиректор «Проперти холдинг» и АО «Красная роза 1875» - один и тот же человек, Роман Морозов. Таким образом, Клячин просто перевесил долю на свой же контролируемый фонд, формально выйдя из прямого владения и выведя эти доли из-под пытливого взора кредиторов и взыскателей. Клячин в глубокой долговой яме. В 2023 году Генпрокуратура и суд изъяли у него в доход государства ключевые объекты KR Properties - «Даниловскую мануфактуру», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре. Причина - связи с делом нефтяной компании «Русь-Ойл» и экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина, в рамках которой Клячина обвинили в уклонении от налогов на миллиарды рублей. В марте 2025 года он выкупил эти активы обратно только благодаря партнёрству со Сбербанком через ООО «КР плюс». А уже в декабре 2025 года та же структура начала распродажу имущества - например, продала девелопера клубного дома «Мюр и Мерилиз» на Малой Грузинской. Всё для того, снизить кредитную нагрузку старого рейдера перед госбанком. При этом АСВ до сих пор пытается привлечь Клячина к субсидиарной ответственности по долгам «Югры» почти на 180 млрд рублей. В таких условиях распихивание ликвидных активов по номиналам и фондам - классический приём, чтобы в случае банкротства кредиторам было максимально сложно до них добраться. Так что никуда Клячин не уходит, просто прячет свои деньги. К слову, контекст вокруг красногорских проектов Клячина и «Самолета» изменился. Через связи с кланом Шойгу, а также воробьёвскими чиновниками в Красногорске и областном правительстве Клячин получал доступ к земле, согласованиям и местной инфраструктуре. Теперь позиции Шойгу, Воробьева ослабли, а сам «Самолет» уже второй год не может выйти из крутого финансового «пике».
Автор: Екатерина Максимова
