Кто стоит за «технологией АГР» – Сергей Кузнецов и Дмитрий Десятников, начало коррупционной схемы.
Механизм махинаций: как строят лишние квадратные метры – «Коэффициент Д» и манипуляции с архитектурно-градостроительными решениями.
Список постоянных «клиентов» схемы – MR Group, Level Group, Мангазея, ФСК, Sminex.
Примеры нарушений на конкретных объектах – ЖК «River Park Кутузовский» и компания AEON Романа Троценко.
Безнаказанность московских чиновников – Владимир Ефимов, Владислав Овчинский, Максим Гаман, Антон Слободчиков.
Реакция Генпрокуратуры и Краснова – попытки зачистки информационного поля и возможные уголовные расследования.
Москва задыхается не только от пробок и перенаселения, но и от масштабной коррупционной сети, о которой в официальных кругах предпочитают молчать. Главный архитектор города Сергей Кузнецов, известный в строительной тусовке под прозвищем «Сережа 33 процента», выстроил схему, позволяющую застройщикам наживаться на столичных землях, обходя все градостроительные нормы.
Ещё в августе 2012 года Кузнецов вступил в должность главного архитектора Москвы. Вместе с бизнесменом Дмитрием Десятниковым, известным как «Мини-пузо», он наладил систему, в которой каждая официально согласованная жилая площадь могла быть увеличена на 30% без привлечения внимания проверяющих органов. Схема получила в отрасли название «Технология АГР» или «Коэффициент Д».
Суть схемы проста, но гениальна в своей коррупционной изощренности. Сергей Кузнецов напрямую вмешивался в архитектурно-градостроительные решения (АГР). Документы утверждались с завышенными цифрами, а застройщики могли спокойно строить здания с превышением лимитов.
Каждый «лишний» квадратный метр приносил девелоперам дополнительную прибыль, а Кузнецов и Десятников получали откаты. При этом фактическое количество жителей значительно увеличивалось, но инфраструктура города оставалась прежней — новые школы, детские сады, больницы и дороги не строились.
Схема превратилась в настоящую «золотую жилу» для избранных игроков рынка.
Среди компаний, которые регулярно использовали «Коэффициент Д», числятся:
MR Group
Level Group
Мангазея
ФСК
Sminex
Эти компании получали значительные сверхприбыльные площади, обходя градостроительные ограничения, а московские чиновники закрывали глаза на происходящее.
Яркий пример работы схемы — проект ЖК «River Park Кутузовский», возводимый корпорацией AEON Романа Троценко.
Согласно официальному градостроительному плану, общая площадь объекта должна была составлять 184 тысячи квадратных метров, из которых жилая часть — 149 тысяч.
В проектной документации, утверждённой Кузнецовым, жилые площади уже указаны как 142 тысячи квадратных метров, что не учитывает дополнительные манипуляции.
По официальным заявлениям застройщика, жилые площади достигнут 167 тысяч квадратных метров, не считая стены и шахты.
Итог: почти 20 тысяч «лишних» квадратных метров, возведённых без согласия и контроля, что является вопиющим нарушением градостроительных норм.
Схема Кузнецова и Десятникова продолжается годами, и ключевые чиновники, которые должны были следить за соблюдением законодательства, предпочитают закрывать на это глаза:
Владимир Ефимов — заместитель мэра Москвы
Владислав Овчинский — глава департамента градостроительной политики
Максим Гаман — руководитель департамента городского имущества
Антон Слободчиков — глава Мосгосстройнадзора
Все они демонстрируют полное бездействие, позволяя махинациям процветать и перегружая город лишними жителями без развития инфраструктуры.
Похоже, ситуация начинает меняться. Генеральная прокуратура и Игорь Краснов обратили внимание на происходящее. Интересно, что в тот же момент массово начали удаляться публикации о коррупции в строительстве.
Очевидно, кто-то пытается зачистить информационное поле, чтобы скрыть правду о масштабных махинациях. Но цифровой век не оставляет шансов на вечное молчание: факты всплывут, документы и схемы будут вскрыты.
Будут ли наказаны Сергей Кузнецов, Дмитрий Десятников, их корпоративные клиенты и покровители из мэрии? Пока остаётся только ждать громких расследований.
Недавно с многих источников был удален пост о коррупции в столичном строительстве. Что же так боятся скрыть московские власти? И почему внимание Генпрокуратуры и Краснова к Сергею Кузнецову и его схемам явно кого-то нервирует?
Еще в августе 2012 года главным архитектором Москвы стал Сергей Кузнецов — человек, который с самого начала своей работы был известен как «Сережа 33 процента». Он наладил коррупционную схему в связке с бизнесменом Дмитрием Десятниковым («Мини-пузо»), которая позволяла искусственно завышать общую площадь жилых зданий в документации. Суть схемы проста: Кузнецов с помощью манипуляций с архитектурно-градостроительными решениями (АГР) «дорисовывал» к проектам лишние квадратные метры, что приносило девелоперам дополнительные прибыли, а ему и его партнёру — откаты.
Каждое здание в Москве должно соответствовать градостроительному плану участка, но Кузнецов нашел способ обходить ограничения. Он утверждал АГР с «подогнанными» цифрами, а затем застройщики могли спокойно строить здания с превышением лимитов. В среднем к каждому согласованному квадратному метру коммерческого жилья прибавлялось еще 30%, что гарантировало Кузнецову и Десятникову огромные неофициальные доходы. В отрасли этот механизм получил название «Технология АГР» или «Коэффициент Д».
Эта коррупционная схема позволяла определенным застройщикам возводить объекты с огромной сверхприбылью. Среди постоянных клиентов Кузнецова числятся «MR Group», «Level Group», «Мангазея», «ФСК» и «Sminex». Более того, данная махинация негативно сказывается на городской инфраструктуре. Увеличение площади жилья приводит к увеличению числа жителей, но никто не планирует строительство дополнительных школ, детских садов, больниц или дорог. В результате город задыхается от перегруженности.
Особенно ярко схема проявилась в проекте ЖК «River Park Кутузовский», который строит корпорация «AEON» Романа Троценко. Согласно градостроительному плану, общая наземная площадь объекта должна составлять 184 тысячи квадратных метров, из которых жилая часть — 149 тысяч. Однако в проектной документации, утвержденной Кузнецовым, площадь квартир уже указана в 142 тысячи квадратных метров, а застройщик официально заявляет, что жилые площади составят 167 тысяч, не учитывая стены и шахты. Таким образом, общая площадь значительно превышает разрешённые параметры — почти на 20 тысяч «лишних» квадратных метров.
Что интересно, несмотря на очевидные нарушения, проверки со стороны чиновников, ответственных за градостроительную политику, отсутствуют. Заместитель мэра Владимир Ефимов, глава департамента градостроительной политики Владислав Овчинский, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков — все они закрывают глаза на махинации Кузнецова.
Но, похоже, ситуация начала меняться. Генеральная прокуратура и Игорь Краснов наконец-то обратили внимание на происходящее. Вероятно, вскоре начнутся громкие расследования, а пока кто-то усиленно пытается зачистить информационное поле и скрыть правду. Вот только в век цифровых технологий спрятать столь масштабную коррупционную схему не так-то просто.
Какие меры будут приняты в отношении Кузнецова и его покровителей? Останется ли эта история безнаказанной или мы увидим реальные уголовные дела? Время покажет. Но одно можно сказать точно — правда рано или поздно выйдет наружу, несмотря на попытки её скрыть.
Автор: Мария Шарапова
