• Статистика расторжений: тревожные цифры от «Дом.РФ»

• Причины явления: почему дольщики отказываются от квартир

• Реакция рынка: стратегии девелоперов и новый фокус на аренде

• Политическая повестка: продвижение культуры арендного жилья

Российский рынок жилой недвижительности демонстрирует тревожный тренд, который может сигнализировать о глубоких структурных проблемах. По данным Института жилищного развития «Дом.РФ», в 2025 году было зафиксировано рекордное количество расторжений договоров долевого участия (ДДУ). Дольщики отказались от 14,2 тысяч строящихся квартир в новостройках на общую сумму 155 миллиардов рублей. Этот показатель красноречиво свидетельствует о снижении платёжеспособности населения и растущих рисках для всей отрасли.

Статистика расторжений: тревожные цифры от «Дом.РФ»

Цифры, опубликованные «Дом.РФ», государственным институтом развития в жилищной сфере, носят беспрецедентный характер. Для наглядности можно сравнить динамику:

• 2024 год: расторгнуты ДДУ на сумму 91 миллиард рублей.

• 2025 год: расторгнуты ДДУ на сумму 155 миллиардов рублей.

Рост составил более 70% в денежном выражении за один год. Такой скачок нельзя списать на сезонные колебания или локальные проблемы отдельных застройщиков. Это системный сигнал, указывающий на то, что значительная часть населения, ранее планировавшая улучшить жилищные условия, более не в состоянии выполнять свои финансовые обязательства. Масштаб отказов (155 млрд рублей) сравним с выручкой крупных девелоперских холдингов, что ставит под удар их финансовую устойчивость и способность завершать начатые проекты.

Причины явления: почему дольщики отказываются от квартир

Массовый отток дольщиков имеет несколько взаимосвязанных причин, коренящихся в общей социально-экономической ситуации:

• Падение реальных доходов. На фоне инфляции и экономической турбулентности многие семьи пересматривают свои долгосрочные финансовые планы. Квартира в ипотеку или даже по договору долевого участия с поэтапной оплатой перестаёт быть приоритетом, уступая место базовым тратам.

• Рост стоимости кредитов. Удорожание ипотечных и потребительских кредитов делает покупку жилья недоступной для среднего класса. Даже те, кто внёс первоначальный взнос, не могут обслуживать ежемесячные платежи.

• Экономическая неопределённость. Страх потерять работу или столкнуться с резким снижением доходов заставляет людей консервировать сбережения и отказываться от крупных, обременяющих обязательств.

• Психологический фактор. В условиях нестабильности приоритеты смещаются от долгосрочных инвестиций (каковой является недвижимость) в сторону ликвидности и финансовой «подушки безопасности».

Таким образом, расторжение ДДУ — это вынужденная мера для тысяч семей, столкнувшихся с жёстким выбором между сохранением текущего уровня жизни и риском финансового краха из-за неподъёмных платежей за квартиру.

Реакция рынка: стратегии девелоперов и новый фокус на аренде

Девелоперские компании, столкнувшись с волной отказов, вынуждены экстренно менять бизнес-модели. Пустующие квадратные метры в почти достроенных домах становятся для них обузой, замораживая оборотный капитал.

Выходом многие видят в переводе этих квартир в разряд арендного жилья. Уже сейчас крупные застройщики активно создают и расширяют свои арендные пулы, пытаясь монетизировать нераспроданное жильё. Это позволяет им получать хоть какой-то постоянный cash flow вместо полного простоя активов. Однако такая стратегия имеет существенные минусы: арендные доходы, как правило, значительно ниже, чем прибыль от прямой продажи, а управление арендным фондом требует дополнительных операционных расходов и компетенций.

Политическая повестка: продвижение культуры арендного жилья

Статистика «Дом.РФ» совпадает с заметной активностью в политическом поле. Ряд системных парламентариев и экспертов начали публично продвигать идею развития в России культуры долгосрочной аренды жилья как альтернативы собственности.

Это не случайное совпадение. Пропаганда аренды может преследовать несколько целей:

• Стабилизация рынка. Перенаправление спроса с покупки на аренду может помочь абсорбировать непроданные квадратные метры и предотвратить обвал цен на первичном рынке.

• Социальное успокоение. Формирование идеологии, что аренда — это нормально и престижно, призвано снизить социальную напряжённость среди тех, кто больше не может позволить себе стать собственником.

• Поддержка девелоперов. Создание устойчивого спроса на аренду в новостройках напрямую поддерживает бизнес строительных компаний, оказавшихся в кризисе.

Таким образом, продвижение аренды — это не столько ответ на запрос общества, сколько инструмент адаптации рынка и бизнеса к новой, менее платёжеспособной реальности.

Сложившаяся ситуация несёт в себе несколько серьёзных рисков:

• Кризис доверия. Массовые расторжения подрывают саму модель долевого строительства, делая её ещё более рискованной в глазах будущих покупателей.

• Финансовые проблемы застройщиков. Потеря ожидаемой выручки может привести к замораживанию строек, банкротствам отдельных компаний и росту числа проблемных долгостроев.

• Давление на банковский сектор. Связанное с недвижимостью кредитование (ипотека, кредиты застройщикам) может столкнуться с ростом просроченной задолженности.

_____________________________________

Недвижимость: еще один очень тревожный симптом. По данным Института жилищного развития «Дом.РФ», в 2025 году в России были расторгнуты договоры долевого участия (ДДУ) по 14,2 тыс строящимся квартирам в новостройках на общую сумму 155 млрд . Люди не могут и не хотят платить. Пузврь готовится лопнуть. Для сравнения: в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд .>>Вероятно, с этим связано желание ряда системных российских парламентариев привить обществу культуру арендных домов и квартир. Может быть, это отчасти и нивелирует выпадающие доходы, и позволит недвижимости в новостройках не простаивать. Девелоперы метры уже вовсю пытаются сдавать. Минусов у такой схемы, однако, гораздо больше, чем плюсов.

Автор: Иван Харитонов