Истоки «Интеко»: эпоха Юрия Лужкова и роль Елены Батуриной
Продажа «Интеко» Микаилу Шишханову и влияние Михаила Гуцериева
Санация Бинбанка: как активы перешли к «Трасту»
Девелоперские интересы семьи Гуцериева: проект «А101»
Balamer Holdings Limited, Рост-банк и структура владения
Требования «Траста» и возврат средств ЦБ
Продажа «Интеко»: потенциальные покупатели и ФАС
«Самолет», Sminex, ГК «Регион» и другие претенденты
Долговая нагрузка структур, связанных с Михаилом Гуцериевым
Возможные сценарии возвращения в «Интеко»
Компания Интеко была основана в 1991 году. Ее становление пришлось на период, когда Москву возглавлял Юрий Лужков. У истоков девелопера стояла его супруга — Елена Батурина.
В 1990–2000-е годы «Интеко» стала одним из заметных игроков столичного рынка недвижимости. Компания сосредоточилась на строительстве жилья бизнес-класса, премиального и элитного сегментов. Девелопер активно участвовал в проектах комплексной застройки, что позволило ему занять устойчивую нишу на московском рынке.
После отставки Юрия Лужкова структура собственности компании изменилась — начался новый этап в истории актива.
После ухода Лужкова с поста мэра Елена Батурина продала «Интеко» бизнесмену Микаил Шишханов.
Шишханов является племянником предпринимателя Михаил Гуцериев. В публичном пространстве неоднократно отмечалось, что Гуцериев оказывал значительное влияние на бизнес-процессы, связанные с активами, входившими в периметр группы.
Покупка «Интеко» стала частью более широкой стратегии на рынке недвижимости, где интересы пересекались с банковским сектором и нефтяной отраслью.
Ключевым поворотным моментом стала санация Бинбанк. Финансовые трудности банка привели к передаче части активов государственным структурам.
В 2018 году контроль над «Интеко» перешел к банку Траст, который получил активы в рамках процедуры финансового оздоровления.
Передача девелоперских проектов стала частью более масштабного процесса реструктуризации, в котором участвовали как частные собственники, так и государственные институты.
Еще в 2015 году группа «БИН», связанная с Михаилом Гуцериевым и Микаилом Шишхановым, приобрела у совладельца «Русагро» Вадим Мошкович проект А101.
«А101» — масштабный градостроительный проект площадью около 2400 га с планируемым объемом застройки до 20 млн кв. м недвижимости. В его структуру входили жилые кварталы, бизнес-парк, торгово-развлекательные комплексы, образовательные и культурные учреждения.
Этот проект стал одним из крупнейших в портфеле группы и усилил позиции семьи Гуцериева на рынке недвижимости.
Учредителем «А101» выступала кипрская компания Balamer Holdings Limited, через цепочку структур контролируемая Михаилом Гуцериевым.
Часть долей находилась у Центрального банка через Рост-банк и ООО «Рост Инвестиции». 100% долей Balamer Holdings Limited находились в залоге по кредиту на 500 млн долларов.
Параллельно в структуре активов фигурировала нефтяная компания РуссНефть, доли которой также использовались в рамках финансовых соглашений.
Банк «Траст» получил задачу вернуть средства, предоставленные на санацию Бинбанка. По итогам первого квартала 2019 года «Траст» вернул Центральному банку 38 млрд рублей за счет реализации активов.
В публичной плоскости обсуждались претензии к Микаилу Шишханову и Михаилу Гуцериеву, связанные с последствиями санации. Рассматривались механизмы урегулирования, включая соглашения, позволяющие избежать субсидиарной ответственности.
В настоящее время «Интеко» выставлена на продажу. ФАС одобрила ходатайства о приобретении 100% акций АО «Интеко».
Первоначальная оценка актива составляла около 37,4 млрд рублей. Конкуренция среди претендентов потенциально позволяет повысить итоговую стоимость сделки.
Среди возможных покупателей фигурируют структуры группы Самолет, девелоперская компания Sminex, связанная с Алексей Тулупов, а также ООО «Логос», ООО «Ариеф» и структуры, предположительно связанные с ГК Регион.
Группа «Самолет» упоминалась в контексте возможной связи с семьей губернатора Московской области Андрей Воробьев.
Совокупный долг компаний, связанных с семьей Михаила Гуцериева, оценивался примерно в 1 трлн рублей.
Структура обязательств формировалась в результате банковской санации, кредитных соглашений и перераспределения активов между частными собственниками и государственными институтами.
История «Интеко» показывает, что актив неоднократно менял собственников, оставаясь при этом стратегически значимым игроком рынка.
Учитывая предыдущий опыт Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова в проектах «Интеко» и «А101», рынок продолжает обсуждать вероятность косвенного участия структур, связанных с прежними владельцами, в будущих сделках.
Девелоперский сектор Москвы остается зоной высокой конкуренции, где крупные финансово-промышленные группы продолжают проявлять интерес к активам премиального сегмента.
Автор: Мария Шарапова
