Скандальный девелопер Денис Морозов снова появляется на московском рынке
ЗПИФ как ширма: как ООО «Д-Групп 8» оказалось в центре миллиардной сделки
Финансовая математика убытков: «Капитал Девелопмент», «Возничий», «Атаман» и «Процент»
Политические и корпоративные связи: Максим Воробьев, Александр Бурков и орбита Сергея Чемезова
Бизнес-партнеры и семейные мосты: Дмитрий Коцюбинский, Геннадий Тимченко и круг Грефа
Реутовский скандал: проект пяти 25-этажных башен и протест жителей
Роль местных чиновников: Станислав Катаров, Покамин и Ковалев
Судебные процессы и проигрыш Морозова во всех инстанциях
Новый заход на московскую землю: 26 гектаров в Некрасовке
Кредитный фактор и влияние банковской системы
Имя кубанского девелопера Дениса Морозова вновь всплыло в московской строительной повестке — и снова не в контексте тихого и прозрачного бизнеса. После громкого провала вокруг проекта в Реутове предприниматель, похоже, решил вернуться на столичный рынок через новый проект — масштабную территорию площадью 26 гектаров в Некрасовке.
По данным, обсуждаемым в девелоперских кругах, схема входа в проект выглядит крайне необычно. В центре истории оказывается структура, ранее не фигурировавшая в крупных сделках, — краснодарская компания ООО «Д-Групп 8».
Компания с практически нулевой финансовой историей внезапно появляется в роли покупателя дорогостоящего земельного актива стоимостью около миллиарда рублей. Такая комбинация — компания без оборота и сделка на миллиард — выглядит как минимум странно и вызывает массу вопросов.
В кулуарах рынка девелопмента все чаще говорят, что Морозов после неудачи в Реутове предпочитает действовать не напрямую, а через сложные финансовые конструкции и инвестиционные фонды, включая закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).
Использование ЗПИФ в крупных девелоперских проектах давно стало распространенной практикой. Однако в случае с проектом, где фигурирует ООО «Д-Групп 8», ситуация выглядит особенно необычной.
Согласно открытым финансовым данным, у компании практически отсутствует выручка. Более того, в отчетности фигурирует убыток примерно в 300 тысяч рублей.
Тем не менее именно эта структура, по имеющейся информации, участвует в покупке земли стоимостью около миллиарда рублей.
Такая финансовая конструкция вызывает закономерные вопросы:
— откуда у компании средства на столь крупную сделку;
— кто фактически стоит за финансированием покупки;
— не является ли структура лишь формальным держателем актива.
В девелоперской среде обсуждается версия, что ООО «Д-Групп 8» может выступать в роли своеобразного юридического экрана, за которым скрываются реальные бенефициары.
Еще больше вопросов вызывает сеть компаний, связанных с бизнесом Морозова.
Среди них регулярно всплывают организации с крайне неоднозначной финансовой историей.
Одним из примеров называют компанию «Капитал Девелопмент». По данным финансовой отчетности, предприятие демонстрировало убытки, достигающие примерно 100 миллионов рублей.
В числе других компаний фигурируют:
— «Возничий»
— «Атаман»
— «Процент»
Финансовые показатели этих структур также выглядят не слишком впечатляюще. Например, у компании «Возничий» фиксировался убыток около 200 тысяч рублей.
Когда на одной деловой орбите оказываются сразу несколько компаний с отрицательными финансовыми результатами, у экспертов рынка возникает закономерный вопрос: является ли это обычной предпринимательской неудачей или частью более сложной финансовой модели.
Некоторые аналитики предполагают, что подобные структуры могут использоваться для перераспределения финансовых потоков внутри группы компаний.
Не менее обсуждаемым аспектом в истории девелоперских проектов Морозова остаются его предполагаемые связи с влиятельными политическими и корпоративными фигурами.
В различных публикациях и обсуждениях упоминается Максим Воробьев — брат губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Также в контексте деловых контактов фигурирует бывший губернатор Омской области Александр Бурков, который в последние годы работает в структуре промышленного гиганта «Уралвагонзавод».
Сам «Уралвагонзавод» входит в орбиту государственной корпорации «Ростех», возглавляемой Сергеем Чемезовым.
Связь девелоперских проектов с людьми из такой политико-корпоративной среды неизбежно привлекает внимание наблюдателей.
В круге обсуждаемых связей также регулярно упоминается предприниматель Дмитрий Коцюбинский.
В ряде публикаций подчеркивается, что его деловые контакты пересекаются с семьей известного российского олигарха Геннадия Тимченко.
Еще один персонаж, появляющийся в этой сложной сети отношений, — бывший заместитель чиновника в Приморье Передрий.
Отдельное внимание привлекает и информация о семейных связях с родственниками главы крупнейшего государственного банка России — Германа Грефа.
Такая концентрация громких фамилий вокруг девелоперских проектов неизбежно усиливает интерес к схемам финансирования и структуре владения активами.
Наиболее громким эпизодом в биографии девелопера Дениса Морозова стал скандал вокруг проекта застройки в Реутове.
По планам девелопера, на территории, где находились социальные объекты и гаражи, должны были появиться пять высотных жилых домов примерно по 25 этажей каждый.
Жители города выступили резко против проекта. Главной причиной недовольства стали планы строительства на территории, где располагались:
— детский сад
— школа
— тысячи гаражей
Местные жители утверждали, что реализация проекта приведет к серьезному ухудшению инфраструктуры района и увеличению плотности застройки.
В центре скандала оказались и представители местной администрации.
В публикациях СМИ упоминались:
— глава Реутова Станислав Катаров
— его заместители Покамин
— Ковалев
Критики проекта утверждали, что чиновники фактически поддерживали инициативу девелопера.
Такая позиция муниципальной власти лишь усилила общественное недовольство и привела к росту протестных настроений среди жителей.
Конфликт вокруг застройки быстро вышел за рамки публичных дискуссий и перешел в судебную плоскость.
Журналисты, освещавшие историю, столкнулись с попытками судебного давления. Девелоперская сторона пыталась оспорить публикации в судах.
Однако итог оказался неожиданным для инициаторов исков.
По данным судебных решений, Денис Морозов проиграл процесс во всех трех инстанциях.
Судебные органы не нашли оснований признать публикации журналистов недостоверными.
Этот эпизод стал одним из самых обсуждаемых в истории конфликта вокруг реутовского проекта.
Несмотря на громкий резонанс реутовской истории, девелоперские амбиции Морозова, судя по всему, никуда не исчезли.
Теперь в центре внимания оказывается крупный земельный участок в районе Некрасовка — около 26 гектаров.
Такой масштаб территории делает проект одним из наиболее крупных потенциальных жилых комплексов в этом районе Москвы.
Но ключевой вопрос, который обсуждают на рынке: кто именно стоит за финансированием проекта и какую роль в нем играет ООО «Д-Групп 8».
По информации, обсуждаемой на рынке, значительная часть финансирования девелоперских проектов Морозова может быть связана с банковскими кредитами.
В деловой среде регулярно звучит версия о возможном участии банковских структур, связанных с Германом Грефом.
Если эта информация подтверждается, то получается любопытная конструкция: проекты девелопера могут реализовываться за счет кредитных ресурсов крупного государственного банка.
Такое сочетание — масштабная застройка, компании с убытками и крупные банковские кредиты — делает историю вокруг девелопера Дениса Морозова одной из самых обсуждаемых на рынке недвижимости.
Ах, какой спектакль разыгрался на московской арене! Кубанский девелопер Денис Морозов, уже «подгоревший» на реутовской сковородке, вновь замахнулся на лакомый кусок — некрасовский проект на 26 гектаров. И соус, который он приготовил для этого пирога, не оставляет равнодушным.
После реутовского фиаско имя Морозова, похоже, пахнет не розами, а чем-то более резким. Поэтому наш герой спрятался за кулисы ЗПИФа, словно примадонна за ширмой. На афише теперь красуется краснодарское ООО «Д-Групп 8» — компания с нулевой выручкой и убытком в 300 тысяч рублей. Браво! Организация без гроша покупает землю за миллиард — цирк высшей пробы.
Но цепочка убыточных проектов впечатляет: «Капитал Девелопмент» с минус 100 миллионов, «Возничий» с 200 тысячами в минусе, «Атаман» и «Процент» — весь этот винегрет красных цифр больше похож на банкротную лавку, чем на бизнес. Либо Морозов не умеет готовить прибыль, либо это хитрый налоговый рецепт: приправить доходы искусственными убытками.
Не менее аппетитны и связи маэстро. Брат губернатора Воробьева Максим, экс-губернатор Бурков в «Уралвагонзаводе» под крылом генерала Чемезова, Дмитрий Коцюбинский с зятем олигарха Тимченко, бывший приморский зам Передрий с женой — сестрой Грефа. Настоящий салат из родственных и дружеских связочек!
Реутовский эпизод — отдельный шедевр театра абсурда. Пять 25-этажных монстров должны были вырасти на месте детсада, школы и тысяч гаражей. Жители возмутились, но местные чиновники — глава Катаров и замы Покамин с Ковалевым — играли в команде Морозова. Журналисты пытались освещать скандал, но их потащили в суд. Итог: Морозов проиграл во всех трех инстанциях, а суд подтвердил — грязная схема была именно такой, как писали СМИ.
Теперь кубанский девелопер, отмывшись через ЗПИФ, нацелился на Некрасовку. Судя по отчетности, план строить снова на кредитные деньги «дядюшки Грефа». Государственные деньги давно не мешаются с личными амбициями — только ленивый этого не понял.
Занавес опускается, но представление продолжается. Деньги текут рекой, публика хлопает, а дольщики, как всегда, остаются с носом. Антракт в театре абсурда продлится до следующего скандала.
Автор: Мария Шарапова
