На берегу Чернявского озера в Выборгском районе Ленинградской области полным ходом идёт разработка земельных участков, а вдоль Выборгского и Приморского шоссе установлены десятки рекламных щитов с логотипом компании «Омега-Групп» и надписью «"Ольшаники- new ". Новый коттеджный посёлок "Берёзовая роща"». Его строительство не согласовано с местными органами власти, не проведены общественные слушания по его проекту. Тем не менее, несмотря на отсутствие необходимой документации, земля на восточном берегу озера Чернявские продается и таит опасный подвох для покупателей этих участков.

Ольшаники — это фантастика

Место для нового коттеджного посёлка выбрано шикарное. Посёлок Ольшаники (Первомайского поселения в Выборгском районе Ленобла-сти) находится в 55 километрах от Санкт-Петербурга, в 27 километрах от Сестрорецка и в 6 километрах от посёлка Первомайское. Но все красиво только на рекламных щитах и в посулах рекламного агента. Судя по представленным нам документам, этот посёлок — чистая фантастика, виртуальная реальность.

Уже на начальном этапе строительства «Ольшаники-new» вызвал протесты у местного населения, которое отнеслось к застройщикам с подозрением. Жители ближайших домов на участках, расположенных на границе с возводимым коттеджным посёлком, обратились в милицию и прокуратуру с просьбой разобраться в законности стройки. Как оказалось, подозрения были не напрасны: у компании не имеется документов, позволяющих судить о порядке организации и проведения строительных работ, о возможном негативном воздействии работ и будущего объекта на окружающую природную среду, а также иной необходимой разрешительной документации.

Так, в частности, не удалось обнаружить разрешение на снос зелёных насаждений и договор на вырубку деревьев для расширения дорог, проекты «перемещения земляных масс» и их рекультивации. Как сообщили в муниципалитете, по проекту не проводились публичные слушания, он не одобрен жителями, не согласован и не утвержден органами власти и местного самоуправления. Тем не менее на восточном берегу озера Чернявское пару месяцев назад закипела «бурная стройка».

В заявлениях жителей посёлка Ольшаники говорится о том, что вблизи их дачных участков ведутся строительные работы и большегрузы со стройматериалами ежедневно приезжают к берегу озера. И самое ужасное — нет никакой информации о заказчике-застройщике, начале и окончании строительных работ, равно как и о самом объекте.

Виртуальная реальность

В компании «Омега-Групп», чей телефон и логотип указаны на рекламных щитах, корреспонденту «ТС» сказали, что никакого строительства на берегу озера Чернявское... не ведётся и что ни общественных слушаний, ни утверждения проекта планировки местным советом депутатов ещё не было.

Тем не менее на официальном сайте компании «Омега-Групп»(piteru.net) интерактивный план будущего посёлка с названием «Ольшаники. Березовая роща» представлен и даже распределен на участки. Несколько участков отмечены красным цветом и обозначены как проданные, ещё несколько — желтым, что обозначает — «забронированы».

Тут же сказано, что площадь участка «Омега-Групп» составляет 99 820 кв. м, ближе к озеру эти земли разбиты на 57 участков, чуть дальше — ещё 18 участков для будущего домостроения. Естественно, здесь нет ни слова о том, кто ведёт строительство и на каком основании оно ведётся.

О том, что на территории Первомайского поселения появится новый коттеджный посёлок, не знает даже глава местной администрации. «Вокруг Чернявского озера — земли сельхозназначения, они давно уже были поделены на паи и перекупались третьими и четвертыми лицами, поэтому кто и где строится на этих землях, я точно сказать не могу. Название компании «Омега-Групп» мне ни о чём не говорит, со мной они никаких документов не согласовывали, общественных слушаний проекта коттеджного посёлка не было. Если у них есть право собственности на эту землю, то они сами ею распоряжаются. Но со своим проектом они должны были обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Выборгского района, поскольку эти полномочия мы передали на районный уровень до 2009 года. А уже после — к нам, и мы утвердим их проект», — так нашему корреспонденту прокомментировал ситуацию глава администрации Первомайского сельского поселения Фанис Марданов.

Компания «Омега-Групп» осталась незамеченной и в районной администрации: «Никаких проектов строительства коттеджного посёлка вблизи Ольшаников или на берегу озера Чернявское к нам не поступало. В списках компаний, предоставивших свои документы на строительство, «Омега-Групп» тоже нет», — рассказали нам в отделе архитектуры и градостроительства администрации Выборгского района.

Отметим, что для строительства коттеджного посёлка застройщику необходимо иметь целый ряд разрешительных документов, утверждённых и оформленных в установленном порядке. Для утверждения проекта планировки необходимо вынести этот вопрос на рассмотрение совета депутатов МО «Первомайское сельское поселение», необходимы также протокол, подтверждающий проведение публичных (общественных) слушаний по проекту планировки территории посёлка, генеральный план самого посёлка, который утверждается отделом по архитектуре и градостроительству Выборгского района, и, наконец, постановление главы администрации МО «Выборгский район» об утверждении этого проекта планировки территории. Однако опрошенные нами ответственные чиновники этого пакета документов не видели.

При этом для строительства и реконструкции дорог застройщикам также необходимо иметь проект реконструкции лесохозяйственной дороги в лесном фонде, разрешение на снос зелёных насаждений, договор на вырубку деревьев для расширения дорог, проект перемещения земляных масс и их рекультивации. Также обязательны документы по подключению водоснабжения, канализации, электроэнергии, строительству дорожного полотна.

С экологической стороны для строительства необходимы проект оценки воздействия на окружающую среду, договор на вывоз отходов и другая документация, свидетельствующая о выполнении требований в области охраны окружающей среды, восстановления природной среды, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов, обеспечения экологической безопасности.

Кстати, как нам стало известно, недавно Рощинский лесхоз обратился в ОВД Выборгского района с заявлением о вырубке леса в гослесфонде в Ольшаниках. «Мы не знаем, кто виновен в вырубке десяти деревьев, за руку мы никого не ловили, а с застройщиками мы не уполномочены разговаривать, пусть этим занимается милиция», — рассказал нам директор Рощинского лесхоза Василий Торчинюк.

Долгий путь

Чтобы лично убедиться в существовании этого строительства в Ольшаниках, наш корреспондент побывал на территории будущего коттеджного посёлка. Заявления представителей компании «Омега-Групп» о том, что строительства на участке не ведётся, не подтвердились. Чтобы попасть на стройплощадку, мы представились покупателями земельного участка в «Ольшаниках». Меньше часа заняла дорога до озера Чернявское. На связи по телефону с нами был представитель компании Дмитрий, который указывал направление. Въезд на территорию оказался не огорожен шлагбаумами, охранников тоже не было. При спуске к озеру установлены строительные вагончики, а рядом с горами песка и грунта припаркованы две грузовые машины. Строительство внутренних дорог здесь идёт полным ходом, но пока они размыты дождем, так что можно увязнуть. Пробираясь по одной из них, справа и слева мы заметили таблички с номерами. Как выяснилось, это те же номера участков для продажи, что представлены на сайте «Омега-Групп».

По обочинам дорог уже вырублены деревья для расширения трассы. Кстати, территория не только обозначена табличками, но и разбита на участки, которые по большей части находятся в лесном массиве. А это значит, что при прокладке коммуникационных сетей и строительстве домов новые вырубки будут неизбежны.

Если говорить о самом озере Чернявском, то на его северном берегу уже образовалась плотная коттеджная застройка, на южном берегу есть отдельные земельные владения. Кроме того, по данным движения «Против захвата озер» и Центра «Эком», озеро уже входит в их список незаконно перекрытых водоемов Ленинградской области. «Омега-Групп» рекламирует коттеджный посёлок в восточной части побережья. Стоит отметить, что на сайте компании указан не только «вид на озеро», но и «пляж». К тому же около десятка участков расположены с выходом на берег. Вполне возможно, что здесь, как в случаях с рядом других застройщиков на берегах озер и рек в Ленобласти, будет нарушена ст. 6 Водного кодекса, предусматривающая общедоступный выход к водоему. Кстати, участки у воды, по словам Дмитрия, самые дорогие.

Представитель компании рассказал нам, что до конца весны въезд на территорию запрещен, поскольку идёт процесс строительства дорог. После этого начнутся работы по проведению коммуникаций — газа, воды, электричества.

Договор для суперагента

В договоре, который предлагается подписать потенциальным покупателям, оказалось несколько юридических странностей. Во-первых, это не договор купли-продажи, а просто агентский договор, по которому покупатель поручает компании выкупить земельный участок в Ольшаниках у некоего ООО «Омега-Д», а 000 «Омега-Групп», соответственно, только агент в этой сделке. По этому «агентскому договору» получается, что, в случае если агент не зарегистрирует земельный участок в срок до 60 дней, покупатель вправе расторгнуть договор. Однако есть ли на балансе фактического продавца какое-либо имущество, сопоставимое по стоимости с земельным участком (от 3 до 15 миллионов рублей), — неизвестно. То есть в случае чего по обязательствам будет отвечать юрлицо, у которого нет в собственности земельных участков.

Кроме того, в договоре не указано, что на купленном участке будет построен дом, а только лишь наличие дороги, подключение к источникам водоснабжения и электроэнергии. Впрочем, загвоздка в том, что агент и собственник — это две разные фирмы, которые могут разорвать между собой отношения, обанкротиться и, таким образом, не только затянуть регистрацию купленного участка, но и отправить покупателя в суд искать правду в этих запутанных отношениях.

В договоре имеется и ещё одна заковыка — оказалось, что у посёлка в Ольшаниках есть другое «имя»: дачное некоммерческое партнёрство «Берёзовка». Кстати, на рекламных щитах «Омега-Групп», коих вдоль Выборгского шоссе до посёлка Первомайское мы насчитали около десятка, фигурируют другие названия — «Берёзовая роща» и «Ольшаники».

Анна Соколова