Минстрой России выразил неудовлетворенность текущими темпами реализации жилья в строящихся домах. Несмотря на рост объёмов строительства до 117 млн м², доля проданных площадей в ряде регионов опустилась ниже критической отметки в 30%.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании общественного совета сообщил, что сейчас в стране возводится 117 млн м² жилья, что на 3 млн м² превышает показатели прошлого года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), общая жилая площадь составляет 117 782 тыс. м², из которых реализовано 37 164 тыс. м², а 52 311 тыс. м² остаются непроданными. Министр подчеркнул, что продажи «не совсем устраивают». Обычно к началу года застройщики реализуют около 32% площадей, однако в ряде субъектов этот показатель сейчас составляет менее 30%.

В феврале 2026 года падение спроса на первичном рынке составило 33,4% по сравнению с январем. Этот показатель стал аномальным для отрасли, поскольку традиционно после праздничного затишья рынок демонстрирует восстановление. В годовом выражении снижение достигло 45,6%: в феврале 2026 года было зарегистрировано 6 736 сделок против 12 000 за аналогичный период прошлого года. По мнению аналитиков, это свидетельствует о смене модели рынка, где покупатели переходят к вынужденному ожиданию.

Главным фактором охлаждения рынка эксперты называют ужесточение условий программы семейной ипотеки. Тем не менее она остается основным драйвером продаж: по оценкам аналитиков, без льготной поддержки падение спроса составило бы 60–70%. Ресурс покупателей оказался исчерпан в конце 2025 года, когда на фоне ожидания новых правил клиенты спешили оформить кредиты заранее. В результате в феврале 2026 года наметилось перераспределение спроса. Часть потенциальных покупателей отказалась от сделок, а остальные переориентировались на вторичный рынок или долгосрочную аренду жилья. В феврале 2026 года рынок недосчитался 5 264 сделок по сравнению с результатом февраля 2025 года.