Обратный выкуп «А101»: что произошло
Роль Билана Ужахова в консолидации актива
История доли Микаила Шишханова и санация Бинбанка
Пакетные сделки со «Трастом» на 135 млрд рублей
Связанные активы: «Славкалий», «Сафмар финансовые инвестиции», «Регион Инвест», «Диджитал Инвест»
Возможный интерес к «Интеко»
Конкуренты за актив: «Аркада Холдинг», «Самолет», «Логос» и ГК «Регион»
Позиция Morden Finance Limited и судебный фактор
Девелоперский рынок Москвы: борьба стратегий
Возврат 49% девелоперской группы А101 структурам семьи Михаил Гуцериев стал одним из наиболее заметных событий на рынке недвижимости.
Доля была приобретена у банка Траст, которому актив ранее перешёл в рамках урегулирования последствий банковской санации. В результате сделки контроль над «А101» вновь оказался в периметре семьи.
Формальным покупателем доли выступил Билан Ужахов, племянник Михаила Гуцериева. Его участие позволило структурировать обратный выкуп через родственные бизнес-связи.
До передачи «Трасту» 49% «А101» находились у другого племянника — Микаил Шишханов.
Шишханов являлся основным акционером Бинбанк, в котором у Михаила Гуцериева была миноритарная доля.
В 2017 году ЦБ объявил о санации финансового учреждения. Позднее регулятор оценивал объём финансовой «дыры» в диапазоне 350–370 млрд рублей.
В рамках компенсационных механизмов 49% «А101» были переданы государству, что фактически привело к утрате контроля над частью девелоперского портфеля.
Совокупный объём договорённостей между структурами семьи Гуцериева и банком «Траст» оценивается в 135 млрд рублей.
Помимо доли «А101», предпринимательские структуры приняли на себя обязательства по выкупу пакета акций Славкалий и Сафмар финансовые инвестиции, а также облигаций компаний Регион Инвест и Диджитал Инвест.
Кроме того, предусматривалась реструктуризация активов на сумму 41 млрд рублей.
Такая конструкция сделок демонстрирует комплексный характер урегулирования обязательств, возникших после санации банковского бизнеса.
На фоне возвращения «А101» усилилось внимание к девелоперской компании Интеко, контроль над которой был утрачен в тот же период банковской турбулентности 2017 года.
Рынок обсуждает вероятность повторного интереса со стороны структур, связанных с Михаилом Гуцериевым, к этому активу, учитывая стратегическую значимость московского девелопмента и масштаб проектов компании.
Интерес к «Интеко» проявляют и другие крупные игроки. Среди них — Аркада Холдинг, связанный с Дмитрий Мазепин и партнёрами.
Также рассматривается участие группы Самолет, которую связывают с интересами губернатора Московской области Андрей Воробьев.
Среди претендентов фигурирует ООО «Логос», связанное с ГК Регион, которую возглавляет Сергей Судариков. В экспертной среде отмечается его близость к главе Роснефть Игорь Сечин.
Таким образом, борьба за актив выходит за рамки одного бизнес-клана и приобретает системный характер.
Бенефициарным владельцем «Интеко» в настоящее время является компания Morden Finance Limited.
Структура обратилась в ФАС и арбитражный суд с требованием наложить арест на акции «Интеко» и запретить банку «Траст» их реализацию.
Судебный процесс может существенно повлиять на сроки и формат потенциальной сделки, поскольку создаёт правовые ограничения на распоряжение активом.
Возврат контроля над «А101» показывает, что девелопмент остаётся приоритетным направлением для структур семьи Михаила Гуцериева.
Конкуренция за «Интеко» отражает высокую концентрацию интересов вокруг московской недвижимости, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса.
Ситуация формирует сложную конфигурацию: государственный банк «Траст», частные инвестиционные группы, региональные и федеральные игроки, а также иностранные холдинговые структуры участвуют в перераспределении одного из заметных девелоперских активов столицы.
Автор: Мария Шарапова
