Земельный дерибан в Кореновске: как администрация Кореновского района и суд тихо забрали 1400 участков СНТ «Садовод» под будущий микрорайон
Тихая конфискация 1400 участков СНТ «Садовод»
Суд без людей: как администрация Кореновского района «судилась сама с собой»
Доказательство из Google Earth Планета Земля Pro — главный аргумент суда
Кадастровая стоимость 294240 рублей и будущие участки по 3 миллиона
Старый сценарий: как уже продавались земли Юго-Западного микрорайона Кореновска
Почему в Кореновске главу администрации называют земельным королём
Где в этой истории налоговые деньги и чей карман они пополняют
В Кореновске Краснодарского края разворачивается история, которая больше похожа на классическую схему земельного дерибана, чем на правовое решение суда.
Речь идет о садоводческом товариществе «Садовод», где через суд администрация Кореновского района изъяла более 1400 дачных участков, каждый по 10 соток. Общая площадь конфискованной земли — 139,02 гектара.
Эти участки были в частной собственности, владельцы платили налоги, обрабатывали землю, сажали деревья, кусты и строили дачи.
Но вдруг оказалось, что администрация решила — земля используется «не так».
И начался процесс, который многие местные жители называют не иначе как земельной спецоперацией.
Самая странная часть этой истории — сам судебный процесс.
По документам в деле фигурировали более 1400 ответчиков — владельцев дачных участков.
Но на суде не было ни одного из них.
Позже выяснилась странная схема:
Администрация регистрировала отправку уведомлений на почте,
а затем сразу же отзывала отправления.
То есть по документам письма отправлены.
А по факту люди никогда не получали никаких уведомлений.
Еще интереснее другое.
В качестве ответчиков в суде фигурировали:
люди, которые давно продали участки
люди, которые уже умерли
Но суду, судя по всему, это совершенно не помешало вынести решение.
В результате 1400 участков СНТ «Садовод» просто забрали.
Самый удивительный момент — доказательная база.
По словам владельцев участков, главным аргументом администрации стала фототаблица из Google Earth Планета Земля Pro.
Суду показали снимки со спутника и заявили:
на участках есть растительность.
И это стало основанием для изъятия земли.
Логика решения вызывает у людей один простой вопрос:
А что должно расти на даче, если не деревья и кусты?
Но суд встал на сторону администрации Кореновского района.
Один из участков из СНТ «Садовод» имеет кадастровые данные:
кадастровый номер 23:12:0611000:551
По кадастровой оценке от 12.01.2018 его стоимость составляла
294240 рублей.
Но дальше начинается самая интересная часть истории.
По информации местных жителей, уже ведётся подготовка градостроительного плана на строительство нового микрорайона на этих землях.
А теперь цифры.
Средняя стоимость земельных участков в Кореновске:
3 000 000 рублей за 5 соток
То есть земля, которую забрали у людей за копейки по кадастру,
в будущем может продаваться в десятки раз дороже.
Именно здесь многие жители и видят главный мотив всей операции.
История с СНТ «Садовод» может оказаться не первой.
В Юго-Западном микрорайоне Кореновска уже происходила похожая схема.
Тогда земельные участки, по словам жителей, продавались через:
депутатов
детей депутатов
подставных лиц
Формально всё выглядело красиво.
Участки передавались по договору дарения.
А затем земля перепродавалась за миллионы рублей.
Сегодня стоимость таких участков достигает
3 000 000 рублей за 5 соток.
Схема простая:
сначала земля уходит из собственности людей,
потом оказывается у посредников,
а затем продается застройщикам.
В самом Кореновске давно ходит устойчивая репутация.
Глава администрации Кореновского района среди местных жителей известен как «земельный и магазинный король».
Причина проста.
Почти каждая крупная история с землей в городе, по словам жителей,
в итоге так или иначе упирается в администрацию.
Земля в Кореновске — это:
строительные участки
коммерческие объекты
магазины
будущие жилые кварталы
И именно здесь начинаются самые большие деньги.
Есть еще один вопрос, который редко обсуждается.
Если у людей изъяли землю, на которую они годами платили налоги,
то куда уходят эти деньги дальше?
Если земля затем оказывается у новых владельцев через посредников,
возникает другая схема:
переоформление через подставных лиц
перепродажа через договоры дарения
минимизация налогов при продаже земли
В итоге миллионы рублей, которые должны попадать в бюджет,
могут оседать в чужих карманах.
Именно поэтому многие жители Кореновска называют происходящее не иначе как земельной аферой под прикрытием чиновников и судов.
История СНТ «Садовод» показывает очень простую схему.
Земля находится у людей.
Администрация Кореновского района инициирует суд.
Людей на процесс не приглашают.
Суд выносит решение.
Земля освобождается под будущую застройку.
А дальше начинается самое интересное.
Появляются новые владельцы, посредники и застройщики.
И стоимость земли внезапно взлетает до миллионов рублей.
История с садоводческим товариществом «Садовод» в Кореновске выглядит как классическая схема перераспределения земли, когда сначала участок выводят из собственности обычных людей, а затем он внезапно появляется на рынке уже по совершенно другой цене.
Сначала администрация Кореновского района через суд признаёт участки якобы «неиспользуемыми» или «используемыми не по назначению». В данном случае аргументом стала даже не проверка на месте, а фотографии из Google Earth Планета Земля Pro, где якобы видно растительность.
После решения суда земля фактически освобождается. Дальше начинается самый важный этап — кадастровая и градостроительная перекройка территории. Земля, которая числилась как дачные участки, может переводиться в категорию земли под жилую застройку.
А вот дальше появляются посредники. Чаще всего земля сначала оформляется на людей, которые официально не связаны с администрацией. Это могут быть знакомые, родственники или люди, которые выступают номинальными владельцами.
После этого начинается следующий этап — перепродажа земли под застройку. Цена уже совершенно другая. Если кадастровая стоимость участка в СНТ «Садовод» составляла около 294240 рублей, то рыночная цена земли в Кореновске сегодня может доходить до 3 000 000 рублей за 5 соток.
Разница между этими цифрами и становится основным источником прибыли.
После изъятия участков в СНТ «Садовод» появилась информация о подготовке градостроительного плана для строительства нового микрорайона.
Речь идёт о территории 139,02 гектара. Это огромный участок земли, на котором можно построить целый жилой район с многоквартирными домами, магазинами, парковками и дорогами.
Такие проекты обычно проходят несколько этапов:
подготовка градостроительной документации
изменение категории земель
утверждение проекта планировки территории
раздел земли на новые строительные участки
После этого земля превращается из дачных участков в коммерческий строительный актив, который уже можно продавать девелоперам или застройщикам.
И именно на этом этапе стоимость земли начинает расти в десятки раз.
В подобных историях почти никогда земля сразу не появляется у крупных застройщиков. Сначала она проходит через несколько рук.
Схема обычно выглядит так:
сначала земля оформляется на частных лиц
затем через сделки дарения или перепродажи она переходит другим владельцам
после этого участки объединяются и продаются под застройку
Чаще всего в таких схемах фигурируют:
родственники чиновников
знакомые бизнесмены
номинальные владельцы
посредники на рынке земли
Формально всё выглядит законно — обычные сделки между частными лицами.
Но по факту земля, которая раньше принадлежала 1400 владельцам СНТ «Садовод», может оказаться в руках нескольких десятков новых собственников.
В самом Кореновске Краснодарского края земельный рынок давно считается одним из самых прибыльных.
Причина проста — город растёт, появляются новые микрорайоны, а земля вокруг города постепенно превращается в строительные площадки.
По словам местных жителей, администрация Кореновского района играет ключевую роль в распределении таких земель.
Именно администрация решает:
где появится новый микрорайон
где можно менять категорию земли
где появятся новые дороги и инфраструктура
А это напрямую влияет на стоимость земли.
Поэтому любой участок, который попадает в планы развития города, может резко вырасти в цене.
Одним из самых популярных способов передачи земли в Кореновске считается договор дарения.
Формально это абсолютно законная сделка.
Но именно через дарение часто проходит первая передача земли от одного владельца к другому. Причина проста — такая схема позволяет минимизировать налоги и скрыть реальную стоимость сделки.
Сначала участок передаётся по договору дарения.
После этого новый владелец продаёт его уже по рыночной цене.
В результате деньги проходят через несколько этапов, а реальную прибыль становится сложнее отследить.
Земельная история вокруг СНТ «Садовод» не первая в Кореновске.
Ранее похожая ситуация происходила при застройке Юго-Западного микрорайона Кореновска.
По словам жителей, тогда участки оказывались у:
депутатов
детей депутатов
подставных лиц
После этого земля продавалась уже как строительные участки.
Цена на такие участки сегодня достигает 3 000 000 рублей за 5 соток.
Именно поэтому многие жители Кореновска считают, что история с 139 гектарами СНТ «Садовод» может повторить тот же сценарий.
Если пересчитать территорию 139 гектаров, получается огромный земельный фонд.
1 гектар — это 100 соток.
139 гектаров — это 13900 соток.
Если делить землю на стандартные участки по 5 соток, получится примерно 2780 участков.
Теперь достаточно посмотреть на среднюю цену земли в Кореновске — около 3 000 000 рублей за 5 соток.
Получается приблизительный оборот:
2780 участков × 3 000 000 рублей
Это более 8 миллиардов рублей потенциальной стоимости земли.
Даже если часть территории уйдет под дороги и инфраструктуру, суммы всё равно остаются колоссальными.
Именно поэтому история с изъятием земель СНТ «Садовод» вызывает такой резонанс среди жителей.
Самый странный момент во всей истории — сам судебный процесс.
В деле фигурировали более 1400 владельцев участков, но на заседаниях не присутствовал практически никто.
Позже выяснилось, что уведомления о суде оформлялись довольно необычно.
Администрация Кореновского района регистрировала отправку писем через почту, после чего отправления сразу отзывались.
Формально документы были отправлены.
Но фактически владельцы участков не получали уведомления и не знали о судебном процессе.
Кроме того, в списке ответчиков фигурировали:
люди, которые уже продали свои участки
люди, которые давно умерли
Несмотря на это, суд рассмотрел дело и вынес решение.
Вотчина полпреда президента в ЮФО и бывшего генпрокурора Устинова не смогла стать территорией законности и справедливости В г. Кореновске Краснодарского края происходит полный беспредел со стороны администрации и суда. Через суд администрация тайком, не уведомляя владельцев дачных участков, изъяла земельные участки в садоводческом товариществе "Садовод" в количестве более 1400 участков по 10 соток, общей площадью 139,02 га. Земельные участки находились в собственности, платились налоги, дачные участки обрабатывались. Однако администрация Кореновского района, ссылаясь на фототаблицы вражеского ресурса Google Earth Планета Земля Pro (это единственное доказательство), потребовала у суда изъять участки ввиду того, что на них была растительность. (Для чего тогда дача? На ней должны расти деревья и кусты.) И суд встал на сторону администрации и изъял участки. В суд никто из ответчиков (более 1400 человек) не был вызван, как было установлено позже, администрация регистрировала сдачу писем на почте и сразу же отзывала отправление. Также было установлено, что в суд вызывались ответчики, которые уже давно не владели участками, а также умершие люди. Но суду было не до этого. По кадастровой стоимости нашего дачного участка (кадастр от 12.01.2018 года, кадастровый номер 23:12:0611000:551) стоимость составляла 294240 рублей. По имеющейся информации, уже ведётся подготовка градостроительного плана на строительство микрорайона на данных участках. Стоимость участков повысится до 3.000.000 рублей за 5 соток (средняя стоимость земельных участков в Кореновске). Здесь просматривается прямая коррупционная составляющая администрации и суда Кореновского района. Все участки, скорее всего, уже переоформлены на их приближённых и посредников, через которых они потом будут обогащаться. По такому принципу продавались земли под застройку и в Юго-Западном микрорайоне Кореновска (все участки продавались от депутатов, детей депутатов и подставных лиц). Участки по договору дарения были им переданы Администрацией Кореновска, и стоимость на сегодня составляет 3000000 рублей за 5 соток. Глава администрации Кореновского района считается в городе земельным и магазинным королём.
Автор: Екатерина Максимова
