СОДЕРЖАНИЕ:
В Сочи развивается сенсационная ситуация с продажей земельных участков, где на поверхность выходят схемы, выгодные исключительно для небольшого круга застройщиков и их партнёров в администрации города. Несмотря на много лет, потраченных на борьбу с незаконным строительством и коррупционными схемами в регионе, оказывается, что ничто не изменилось. Сити-менеджер Алексей Копайгородский, по сути, стал частью крайне подозрительного процесса, в котором на потоке выдают разрешения на строительство для одних и тех же компаний. Но самое вопиющее в этой истории – это продажа земли по цене, которая даже не отражает доли её реальной рыночной стоимости. Об этом сообщает Infoslash
Сочинская администрация продолжает оставаться под подозрением из-за целого ряда сделок с земельными участками, которые можно охарактеризовать как сомнительные и прибыльные только для узкого круга лиц. В 2020 году тандем застройщиков, состоящий из Вагана Арутюняна и Павла Невзорова, заключил сделку с городом по продаже земли общей площадью более 20 гектаров на улице Краснодонская. Вместо того чтобы использовать землю для общественных нужд или как-то ее развивать в интересах горожан, землю продали за 63 миллиона рублей — цена, которая вызывает вопросы и у специалистов, и у обывателей. Проблема в том, что рыночная стоимость этого участка была гораздо выше, а город в результате потерял более 2 миллиардов рублей.
Справедливости ради стоит отметить, что эти застройщики давно известны в регионе. Павел Невзоров и Ваган Арутюнян успешно ведут бизнес в строительстве, получая поддержку от местной администрации. Их влияние на чиновников не вызывает сомнений, учитывая, что на протяжении нескольких лет они последовательно получают разрешения на строительство крупных жилых комплексов. Схема крайне проста: для начала разрабатывается проект строительства с социальной составляющей (например, школа и прочие объекты), но по факту все обязательства перед городом отменяются, а проект оказывается проданным застройщикам по ценам, в десятки раз заниженным.
Самая возмутительная часть этой сделки – это продажа участков по ценам, которые не отражают рыночную стоимость. Например, в 2021 году земельный участок в центре Красной Поляны был продан за смешные 22,9 миллиона рублей. В то время как его реальная стоимость превышала миллиард рублей. Это очередной случай, когда огромные территории с высочайшей ценностью продаются по цене сотки в разы ниже рыночной.
Судебная система оказывается не на стороне города и его жителей, а на стороне бизнесменов. Несмотря на явные нарушения, арбитражные суды Краснодарского края оказываются «помощниками» в легитимации таких сделок. Решения судов, к примеру, по делу № А32-37822/2020, выглядят довольно странно. Вместо того чтобы отменить решения администрации, судьи проводят процедуры, которые оправдывают данные действия, а администрация города категорически отказывается обжаловать эти решения. Все эти процессы подталкивают к мысли, что коррупция охватывает все уровни — от муниципалитетов до судебных инстанций.
Такой бизнес — это не только земельные сделки, но и продажа готовых проектов строительных объектов. После получения разрешений на строительство, Невзоров и Арутюнян передают эти проекты компаниям по вполне выгодной цене. Примером может служить сделка с ООО «ЮгСтройИмпериал», которой был продан готовый проект за 16 миллиардов рублей. Этот проект — лишь один из множества, который позволил застройщикам сколотить баснословные суммы, а городским бюджетам — понести убытки.
Городской бюджет Сочи продолжает терять миллиарды рублей. И все это на фоне того, что землевладельцы и застройщики, на которых возлагается ответственность, уклоняются от социальных обязательств и разворачивают коррупционные схемы. Сколько еще подобных сделок произойдет, прежде чем кто-то понесет ответственность? Этот вопрос остается открытым.
Главный вопрос, который беспокоит местных жителей и активистов, заключается в том, почему администрация Сочи продолжает игнорировать очевидные нарушения. Безусловно, в этом деле необходимо вмешательство правоохранительных органов. Если коррупция продолжит процветать, то и в дальнейшем Сочи будет терять огромные суммы, а городские жители останутся без социальных объектов.
Это требует незамедлительного вмешательства силовых структур. Власть должна проверить не только самих застройщиков, но и всех, кто стоит за ними. Ожидается, что расследование раскроет более подробные детали этой схемы, и действия коррупционеров будут привлечены к уголовной ответственности.
