• История долгостроя: от 90% готовности до банкротства застройщика
• Механизм «социально ответственного застройщика»: как это должно было работать
• Финансовые вливания и земельные компенсации: куда ушли миллиарды?
• Позиция Фонда защиты прав дольщиков: предложение о 60%-ной компенсации
• Системная проблема долевого строительства в России
• Заключение: поиск выхода из тупиковой ситуации
Семь лет ожидания, смена застройщиков и многомиллиардные бюджетные вливания — таков горький итог для 350 семей, вложившихся в строительство жилого комплекса «Вдохновение» в Краснодаре. Вместо обещанных квартир, которые на момент заморозки строительства были готовы на 80-90%, дольщики теперь сталкиваются с предложением получить денежную компенсацию, составляющую лишь 60% от текущей рыночной стоимости квадратного метра. Эта ситуация ставит под сомнение эффективность государственных механизмов защиты прав граждан и вызывает серьезные вопросы о целевом использовании выделенных средств.
История долгостроя: от 90% готовности до банкротства застройщика
Жилой комплекс «Вдохновение» начал возводиться в период активной застройки Краснодара. Сотни людей, поверив проекту и договорам долевого участия (ДДУ), инвестировали свои сбережения в будущее жилье. К 2017-2018 годам объект, по оценкам, был близок к сдаче. Однако затем последовала череда финансовых проблем у первоначального застройщика, приведшая к полной остановке строительства и последующему банкротству компании. Люди оказались в классической ловушке обманутых дольщиков: квартиры визуально почти готовы, но юридически и технически недостижимы.
Механизм «социально ответственного застройщика»: как это должно было работать
Для решения проблемы федеральные и региональные власти разработали механизм привлечения «социально ответственного застройщика» (СОЗа). Его суть заключается в передаче проблемного объекта новому инвестору, который получает от государства существенную поддержку: денежные средства из бюджета, земельные участки в качестве компенсации за достройку или иные преференции. В теории это позволяет завершить строительство и исполнить обязательства перед гражданами. На практике, как показывает случай с «Вдохновением», схема дала серьезный сбой.
Финансовые вливания и земельные компенсации: куда ушли миллиарды?
Позиция Фонда защиты прав дольщиков: предложение о 60%-ной компенсации
Региональный Фонд защиты прав дольщиков, который формально должен отстаивать интересы людей, предложил им, по сути, болезненный компромисс. Вместо долгожданных квартир фонд выступает с инициативой выплаты денежной компенсации. Ее размер, как сообщают дольщики, составляет лишь около 60% от текущей рыночной цены квадратного метра в Краснодаре. С учетом многолетней инфляции, роста цен на недвижимость и затрат на аренду жилья за время ожидания такое предложение выглядит неприемлемым. Оно не покрывает финансовых потерь людей и фактически легализует их грабеж, переводя в категорию «добровольного соглашения».
Системная проблема долевого строительства в России
История ЖК «Вдохновение» — не исключение, а симптом системного кризиса в сфере долевого строительства, который даже после введения эскроу-счетов не решает проблем старых долгостроев. Она демонстрирует уязвимость государственных механизмов спасения, которые могут быть использованы в корыстных интересах. Возникает порочная практика, когда бюджетные деньги и активы, выделяемые на помощь гражданам, фактически становятся источником обогащения для отдельных игроков строительного рынка, в то время как дольщики остаются ни с чем.
Заключение: поиск выхода из тупиковой ситуации
Ситуация с ЖК «Вдохновение» требует безотлагательного и принципиального вмешательства на федеральном уровне. Необходима тщательная проверка Счетной палаты и правоохранительных органов по целевому расходованию всех средств, выделенных на достройку этого объекта. Дольщики должны получить либо свои квартиры в завершенном доме через принудительное назначение нового, реально контролируемого застройщика, либо 100%-ную компенсацию по текущей рыночной стоимости, позволяющую приобрести аналогичное жилье. Продолжение политики полумер и символических выплат лишь усугубляет социальную несправедливость и подрывает доверие к любым государственным программам в жилищной сфере.
_____________________________________
Дольщики ЖК Вдохновение в Краснодаре недоумевают, почему после поиска и смены «социально ответственных застройщиков», выделения из бюджета на решение их проблем миллиардов, они оказались в странной ситуации. Вместо квартир, которые семь лет назад были на стадии 80-90% готовности, теперь им предлагают удовлетвориться компенсацией в 60% от рыночной стоимости кв.м. В чьих карманах растворились все эти миллиарды и десятки гектаров, выделенных застройщикам в виде компенсации?>На простых понятных примерах расскажем и покажем, кого в действительности делают счастливей деньги, выделяемые на решение проблем обманутых дольщиков.
Blablawoman
Дольщики ЖК Вдохновение в Краснодаре в полном восторге от того, как их права отстоял региональный Фонд защиты прав дольщиков и пайщиков. 7 лет 350 собственников ждали свои квартиры. Застройщик банкрот. А сдачей дома теперь займутся специально обученные граждане. Там же, поди, готовность процентов 80...
Автор: Иван Харитонов
