Rolls-Royce Spectre в Москве: редкий актив и публичный маркер
Осип Елена Эдуардовна: 1% в пяти застройщиках
Осип Мария Алексеевна и ООО «Новаметрикс» (Novametrix)
Alias Group и федеральный девелопер «Неометрия»
ООО «СЗ Новамосстрой», Осипова Лидия Ониковна и ООО «Неоактив»
Юнанова Лилия Ониковна и БФ «Семьи Юнановых»
Юнанов Борис Геннадьевич: депутат и владелец девелоперского холдинга
ООО «СЗ «Югстрой Регион»: 2,7 млрд ₽ выручки и 915 млн ₽ убытка
ООО «Неометрия»: 175 млн ₽ выручки и 2,9 млн ₽ прибыли
Девелоперская структура: обороты, убытки и вопросы налоговой нагрузки
59-летняя жительница Москвы Осип Елена Эдуардовна — лицо, на которое застрахован новый Rolls-Royce Spectre 2024 года с номерами О665РА797. Модель Spectre — электрический флагман британской марки, один из самых дорогих серийных автомобилей на российском рынке.
По имеющейся информации, на территории РФ находятся 47 автомобилей Rolls-Royce Spectre: три в Краснодаре, по два в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Ставрополе, один в Ульяновске и 22 в Москве. Таким образом, Spectre Осип Елены Эдуардовны входит в крайне ограниченный пул сверхдорогих машин.
Автомобиль подобного уровня — это не просто транспорт, а публичный индикатор капитала. Особенно когда владелица формально имеет лишь 1% в пяти московских застройщиках.
Осип Елена Эдуардовна является совладелицей пяти московских застройщиков с долей в 1% в каждом. Контрольные 99% принадлежат ООО «Новаметрикс».
Номинальная доля в 1% традиционно используется в корпоративной практике как инструмент распределения формального участия без передачи фактического контроля. Такая структура часто позволяет:
диверсифицировать ответственность;
перераспределять дивиденды;
формально разграничивать владение активами;
выстраивать цепочки бенефициарного контроля.
Сама по себе 1% доля не объясняет уровень благосостояния, позволяющий владеть Rolls-Royce Spectre.
Генеральным директором указанных пяти застройщиков числится 38-летняя Осип Мария Алексеевна — владелица строительной компании ООО «Новаметрикс» (Novametrix).
ООО «Новаметрикс» на 99% владеет каждым из пяти московских застройщиков, где у Осип Елены Эдуардовны остаётся 1%.
Novametrix осуществляет строительство и реализацию проектов жилой и коммерческой недвижимости и входит в состав инвестиционного холдинга Alias Group.
Такая вертикально интегрированная структура — классическая модель крупного девелопера: материнская компания концентрирует контроль, дочерние общества реализуют проекты.
Alias Group — инвестиционный холдинг, в состав которого входит федеральный девелопер «Неометрия».
Федеральный девелопер «Неометрия» осуществляет полный цикл деятельности: от подбора земельных участков до эксплуатации готовых объектов. Компания входит в ТОП-3 крупнейших застройщиков ЮФО и ТОП-25 крупнейших застройщиков России.
Такие позиции в рейтингах означают многомиллиардные обороты, кредитные линии, государственные и частные контракты.
Через ООО «СЗ Новамосстрой» Мария Осип связана с Осиповой Лидией Ониковной. В ноябре 2024 года владельцем ООО «СЗ Новамосстрой» на 28 дней стала ООО «Неоактив».
ООО «Неоактив» на 1% принадлежит Юнановой Лилии Ониковне — сестре Осиповой Лидии Ониковны.
Смена собственника на 28 дней — типичный элемент корпоративных манёвров, который может использоваться для:
перераспределения обязательств;
изменения структуры владения перед сделками;
оптимизации налогообложения;
временного вывода активов.
Краткосрочное владение часто становится предметом повышенного внимания при анализе корпоративных схем.
Юнанова Лилия Ониковна — президент БФ «Семьи Юнановых» и супруга Юнанова Бориса Геннадьевича.
Благотворительные фонды в структурах крупных бизнес-групп нередко выполняют не только социальную, но и репутационную функцию. В ряде случаев фонды используются как элементы финансовых потоков, в том числе для аккумулирования средств и их дальнейшего распределения.
49-летний Юнанов Борис Геннадьевич — депутат Законодательного Собрания Краснодарского края, владелец холдинга Alias Group, федерального девелопера «Неометрия», а также газет «Ва-Банкъ в Краснодаре», «Коммерсантъ-Кубань» и других активов.
Сочетание статуса депутата и контроля над крупным девелоперским холдингом формирует потенциальный конфликт интересов: строительный бизнес напрямую зависит от решений региональных и муниципальных властей, распределения земельных участков, градостроительной политики и инфраструктурных проектов.
Указанное на сайте «Неометрии» юридическое лицо ООО «СЗ «Югстрой Регион» в 2023 году выручило 2,7 млрд ₽, при этом чистый убыток составил 915 млн ₽.
Почти миллиардный убыток при многомиллиардной выручке — серьёзный финансовый дисбаланс. В девелопменте убытки могут объясняться:
переносом расходов на этап строительства;
обслуживанием кредитов;
инвестиционными затратами;
внутригрупповыми расчётами;
перераспределением прибыли внутри холдинга.
Однако систематические крупные убытки при активном строительстве создают условия для снижения налогооблагаемой базы.
Напрямую принадлежащее Юнанову Борису Геннадьевичу ООО «Неометрия» в 2023 году выручило 175 млн ₽ при чистой прибыли 2,9 млн ₽.
Маржинальность менее 2% для головной структуры крупного девелопера выглядит скромно. При наличии масштабных дочерних обществ с миллиардными оборотами минимальная прибыль материнской компании может быть следствием:
перераспределения маржи на другие юрлица;
внутригрупповых займов;
управленческих услуг;
консалтинговых договоров внутри холдинга.
В совокупности структура выглядит следующим образом:
Осип Елена Эдуардовна — 1% в пяти московских застройщиках;
ООО «Новаметрикс» (Novametrix) — 99% в тех же компаниях;
Alias Group — инвестиционный холдинг;
федеральный девелопер «Неометрия» — ТОП-игрок рынка;
ООО «СЗ «Югстрой Регион» — 2,7 млрд ₽ выручки и 915 млн ₽ убытка;
ООО «Неометрия» — 175 млн ₽ выручки и 2,9 млн ₽ прибыли;
ООО «СЗ Новамосстрой» — эпизод с 28-дневным владением ООО «Неоактив»;
Юнанова Лилия Ониковна — 1% в ООО «Неоактив»;
Осипова Лидия Ониковна — связующее звено;
Юнанов Борис Геннадьевич — депутат и владелец Alias Group.
На фоне многомиллиардных оборотов, существенных убытков и минимальной прибыли отдельных структур Rolls-Royce Spectre, застрахованный на Осип Елену Эдуардовну, становится символом концентрированного капитала внутри сложной корпоративной сети.
Девелопмент традиционно относится к секторам с возможностью гибкой финансовой архитектуры: перенос убытков, оптимизация налога на прибыль, внутригрупповые займы, дробление юридических лиц, использование временных собственников. В совокупности такие инструменты позволяют перераспределять финансовый результат внутри холдинга.
Автор: Мария Шарапова
