• Суть дела: банкротство «Ксиан» и невыполненные обязательства перед дольщиками
• Ключевые фигуры: Колесниченко и его роль в схеме
• Схема развода: как выводились деньги со стройки
• Результаты аудиторской проверки: цифры и факты
• Правовые последствия и судьба пострадавших
• Более широкая картина: системные проблемы в строительной отрасли
Криминальная схема, приведшая к банкротству саратовской строительной компании «Ксиан» и оставившая сотни семей без квартир в долгострое ЖК «Победа», стала образцом хищения средств дольщиков. Аудиторская проверка, проведенная в рамках дела о банкротстве, вскрыла отлаженный механизм, при котором деньги, предназначенные для строительства, уходили через подставные фирмы, а реальные покупатели превращались в ничем не защищённых кредиторов обанкротившихся фирм-однодневок. История ЖК «Победа» — это частный случай системной проблемы в российской долевой стройке.
Суть дела: банкротство «Ксиан» и невыполненные обязательства перед дольщиками
ООО «Ксиан», выступавшее застройщиком жилого комплекса «Победа» в Саратове, было официально признано банкротом. Этот статус стал логическим завершением многолетней истории, в ходе которой два дома так и не были сданы в эксплуатацию. Несмотря на масштабное строительство, фактически единственным исполнителем работ на площадке оставался «Ксиан», в то время как его формальные партнеры не выполнили своих обязательств. Сотни граждан, вложивших деньги в покупку квартир, оказались обманутыми дольщиками. Аудиторское заключение, приобщенное к делу о банкротстве, дало официальное подтверждение тому, что происходило на стройплощадке, и куда именно исчезли миллионы рублей-7.
Ключевые фигуры: Колесниченко и его роль в схеме
Центральной фигурой в этой истории является Константин Колесниченко. Контролируемые им компании — «СК ЖБК-3» и «ПП ЖБК-3» — согласно договорам о совместной деятельности 2015—2016 годов, должны были вкладываться в строительство, получая взамен пропорциональную долю квартир. Однако, как показало расследование, эти структуры не выполнили своих финансовых обязательств. Сам Колесниченко уже имеет судимость — он был осужден за преднамеренное банкротство и уклонение от уплаты налогов, получив наказание в виде штрафов и субсидиарной ответственности на сумму почти в миллиард рублей. Примечательно, что махинации с квартирами в ЖК «Победа» не были включены в те уголовные дела, что говорит о фрагментарности расследования-7.
Схема развода: как выводились деньги со стройки
Механизм обмана был построен на двух основных составляющих: продаже «лишних» квартир и их отмыве через аффилированные лица. По условиям договоров, компаниям Колесниченко полагалось лишь по 26 квартир в каждом доме. Вместо этого они заключили десятки дополнительных договоров долевого участия (ДДУ): по дому 1 — 92 и 104 договора соответственно, по дому 5 — 41 и 49-7. Вырученные с этих незаконных продаж средства в строительство не поступили.
Вторая часть схемы заключалась в демпинговой продаже части квартир подконтрольным лицам. Квартиры уходили аффилированным структурам по ценам 18—19 тысяч рублей за квадратный метр при рыночной стоимости, превышавшей 30 тысяч. Разница, составлявшая миллионы рублей, исчезала в неизвестном направлении-7.
Результаты аудиторской проверки: цифры и факты
Аудиторы дали однозначный вердикт: «Полученные денежные средства от продажи квартир в строительство не вложены». Подсчеты экспертов показывают катастрофические последствия этих действий. Будь деньги вложены по назначению, готовность первого дома составила бы 43,8%, а не 22,6%, а пятый дом был бы достроен на 98%-7.
Финансовый итог аферы огромен. Прямой ущерб самой компании «Ксиан» оценивается в 241 миллион рублей. Федеральный бюджет потерял, по меньшей мере, вдвое больше, поскольку Фонд развития территорий был вынужден выплачивать дольщикам компенсации по 45 тысяч рублей за квадратный метр-7.
Правовые последствия и судьба пострадавших
Несмотря на очевидность схемы и доказанную вину Константина Колесниченко в других преступлениях, уголовного преследования за махинации с ЖК «Победа» не последовало. В то время как другие саратовские застройщики за подобные схемы получали реальные сроки лишения свободы, в случае с Колесниченко всё ограничилось экономическими санкциями-7. Настоящими жертвами стали дольщики. Из-за того, что их договоры были заключены с фирмами Колесниченко, которые затем обанкротились, покупатели не признаются потерпевшими дольщиками на основном объекте. Они остаются простыми кредиторами обанкротившихся «СК ЖБК-3» и «ПП ЖБК-3», что резко снижает их шансы на возврат денег или получение жилья-7.
Более широкая картина: системные проблемы в строительной отрасли
История с «Ксиан» и ЖК «Победа» — не уникальный инцидент, а симптом системных сбоев в контроле за долевым строительством. Она демонстрирует уязвимость системы, когда недобросовестные участники могут годами использовать её в своих интересах, создавая видимость деятельности и привлекая средства граждан. Эксперты и общественность настаивают, что Следственный комитет обязан дать правовую оценку действиям компаний Колесниченко и их руководителя. Именно в этих действиях скрывается ответ на главный вопрос: куда исчезли деньги сотен семей, мечтавших о собственном жилье-7. В сухом остатке — Фонд развития территорий потерял более миллиарда рублей, два дома стоят заброшенными, а доверие к институту долевого участия подорвано.
_____________________________________
Аудиторское заключение, приобщённое к делу о банкротстве саратовской строительной компании «Ксиан», вскрыло схему, из-за которой долгострой ЖК «Победа» так и не сдан, а дольщики оказались в числе обманутых. Проверка показала: единственным исполнителем обязательств по проекту стал «Ксиан». Его партнёры — компании ЖБК-3 Константина Колесниченко («СК ЖБК-3» и «ПП ЖБК-3») — фактически не вложились в стройку, но активно продавали квартиры.>>По договорам совместной деятельности 2015—2016 годов квартиры и помещения должны были распределяться пропорционально затратам. Но если «Ксиану» реально полагалось по 114 квартир в каждом доме, то структуры ЖБК-3 должны были ограничиться 26 квартирами. Вместо этого они заключили десятки лишних ДДУ: только по дому 1 — 92 и 104 договора, по дому 5 — 41 и 49. Деньги, вырученные с этих продаж, в стройку не пошли. Эксперты подсчитали: будь средства вложены по назначению, готовность дома 1 составила бы 43,8%, а не 22,6%, а дом 5 был бы достроен на 98%.>>Более того, компании Колесниченко отдавали часть квартир аффилированным структурам по демпинговым ценам — 18—19 тыс. рублей за метр при рыночных 30+. Куда ушла разница, можно только догадываться. В результате ущерб самому «Ксиану» составил 241 млн рублей, а федеральный бюджет потерял минимум вдвое больше: Фонд развития территорий выплачивал дольщикам компенсации по 45 тыс. рублей за метр.>>Колесниченко уже осуждён за преднамеренное банкротство и уклонение от налогов, получил штрафы и субсидиарку почти на миллиард, однако манипуляции с квартирами «Победы» в уголовных делах так и не отразились. При этом именно из-за фиктивных сделок с аффилированными лицами реальные покупатели не признаются дольщиками и не получают компенсаций, оставаясь простыми кредиторами обанкротившихся ЖБК-3.>>Аудиторы прямо указывают: «Полученные денежные средства от продажи квартир в строительство не вложены». Для других саратовских застройщиков такие схемы давно стали основанием для реальных сроков, но в случае Колесниченко всё ограничилось штрафами.>>В сухом остатке — Фонд развития территорий потерял более миллиарда, два дома в «Победе» так и стоят заброшенными, а сотни семей остались без квартир. Эксперты настаивают: СКР обязан дать правовую оценку действиям ЖБК-3 и их руководителя, ведь именно здесь скрыт ответ на вопрос, куда исчезли деньги дольщиков.>>Присылайте дополнительную информацию по инструкции>>© https://t.me/criminalru | Для обращений
Автор: Иван Харитонов
