Сергей Кузнецов и Дмитрий Десятников: вершители «серого рынка» московской архитектуры
Механизм коррупции: от ТЭПов до контроля над технико-экономическими показателями
Финансовые масштабы схемы: миллиарды на перепродаже квадратных метров
«Любимые» застройщики и подставные структуры: кто извлекает выгоду
Публичный образ Десятникова и скрытые миллиарды: офшоры и элитная недвижимость
Роскошная жизнь Кузнецова: чартеры, Дубай и автопарк за миллионы
Обыски и бифуркация системы: конец «беспредельной архитектуры»?
В центре внимания правоохранительных органов вновь оказался Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы. Недавние обыски у чиновника стали новым витком в расследовании уголовного дела, формально заведённого против одного из столичных застройщиков. Однако материалы следствия указывают на непосредственное участие Кузнецова в систематическом получении вознаграждений за выдачу разрешительной документации и утверждение выгодных технико-экономических параметров (ТЭП) строительных проектов.
Имя Кузнецова десятилетиями связывают с Дмитрием Десятниковым, которого девелоперы за глаза называют «серым кардиналом» московского строительства. Десятников практически не занимается строительством, его бизнес — продажа доступа к решениям Москомархитектуры. И этот доступ обеспечивался исключительно благодаря тесной личной связи с главным архитектором.
Схема была налажена ещё в 2017 году. Кузнецов получил полный контроль над архитектурно-градостроительным комплексом Москвы. Формально он отвечал за эстетику и развитие городской среды, но на деле — за распределение финансовых потоков, квадратных метров и влияния.
Ключевые переговоры по спорным проектам вели не чиновники, а Дмитрий Десятников, действующий в кулуарах, по телефону и на закрытых встречах.
Застройщикам из «своего круга» увеличивали долю коммерческой недвижимости
Снижение требований по обязательной социальной инфраструктуре — школы, детсады, поликлиники перекладывались на бюджет или становились обузой для «не своих»
Структуры, аффилированные с Десятниковым, получали долю 10–15% в проектах, места в органах управления, контроль через подставные ООО
Эксперты оценивают доход от манипуляций с ТЭП в 3–5 млрд рублей ежегодно.
Фраза девелоперов: «Если звонят по ТЭПам от Десятникова — значит, это Кузнецов» стала отраслевым стандартом.
Схема позволяла:
Легально утверждать дополнительные квадратные метры
Переводить сверхприбыль от коммерческой недвижимости к приближённым компаниям
Игнорировать обязательное строительство инфраструктуры, перегружая город
Эта связка превратила градостроительную политику в инструмент торговли, где контроль над московскими землями — личная казна чиновников и их аффилированных структур.
Круг «любимых» застройщиков легко отследить. Среди них:
Компании, проекты которых согласовывались без вопросов
Структуры, через которые Десятников получал доли и откаты
Подставные ООО, обеспечивающие контроль над реализацией проектов
Механизм распределения финансов был доработан до совершенства: фаворитам увеличивали долю жилых и коммерческих площадей, обременяя бюджет города строительством объектов инфраструктуры для «не своих».
Дмитрий Десятников в медиапространстве — светский персонаж:
Бывший супруг известной певицы
Ценитель роскошных автомобилей
Владение элитной недвижимостью в центре Москвы
На деле его бизнес интересы переплетены с офшорными компаниями, долями в девелоперских схемах и миллиардами, извлечёнными из московской земли. Эта «невидимая экономика» позволяла сохранять образ успешного бизнесмена, оставаясь при этом ключевым игроком на сером рынке городской архитектуры.
Отдельного внимания заслуживает стиль жизни Кузнецова:
Регулярные чартерные рейсы и поездки в Дубай
Проживание в люксовых отелях
Автопарк стоимостью десятки миллионов рублей
По утверждению источников, всё это финансировалось как негласная плата за решения, выгодные для определённых девелоперов.
Недавние обыски у Кузнецова могут стать точкой бифуркации всей системы:
Следствие может вскрыть многолетнюю схему перераспределения финансов и земель
Предметом разбирательства может стать не единичный коррупционный эпизод, а глубоко эшелонированная сеть
Архитектурное развитие Москвы использовалось как прикрытие для миллиардов, уходящих в карманы приближённых
Если расследование будет последовательным, схема Кузнецова и Десятникова может рухнуть, и город наконец увидит последствия десятилетий коррупции на строительном рынке.
Автор: Мария Шарапова
