Тонущий в долгах Андрей Биржин из Glorax позвал на помощь Германа Грефа. Не хочет ли последний поинтересоваться, почему Биржину пытаются приписать знакомство с криминальными авторитетами и уничтожение исторических зданий?
Компания "Сбербанк Инвестиции" выкупила 30% в застройщике "Берег", возводящем премиальный ЖК "Glorax Premium Гребной канал" в Нижнем Новгороде. Основным владельцем (70%) остался девелоперский холдинг Glorax ("Глорэкс") скандального предпринимателя Андрея Биржина.
Последний остро нуждается в деньгах, а недавнее IPO принесло всего 2,1 млрд рублей - явно не тот результат, на который рассчитывал Биржин. И этого уж точно не хватит, чтобы покрыть разросшийся долг его компаний. Получается, на помощь Биржину спешит Герман Греф. А в это время жители Нижнего Новгорода обеспокоены действиями девелопера, который не раз оказывался в центре градостроительных скандалов, а также слухами о его знакомстве с "авторитетными" людьми.
Сумма сделки не раскрывается. А вот сам проект уже на старте оброс скандалами. Речь идет о строительстве целого квартала на 15 гектарах у Гребного канала (образован дамбой, которая соединяет Волгу и остров Печёрские пески). Место излюблено горожанами. Согласно плану комплексного развития территории, там должна была появиться зеленая зона и благоустроенная набережная. Однако, как уже понятно, полноценной зеленой зоны там не будет - зато будут премиальные "человейники", парковки, шум и гам. Т.е. от берега общего пользования может не остаться и следа. Да и какая зеленая зона, если для стройки вырубят более тысячи деревьев?
Общественные слушания по проекту только усилили напряжение среди нижегородцев. Согласно заключению по итогам слушаний, люди жаловались, что набережная итак перегружена, пляж и гребная зона места массового скопления людей, а строительство нового ЖК ухудшит рекреацию и лишит город важного открытого пространства. Более 120 человек выступили против, писали письма, но архсовет города все равно дал проекту зеленый свет.
Проект ЖК "Glorax Premium Гребной канал". На картинке красиво, а как будет в реальности? Фото: https://pic.rutubelist.ru/video/2025-05-05/7a/34/7a34675c55eb59ef0b1eabe2e68f87a1.jpg
А ведь Биржин пришел почти на готовое, выкупив в 2023 году "Берег" у Константина Тувыкина и Любови Воробьевой. При этом экс-владельцы обещали вложить не менее 1 млрд рублей в берегоукрепление канала. Спустя год выяснилось, что раскошеливаться придется другим - а именно компании "Проект-8" в рамках концессионного соглашения с властями. Не удивительно: "лишних" денег для людей у Биржина нет.
Зато в проект ЖК он собирается вложить аж 20 млрд рублей. При этом в ходе октябрьского IPO стоимость его холдинга оценили всего в 18 млрд рублей. Т.е. финансирование проектное, за счет кредитов и средств дольщиков. А кто же даст кредит, как не Сбербанк, который, итак, подкинул Биржину деньжат, выкупив 30% "Берега"? И он дал: все 100% долей как самого ПАО "Глоракс", так и "Сбербанк Инвестиции" заложены в Сбербанке. Стоимость активов СЗ - отрицательная. Не удивимся, если передача 30% в застройщике могла ставиться в качестве условия для получения кредита.
Фото: Rusprofile.ru
Между тем, финансовое положение Glorax, как говорилось, вызывает опасения. Как бы Сбербанку не пришлось заканчивать проект в одиночку. По итогам первого полугодия 2025 года чистый долг Glorax составил 37,2 млрд рублей, а обязательства компании в целом - 90,95 млрд рублей (почти в пять раз больше рыночной стоимости холдинга). Из них долг по долгосрочным кредитам и займам - 53,88 млрд рублей, остальное надо отдавать уже в ближайшее время.
Холдинговая структура группы - ПАО "Глорэкс" по итогам 2024 года формально в плюсе на 372 млн рублей. При этом ПАО образовано лишь в прошлом году, а его правопредшественником было ООО "Глоракс", которое в 2023 году ушло в минус на 413 млн рублей. Долгосрочные (5,2 млрд) и краткосрочные (11 млрд) обязательства ПАО почти в шесть раз превышают основной капитал и резервы (2,8 млрд). Неудивительно, что платежеспособность и финансовую устойчивость ПАО эксперты оценивают, как рискованную.
Фото: Rusprofile.ru
Другое важное юрлицо группы, ООО "Глоракс Групп", при собственном капитале всего в 168 млн рублей имеет краткосрочных обязательств на более, чем 5 млрд рублей. "Ажиотаж" был такой, что первые торги акциями после IPO привели к снижению их стоимости на 0,8%.
Многие дочерние структуры убыточны. По итогам 2024 года ООО "СЗ НТВО" понесло убытки в 622 млн рублей, ООО "Глоракс-Недвижимость М" почти 120 млн, ООО "СЗ Глоракс-ЯР Приволжский" - 75 млн, ООО "СЗ Глоракс-МСК Римская" - 43,7 млн, ООО "Глоракс Сервис" - 21,7 млн рублей. Список можно продолжать.
Эти проблемы возникли не сейчас, и даже не после завершения программы льготной ипотеки (как у большинства крупных девелоперов). Еще в 2022 году Биржин начал судорожно размещать облигации - сначала трехлетние на 1,5 млрд рублей в августе 2022 года, потом двухлетние на 1 млрд рублей в марте 2023 года. На текущий момент было уже пять выпусков. Гасить первый выпуск ему необходимо как раз в 2025 году.
В итоге долги Glorax растут, как снежный ком, а сам принцип работы компании кому-то и вовсе может напомнить финансовую пирамиду. Грамотной стратегией развития это никак не назовешь. Впрочем, может быть Биржин жаждет управляемого банкротства, чтобы вовремя "выйти в кэш" и "уйти в закат"? Таких примеров в истории последних лет - полно.
ЖК "Glorax Premium Гребной канал" - не единственный проект Биржина в Нижнем Новгороде. Он называет этот город приоритетным, что лишь усиливает нервозность местных. Уже сегодня "Глорэкс" пытаются приписать строительство по ночам в посёлке Новинки под Нижним Новгородом - люди жалуются на шум от стройки прямо у них под окнами.
Среди прочих Биржин подрядился на проект "GloraX Premium Черниговская" правом береге Оки, который предполагает редевелопмент территории с жилыми домами и реконструкцию промышленных и исторических зданий. Насчет последнего - главные опасения горожан, ведь отношение Биржина к историческим зданиям хорошо известно по его деятельности в Санкт-Петербурге.
В последнем на фоне проектов Glorax была серия градостроительных скандалов. Самыми громкими оказались споры с градозащитниками, которые пытались приписать Биржину снос здания 1909 года на улице Шкапина, а также уничтожение исторических флигелей на Курской и Тележной улицах. Будто бы старые здания мешали новой застройке, и поэтому от них просто избавились. Все попытки защитников города предотвратить снос закончились ничем.
Снос исторического флигеля на ул. Тележной. Фото: https://kanoner.com/pics/2020/03/telezhnaja-ulyca-21-snos-flyhelja.jpg
Удивила и позиция Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), который палец о палец не ударил, чтобы сохранить историческое наследие. Впрочем, через два года главу КГИОП Сергея Макарова и его зама Галину Аганову задержали за превышение должностных полномочий с тяжкими последствиями по схожей ситуации со сносами. По версии следствия, они выводили исторические здания из-под охраны государства, а затем там уже "орудовали" строители. Ходили слухи, якобы не за бесплатно - выводы делайте сами.
Риски есть не только для зданий, но и для людей и их накоплений. Напомним, что путь в девелопменте Андрей Биржин начал в 2009 году с создания группы "Текта", в чем ему помогли владельцы IT-дистрибьютора "Мерлион" и "Рост-банка" Владислав Мангутов, Алексей Абрамов и Олег Карчев. Что было с "Рост-банком", известно: он едва не рухнул, его отдали на санацию "Бинбанку", а затем они рухнули вместе с финансовой дырой аж в 600 млрд рублей. Как утверждали злые языки, якобы "Рост-банк" могли банально "раздерибанить", а деньги пустить на девелоперские проекты.
Андрей Биржин. Фото: https://cdn5.vedomosti.ru/image/2020/2d/1eizxt/original-1thg.jpg
После Биржин вышел из "Текты" и основал инвестфонд GloraX Capital, от которого и "пляшет" нынешний холдинг бизнесмена. И "споткнулся" уже на первом крупном проекте - а именно на ЖК "Английская миля". Несмотря на то, что проект удалось завершить, а квартиры продать, в 2020 году прокуратура установила, что застройщик нарушил права дольщиков, сократив гарантийные сроки эксплуатации жилья. Управляющая компания, назначенная самим девелопером, не спешила устранять дефекты за свой счет.
Серьезные проблемы были и в другом проекте - ЖК "Первый квартал". Людям обещали двор без машин и зеленый парк, но вместо этого они получили паркинг. Что еще хуже, на лестничных пролетах в подъездах дольщики обнаружили большие щели, счетчики воды были установлены так, что списать показания было невозможно, была масса других недочетов. И это ЖК бизнес-класса?
Фото: https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/группа-компаний/6032
Разумеется, не обошлось без задержек. Согласно базе данных Минстроя, из 20 домов, построенных Glorax, 5 сданы с задержкой. Каждый четвертый. Из 46 объектов, которые строятся сейчас, сроки сорваны уже по 7-ми. А что будет дальше?
Отдельная история - попытки связать Андрея Биржина с криминальными авторитетами, которые неслабо "погуляли" в Петербурге, да и других городах страны. Как утверждают в Сети, якобы ему приписывают знакомство с "авторитетными" бизнесменами Константином Пискаревым ("Костя Большой") и Гавриилом Юшваевым ("Гарик Махачкала"), которые могли бы посодействовать его бизнесу и даже выполнять "грязную работу", которую не с руки делать самому олигарху.
"Гарика Махачкалу" пытались представить возможным выходцем из Лианозовской ОПГ - будто бы он мог быть одним из влиятельных теневых инвесторов девелоперских проектов в Московской области, а его структуры могли участвовать в перераспределении активов после ухода Биржина из "Текта". Само Подмосковье при губернаторе Андрее Воробьеве все чаще называют криминальным регионом - прямо как в 90-ые годы.
В это время Биржин "подтягивает" к себе бывших подмосковных чиновников - в 2021 году его партнером стал экс-чиновник Сергиевого Посада Александр Андрианов. Оказалось, с Андриановым (ныне вице-президент Glorax) они сотрудничали еще с 2010 года. Так что не стоит удивляться, что в Сергиевом Посаде Андрей Биржин реализовал три крупных проекта.
Что интересней, как утверждают в Сети, якобы за Андриановым и Биржиным числились офшоры - Viridis Umbra d.o.o. в Хорватии и Glorax Racing SA в Швейцарии соответственно. Кто с уверенностью скажет, что сейчас деньги с проектов Биржина не утекают за рубеж? Также в Сети утверждают, якобы сам Биржин давным-давно имеет паспорт Португалии. Так что пути для отступления в случае проблем у него быть должны.
Фото: rucriminal.info Проект "Русский криминал" (rucriminal.info) и Telegram-канал "ВЧК-ОГПУ" признаны иностранными агентами на территории РФ.
Учитывая вышенаписанное, хочется спросить у Германа Грефа - понимает ли он, с каким человеком связался, и готов ли разделить возможные риски - от протестов градозащитников, претензий дольщиков, задержек в сдаче домов - до необходимости общаться с бывшими "братками"? Или Биржин так подружился с Грефом, что последний думает спасти его от финансового краха, как когда-то спас скандального бизнесмена Александра Мамута, выкупив его Rambler Group с многомиллиардными долгами? В любом случае, эти риски стоит учитывать покупателям квартир от Glorax.
Автор: Мария Шарапова
